מגמת ההתחדשות בעיר מקבלת ביטוי סטטיסטי: לפי הנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה למחצית השנה הראשונה ב-2025, פ”ת רושמת זינוק מרשים עם 1,083 יחידות דיור שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית, המהוות 74% מכלל הבנייה בעיר ומדורגת שנייה בארץ בכמות היחידות, תוך שהיא עוקפת את ירושלים, שבה נרשמו 837 יחידות מתוך 3061 התחלות בנייה, שיעור של 27%.
במיקום אטרקטיבי, בלב העיר, סמוך לתחנת הרכבת הקלה של הקו האדום, נהרס בניין ישן ורעוע, ממנו פונו הדיירים שגרו ב-15 יחידות דיור, לטובת בניין חדשני ומודרני עם 45 דירות חדשות. זהו הפרויקט ה-26 של חברת הנדל”ן, עם היקף הפרויקטים הגדול ביותר של התחדשות עירונית בפתח תקווה. “זה יהיה פרויקט עם שילוב מושלם של נגישות, חיי קהילה ואיכות חיים”, מסר איתי פנקר, סמנכ”ל השיווק של קטה.
למרות שהוא נמצא בלב העיר, במיקום אטרקטיבי, צמוד לפארק יד לבנים בשכונת רמת ורבר, כצנלסון 40-44 הוא אחד ממתחמי הסלאמס המוזנחים בפתח תקווה. בנייני רכבת ישנים משנות ה-60, עם 90 יחידות דיור, שגרים בהם כיום בעיקר אנשים בשכירות של כ-4000 ש”ח לחודש לדירת שלושה חדרים. בשבוע שעבר אישרה הועדה המקומית להתקדם בפרויקט ההתחדשות העירונית.
אחת משמאיות המקרקעין הבולטות בעיר, עמוסה בימים אלה בעבודה, לאור ריבוי הפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר – המחייבים שמאי, שיעריך את כדאיות העסקה וייתן את ההגנה הכלכלית לדיירים, לפני שהם חותמים. ויסברוט, תושבת פתח תקווה ותיקה מנווה דקלים, אוהבת את האחריות שבעבודתה: “להערכת שווי הנכס, יש חשיבות עצומה על אנשים בשלבים המשמעותיים של חייהם”.
היזמים והדיירים מקווים כי תכניות הבינוי למתחמים ברחובות אנסקי (822 דירות), ארגוב (913) וכצנלסון (315), יקבלו אור ירוק בדרך למימוש ביצוע בסך כולל של כ-2000 יחידות דיור חדשות, בהם צפויים לגור כ-10,000 תושבים עד שנת 2030 (אם הכל יילך לפי התכנון). גורמי המקצוע בעיריית פתח תקווה ובמינהלת כרמים ממליצים לאשר את תכניות הבינוי, שהן שלב הכרחי בהוצאת היתרי בנייה.
לפי הדיווח, פרויקט פינוי הבינוי הענק, הכולל הריסה של 142 דירות, לטובת 568 יחידות דירות חדשות, יידון אחרי החגים בועדה המקומית, לקראת אישור. הפרויקט ממוקם במתחם שבין הרחובות דגל ראובן, צה”ל וקפלן – היכן שיש מבנים ישנים מאוד משנות ה-60′ וה-70′, המשוועים להתחדשות. הפרויקט גם יכלול שטחי מסחר בקרקעית, גני ילדים ומרכז קהילתי. צפי אכלוס וסיום פרויקט: 2030.
המינהלת שאחראית על חידוש מבני המגורים בעיר שלנו, הוציאה סרטון בו אנשי הצוות – ראש המינהלת, אדר’ עינב עצמון, דוד חג’ג’, מנהל קשרי קהילה, מילנה ודמיד, ראש תחום תכנון ועדן מנגבוו, מנהלת תחום קהילה בכרמים. למעלה מ-10,000 יחידות דיור בפרויקטים של תמ”א ופינוי-בינוי, נמצאים כבר בתהליכי תכנון ואישור. ההערכה היא כי עד 2030, אוכלוסייתה של פתח תקווה תגדל ל-300 אלף.
וייסמן בן ה-49, מגיע לחברת הנדל”ן, היושבת במגדלי ב.ס.ר סיטי, עם ניסיון של כחמש שנים בחטיבת היזמות של תדהר, שם כיהן כמנהל השותפות עם אקרו נדל”ן וקיו נדל”ן והוביל מספר פרויקטים בולטים בתחום. “ניסיונו העשיר של ליאור בניהול והובלת פרויקטים מורכבים, יחד עם הבנתו המעמיקה בתחום ההתחדשות העירונית, יתרמו משמעותית להמשך הצמיחה המואצת של החברה”.
ראש העיר רמי גרינברג, פירסם היום כי הועדה המקומית אישרה לקידום את תכנית ההתחדשות בשכונה במזרח העיר, במתחם הממוקם בין הרחובות הנרייטה סולד מצפון ורחוב אסף שמחוני מדרום. לפי התכנית יהרסו 20 מבנים ותיקים במצב רעוע, ובמקומם יקומו 11 מבנים חדשים, עם מאות יחידות דיור חדשות – זאת, לצד שטחי מסחר בקומת הקרקע. יזמית הפרויקט, שייכת למשפחת דיין – מעשירי ישראל.
אם רציתם לראות פער מוחשי ברמת מגורים בפתח תקווה בין השכונות החדשות לשכונות הישנות של העיר, כדאי לכם לבקר בתחילת הרחוב הראשי של רמת ורבר במספרים האי-זוגיים. לטענת חלק מהדיירים, יש שם חריגות בנייה לא חוקיות, דירות מפוצלות ללא אישור, תוך הפקעת שטח ציבורי, זאת לצד הזנחה של ניקיון.
קבלו התראה על כל אייטם חדש
