הריסה בעוד מספר חודשים וביקושים ערים למכירה המוקדמת: חברת הנדל”ן “קטה יזמות” מדווחת על הצלחה ראשונית בשיווק פרויקט הדגל החדש שלה בתוואי הרכבת הקלה על ז’בוטינסקי 19 פינת כצנלסון, שם עומד לקום פרויקט ענק עם 132 דירות + שטח מסחרי, גני ילדים, חדר כושר וג’ימבורי. מה הסטטוס הנוכחי בשטח, ומהי ההצעה העסקית שמושכת את המשקיעים ומשפרי הדיור?
צפו: מה צפוי להיות בז'בוטינסקי 19 (לייפ טיים) פתח תקווה?(מתוך טיקטוק פתח תקווה NEWS)
חברת הנדל”ן הפתח תקוואית קטה יזמות רושמת הישג שיווקי משמעותי בפרויקט ההתחדשות העירונית הבולט שלה בעיר – פרויקט LIFETIME (לייפטיים), הממוקם בנקודה האסטרטגית של רחוב ז’בוטינסקי 19 פינת כצנלסון. המהלך השיווקי של החברה, המציע תנאי מכירה מוקדמת (Presale), כבר נושא פרי: דירות ראשונות בפרויקט כבר נמכרו, נתון המעיד על אמון הרוכשים בפוטנציאל ההשבחה של המיקום עוד בטרם עלו הדחפורים על הקרקע.
מבחינה תפעולית ויזמית, הפרויקט נמצא בימים אלו בנקודת המתנה להיתר הריסה, שאמור להתקבל בעוד מספר חודשים. כיום עומדים על הקרקע שלושה בנייני רכבת ישנים משנות ה-70′, המאכלסים 36 משפחות. החזון העתידי הוא בניית קומפלקס מודרני בעירוב שימושים, שיכלול שני בניינים חדישים ובהם 132 דירות חדשות. צפי אכלוס: שנת 2030.
המטרה של קטה יזמות כעת היא להמשיך את המומנטום העסקי ולמקסם את המכירות בשלב הפריסייל האטרקטיבי ביותר – רגע לפני שתהליך הבנייה יוצא לדרך בפועל.
ג'ימבורי וחדר כושר - הכל כלול
לדברי חברת “קטה יזמות”, הקונספט השיווקי של הפרויקט מבטיח “חוויה אורבנית חדשה”, והוא נשען על שתי הצעות ערך מרכזיות שמייצרות את הביקוש הקיים:
לוקיישן ונגישות מקסימלית (הקו האדום תחנת אורלוב): העוגן המרכזי של הפרויקט הוא מיקומו ממש על תוואי הרכבת הקלה. המשמעות הכלכלית והפרקטית עבור הרוכשים היא נגישות מיידית ומהירה למרכזי התעסוקה והבילוי של תל אביב ורמת גן, במינימום זמן וללא צורך ברכב פרטי.
מתקני פרימיום בתוך הבניין: כדי לבדל את הפרויקט ממיזמי התחדשות סטנדרטיים, החברה מציעה תכנון חכם המותאם למשפחות עם מעטפת פנאי מלאה: חדר כושר מאובזר, מועדון ילדים חדיש הכולל ג’ימבורי, ולאונג’ דיירים מעוצב. בנוסף, מתוכננת קומת מסחר שוקקת שתציע אפשרויות קנייה ובילוי “מתחת לבית”.
ההצעה: ל-20 דירות בלבד
המומנטום סביב מכירת הדירות הראשונות נובע גם מאסטרטגיית התמחור והמימון האגרסיבית של החברה לתקופת ההשקה:
| פרטי ההצעה המסחרית | פירוט |
| תמהיל הדירות | 3 עד 5 חדרים |
| מחיר פתיחה | החל מ-2,150,000 שקלים |
| תנאי תשלום | מודל 20/80 (20% בחתימה, 80% סמוך לאכלוס) |
| הגבלת המבצע | תקף ל-20 הדירות הראשונות בלבד |
כדי לאפשר גמישות מקסימלית בתקופה של ריביות משתנות, קטה יזמות מציעה את תנאי המימון של 20/80, המאפשרים לרוכשים לשריין דירה בהון עצמי נמוך יחסית ולהשלים את היתרה רק לקראת האכלוס. עם זאת, לאור העובדה שדירות ראשונות כבר נמכרו, בחברה מבהירים כי ההטבות המיוחדות מוגבלות למכסת 20 הדירות הראשונות של קמפיין הפריסייל, וחלון ההזדמנויות במחירים אלו צפוי להיסגר בקרוב.
