שלוש שנים אחרי 7 באוקטובר, שוק הדיור בפתח תקווה מתחלק לכמה שווקים: פערי מחירים בין שכונות חדשות לוותיקות, כמעט 80% מהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית, ורוכשים שמתמודדים עם עיכובים ומיגון.
דירת 3 חדרים בקומה ראשונה בביאליק 9 בפתח תקווה מוצעת למכירה ב־1,790,000 שקל. הבניין חתום על פרויקט התחדשות עירונית, ובסופו תתקבל דירה חדשה מקבלן עם מרפסת וחניה.
לפי נתוני הלמ״ס שנותחו באתר מגדילים, 78.4% מהתחלות הבנייה בפתח תקווה במחצית הראשונה של 2026 היו בהתחדשות עירונית. העיר מדורגת שנייה בהיקף, אחרי תל אביב-יפו.
ההתחדשות העירונית בשכונת מחנה יהודה הוותיקה בפתח תקווה ממשיכה לצבור תאוצה: קבוצת הנדל"ן "דורות" ערכה אירוע הריסה חגיגי לבניין ישן ברחוב שבזי 6, ובמקומו ייבנה בניין בוטיק מודרני בן 9.5 קומות ובו רק 27 דירות. באירוע נכחו דיירים ,תושבים רבים, ודוד חג'ג' ממינהלת "כרמים" להתחדשות עירונית של עיריית פתח תקווה. לרגל ההריסה, קבוצת דורות מציעה מבצע לרוכשים הראשונים שלמו רק -10% והיתרה ללא הצמדה בסמוך לכניסה לדירה .
החברה הממשלתית לתיירות מחפשת זכיין שיתכנן ויקים במרכז העיר מסלולי סיור, מיצגים אינטראקטיביים, שילוט ומערכות מולטימדיה שיספרו את סיפורה של "אם המושבות". ההגשות עד 16 בנובמבר
פרויקט הפינוי-בינוי המדובר בשכונת עמישב מעלה הילוך: הפרויקט יכלול הריסת 10 מבנים ישנים ובניית 132 יחידות דיור חדשות. הדיירים צפויים לפנות את דירותיהם מיד לאחר סוכות. "אבן דרך משמעותית נוספת עבור החברה, הממחישה את היכולת שלנו לקדם במהירות וביעילות פרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית", נמסר מאב-גד, שתשקיע בפרויקט כ-187 מיליון ש"ח.
בניין ישן, קירות סדוקים, וועד בית שנפגש שוב ושוב בלי להגיע להחלטה – זו תמונה מוכרת לרבים מהדיירים בישראל. תוכנית תמ”א 38 נועדה בדיוק לשבור את המבוי הסתום הזה, ולאפשר חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה תוך שדרוג משמעותי של הדירות. אבל לפני שחותמים על כל מסמך, חשוב להבין לעומק את נושא מימון תמ”א 38 – כי בלי מימון נכון, גם הפרויקט הכי מבטיח עלול לתקוע.
מנהלת כרמים להתחדשות עירונית בפתח תקווה פרסמה את הנתונים לשנת 2021, לפיהם אישרו בעיר 16 מתחמים של פינוי בינוי ו-27 היתרים לתמ"א 38. סה"כ מדובר על כ-5000 יחידות דיור, שאמורות להחליף את הישנות – עלייה משמעותית ביחס לשנים הקודמות. גרינברג: "התחדשות עירונית בעיר היא כורח המציאות".
ההתחדשות העירונית של פתח תקווה לא פוסחת גם על שכונת תקומה הותיקה הסמוכה לכביש 40, לאחר שפרויקט תמ"א 38/2, קיבל את אישור הדיירים ובשנים הקרובות צפויות 58 דירות רכבת ישנות להפוך ל-200 דירות בבניינים חדשים. התכנית נמצאת בהליכי רישוי.
מדי יום אנו מפרסמים על פרויקטים כאלו ואחרים בציר ז'בוטינסקי וקריית אריה. כל תכנית נשמעת יותר מפוארת מקודמה בגודל ובהשקעה. לצד כל אלו עולה בהדרגה גם הדרישה לשטחי מגורים. קבלנים ויזמים נלחמים על כל שטח פנוי ומנגד שוק המחירים מתייקר. אחת מהדוגמאות הללו היא רמת ורבר הישנה, המיועדת להפוך לשכונת פאר בעלויות השקעה עצומות. אז למה דווקא שם?
קבלו התראה על כל אייטם חדש
