קשיים ראשונים בקידום פרויקט השכונה הכי מדוברת בפתח תקווה, לאחר שחברות הנדל”ן, שזכו במכרזים לבנייה, עתרו מנהלית נגד היטלי השבחה ופיתוח, שדורשות מהם רשות מקרקעי ישראל והעירייה. לטענתם, הם ניגשו למשרד בידיעה, שיהיו פטורות מההיטלים של העירייה, אך הסתבר להם שלא כך הדבר. המשמעות לפי היזמים היא תוספת עלות של כ-100 אלף שקל לדירה.
שכונת נוף ירקון, זו כבר מזמן עובדה, שאמורה להיות מוגמרת, במיוחד לאחר שלפני כשנה התפרסמו הזוכות במכרז לשכונה שצפויה לקום במזרח פתח תקווה, במקום מחנה סירקין הנטוש. נכון שאנחנו עוד רחוקים מתחילת הבנייה, אך כבר יש לא מעט רוכשי דירות, שזכו בהגרלה במחיר מטרה (מחיר מופחת שנקבע לדירה) ומייחלים ליום בו יוכלו לקבל מפתח ולהיכנס לגור בשכונה החדשה.
145 מיליון ש"ח דמי השבחה עבור 9 פרויקטים עם 1501 יח"ד
אלא שמסתבר שיש קשיים בדרך. חלק מהיזמים שבונים בפרויקט, עתרו מנהלית נגד ההיטלים שלדבריהם דורשות רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) ועיריית פתח תקווה על סך 145 מיליון ש”ח. לפי כלכליסט, מדובר בשבע חברות שזכו במכרזי “מחיר מטרה” – שתי חברות בבעלות חברת הנדל”ן אפרידר, שתי חברות בבעלות חברת הנדל”ן עץ השקד, והחברות: רם אדרת, מצפה העיר יזמות, וש.י.א רפאל פרויקטים.
בעתירה טוענות החברות, כי לפני המועד האחרון להגשת ההצעות, פורסם עדכון לחוברת המכרז, שלפיו הזוכים במכרז יידרשו לשלם היטלי פיתוח לרמ”י, אך יהיו פטורות מתשלום הוצאות פיתוח לעיריית פתח תקווה. לפי החברות, הן הגישו את הצעותיהן בהתאם לכך, אך בהמשך גילו כי עיריית פתח תקווה מתכוונת לגבות מהן כ-145 מיליון שקל בנוסף להיטלים ששילמו במכרז, שכלל 9 מתחמים ו-1,501 יח”ד, מתוכם 80% במחיר מטרה – והיתר, בשוק החופשי.
"תוספת של 100 אלף ש"ח לכל דירה"
לדברי היזמים, המשמעות היא תוספת עלות של כ-100 אלף שקל לדירה. יש לציין כי את התוספת, היזמים אינם יכולים לגלם במחירי הדירות, היות ומדובר בפרויקט מחיר מטרה שהמחיר בו נקבע מראש. “מסמכי המכרז המעודכנים אינם מאפשרים לחייב את העותרות בתשלום היטלי פיתוח לעירייה”, מסרו בעתירה.. “משכך, הניסיון להתנער באופן חד-צדדי ובדיעבד ממודעת העדכון מהווה שינוי מהותי של תנאי המכרז”.
מעיריית פתח תקווה נמסר: “פעילות העירייה נעשית בתיאום עם רשות מקרקעי ישראל, ובכפוף לחוק. העירייה פועלת בימים אלו לקידום היתרים במתחם יחד עם מספר רב של יזמים”.
