ההתחדשות העירונית בשכונת מחנה יהודה הותיקה מקבלת תנופה, עם הריסתו של מבנה המגורים הישן והלא-בטיחותי משנות ה-70, שהכיל 9 דירות בשלוש קומות, ובמקומו יקום בעוד פחות משלוש שנים בניין מגורים מודרני וחדיש עם 27 דירות של חברת הנדל”ן, לה כבר יש רזומה עשיר של פרויקטים דומים בעיר. “התמהיל יהיה מגוון”, מבטיחים בחברה, “נציע גם פנטהאוז במעל ל-4 מיליון ש”ח”.
בטקס חגיגי, ציינה בשבוע שעבר חברת “שיא עינב”, את הריסתו של הבניין ברחוב הרב קטרוני 51. כבר בימים הקרובים, תחל הבנייה במקום, שבסופה, במהלך 2027, צפויים להתאכלס דיירים חדשים ב-9 הקומות, בדירות חדשות ומאובזרות, כולן עם מרפסת שמש ומפרט יוקרתי. תמהיל הדירות הוא של 3, 3.5, 4 ו-5 חדרים + פנטהאוזים. “שיא עינב” מציעה בפריסייל את דירות ה-3 חדרים במחיר חריג של החל מ- 1.995 מיליון ש”ח בלבד.
צפו בהריסת הרב קטרוני 51 (מתוך טיקטוק פתח תקווה NEWS)
@ptnews.tiktok #התחדשותעירוניתפתחתקווה #פתחתקווה #שיאעינב ♬ סאונד מקורי - פתח תקווה NEWS
אכלוס: תוך פחות מ-3 שנים
“הפרויקט מתקדם עד עכשיו בקצב גבוה”, מציין עו”ד אייל בן עזרי, הזרוע השיווקית והמשפטית של חברת הנדל”ן המשפחתית. “ביצענו את ההריסה, תוך פחות מחודש מאז החתימה של הדיירים על הסכם הליווי. הטיימינג היה חשוב מאוד כי הפרויקט נמצא צמוד לגן ילדים וההריסה יכלה להתבצע ביום ספציפי בו הילדים עברו לגן אחר. קיבלנו שיתוף פעולה מלא מרשם המקרקעין פתח תקווה, מכלול -הגוף המלווה, איילון חברה לביטוח ומהבנקים לאומי ומזרחי, שטיפלו במשכנתאות של הדיירים”.
לפי בן עזרי, בעוד כפחות משלוש שנים, הרב קטרוני 51 צפוי להתאכלס, כשכבר עכשיו יש התעניינות בפרויקט, במיוחד מקרב תושבי שכונת מחנה יהודה וסביבתה. “הפרויקט הזה מיוחד, בעיקר בגלל שהוא נמצא באיזור שקט”, הוא אומר. “:הבניין נמצא במקום פתוח, בו לא מתוכננת בנייה בשנים הקרובות. באזור יש גינות ציבוריות רבות, שמתוחזקות היטב וכן מוקדי מסחר שכונתיים”.
משפחתית 30 שנה
בן עזרי מוסיף כי במרחק הליכה גם יש שלושה בתי ספר יסודיים: הס, אמיר וגורדון. “מרכז העיר נמצא במרחק נסיעה קצרה, ובו אפשר לעשות את כל הקניות והסידורים”, הוא מוסיף. ל”שיא עינב”, שקמה ב-1993, יש היסטוריה ארוכה בפרויקטים של התחדשות עירונית, כשבשנים האחרונות היא מתמקדת בפתח תקווה, בה יש לה כרגע שני פרויקטים בבנייה (השני הוא בחפץ חיים 25) ועוד חמישה פרויקטים שכבר מאוכלסים, זאת בנוסף ל-27 בניינים נוספים, שנמצאים בשלבי תכנון מתקדם, כאשר החברה יוזמת ומבצעת את כל הפרויקטים בעצמה.
את החברה המשפחתית הקים האב אושר בן עזרי לפני יותר מ-30 שנה, כשלצידו עובדים שלושת בניו: אייל, אסף, שאחראי על קידום הפרויקטים ואמון על קשרי הדיירים ודור, שעוסק בביצוע. משרדי החברה נמצאים בגלובל טאוורס (בניין ALIGN) על דרך רבין פתח תקווה ובכפר הרא”ה. “מבחינת רוכשי הדירות, חברה משפחתית – היא יתרון”, אומר אייל. “הם יכולים להיות רגועים, שהצוות יציב וילווה אותם לפני הרכישה, ברכישה עצמה וגם הרבה שנים אחר כך”.
איך אתה רואה את ההתחדשות העירונית בפתח תקווה?
“יש בפתח תקווה פוטנציאל רב של התחדשות עירונית והמון הגירה חיובית, לא רק לשכונות החדשות”, הוא משיב. “באופן כללי, העירייה דוחפת לחדש את העיר, אך בשנים האחרונות, קשה יותר לקדם פרויקטים בצורה מהירה ויש יותר בירוקרטיה. זה מגיע מתוך רציונאל לדאוג שיהיה תשתיות שיתמכו בהתחדשות העירונית ובתוספת הדיירים. בסוף, אנחנו יודעים להתמודד עם זה, תוך שיח משותף והגעה להבנות מול כל הגורמים השונים”.
