חברת הנדל”ן הותיקה מהצפון, נכנסה לאחרונה חזק לשוק הנדל”ן המסחרי בפתח תקווה עם אחד מהפרויקטים המדוברים בעיר, הנמצא בלב המרכז הפועם על ציר ז’בוטינסקי-רבין-משה דיין, קפצנו לביקור במתחם ופגשנו את עו”ד ברק קרן, סמנכ״ל השיווק של החברה. “אנחנו מרגישים ביקוש חזק מאוד לפרויקט”, סיפר.
מטרו פארק 456 פתח תקווה קיבל רק לפני כשנה טופס 4 להתחלת אכלוס וכבר עכשיו, נכון לפברואר 2025, התפוסה היא באחוזים גבוהים של בעלי עסקים, שרכשו או שכרו משרדים, מתוך הבנה שמדובר במקום המתאים להם לטווח הארוך ובעל פוטנציאל גבוה ולהעלות את הערך שלו – בשנים הקרובות. בנייתו של הפרויקט החלה לפני כארבע שנים והיום הוא יש בו עשרות עסקים חברות, שמצאו בו בית פתח תקוואי חם.
צפו בביקור במטרו פארק 456 של ב. קרן (מתוך יוטיוב פתח תקווה NEWS)
יצאו מהקיפאון לביקושים גבוהים
חברת הנדל”ן ב. קרן, היא אחת מהבעלים של המתחם, יחד עם קבוצת רכישה ושתי חברות נדל”ן נוספות. בבעלות ב. קרן קומות 6 עד 10 בבניין A, רחוב משה דיין 10/עזרא גבאי 3. בשנה האחרונה היא השכירה ומכרה נכסים רבים במטרו פארק פתח תקווה, שאת כולם מסרה ברמת גמר גבוהה. “יש לאחרונה ביקושים מאוד גבוהים לפרויקט”, מציין ברק קרן, סמנכ”ל השיווק של החברה ובנו של הבעלים בני קרן.
מה הסיבה להערכתך לביקושים אלה?
“קודם כל, באופן כללי שוק המשרדים בפתח תקווה חווה התעוררות ממשית לאחרונה, לאחר קיפאון טבעי, שנגרם בעקבות הקורונה וכמובן המלחמה מאז ה-7.10..23”, משיב קרן. “ספציפית לגבי פרויקט מטרו פארק, מדובר במתחם בעל פוטנציאל גבוה מאוד להעלות את הערך והיוקרתיות שלו, יחד עם ההתפתחות העסקית של האיזור. הרוכשים והשוכרים יודעים שאפשר למצוא אצלנו מחירים טובים יותר וליהנות מהלוקיישן הייחודי”.
"משרד מקבלן - בראש שקט"
ברק מציין גם את העובדה שהם מוסרים את הנכסים, לא רק במעטפת, אלא גם ברמת גמר בהתאמה אישית לצרכי הלקוח. “שמנו לב שלקוחות מעוניינים לקבל ״משרד מקבלן בראש שקט תוך התאמה מלאה לצרכים שלהם. הלקוחות זוכים לליווי תכנוני ועיצובי מלא, קבלת תוכניות העמדה ובמקרה הצורך גם הדמיות. כך הם רוכשים בראש שקט משרד מוכן ישירות מהקבלן ללא פערי תיווך״.
מטרו פארק 456 נמצא על הצומת הלוהטת והמתפתחת של של משה דיין-רבין-ז’בוטינסקי, מרחק נגיעה מתחנת הרכבת הקלה, בי”ח בילינסון, הקניון הגדול בתי המשפט ושכונות מגורים. דרומית-מערבית למטרו פארק תמצאו את ארבעת הבניינים של ב.ס.ר סיטי (שנמצא כבר בכ-70 אחוז תפוסה).
בוטיק במרכז
דרומית תמצאו את מגדל גלובל טאוורס (מגדל ALIGN), כשלצידו גלובל A+B, שנבנים בימים אלה. צפונית להם, צמוד למטרו פארק, כמה הוקמה תשתית למגדל לנדרובר-יגואר. הפרויקט הגדול ביותר של הצומת, הוא כמובן מתחם BIG פתח תקווה, ששטחו העצום נחשף היטב מבניין A של מטרו פארק.
ב-BIG פתח תקווה, שתאריך ההשקה שלו רחוק (2028), צפויים לקום כ-250 אלף מ”ר של משרדים, מלונאות ותעסוקה. מטרו פארק, בניגוד לשאר הפרויקטים, נחשב פרויקט ‘בוטיקי’ עם כל היתרונות שלו ככזה. זה מתחיל במחיר האטרקטיבי למ”ר וביחס ברוטו-נטו המצוין שהוא מציע – אבל מעבר לזה, יחס מתחשב ואפילו אינטימי בין הבעלים לשוכרים והרוכשים.
"דואגים להכל מ-א' עד ת'"
“חיפשתי הרבה זמן משרד בפתח תקווה”, סיפר לנו בביקור, דביר אשכנזי, בעל חברת “ג’נט אביזרי יופי ואריזות בע”מ”, ששכר מב. קרן משרד בקומה 7 של בניין A, שכרגע נמצא בתהליכי עבודות גמר בהתאמה אישית לקראת אכלוס. “היה חשוב לי בוטיק וזה בניין בוטיקי, איכותי. חוץ מלעשות עסקים עם עסקים, אני מאמין בעסקים עם אנשים ופה גם מצאתי האנשים הנכונים. הם דואגים לי להכל מ-א’ עד ת'”.
ב. קרן, הפועלת מ-1994, נכנסה לפרויקט מטרו פארק 456 בשלביו הראשונים, לאחר שנים של פרויקטים נדל”ן מסחרי ומגורים – בכל הארץ. החברה הקימה פרוייקטים ברחובות, תל אביב, חיפה, קריות, נהריה, נוף הגליל, אבל גם ברחובות ובכפר סבא, גבעת אולגה. על פתח תקווה היא הסתערה עם פרויקט מטרו פארק ואנשי החברה נמצאים בפרויקט מדי יום – מלווים ומפקחים על תהליכי הכניסה של השוכרים והרוכשים החדשה.
"בא לפגישות מגיל 3"
הדמות הבולטת של החברה במטרו פארק, היא ברק, שלמרות גילו הצעיר (29), צבר ניסיון רב בנדל”ן. “אני הולך עם אבא שלי לפגישות מגיל 3”, אמר לנו בחיוך. את פרויקט מטרו פארק 456 הוא מלווה מתחילת שלב השיווק, אך עם הפסקה גדולה מה-7.10.23, כשבאותה שבת קפץ לדרום והצטרף לצוות שלו מסיירת מובחרת, בה עשה את שירותו בסדיר.
במשך כמה חודשים טובים הוא עסק בלחימה ורק לאחרונה – לאחר מספר תקופות מילואים – התפנה חזרה לענייני הנדל”ן. ״לא היה קל לעשות את המעבר מהלחימה לעבודה״ הוא מודה. ״חלק גדול מהאוכלוסייה נרתם, נלחם ותרם, כל אחד ואחת בדרכם. ועל כן, רבים נדרשו לבצע מעברים דומים ומכאן, חלק גדול מעוצמתה ולכידותה של החברה הישראלית”.
100 אחוז מימון בגדלים של 50-150 מ"ר
ברק אופטימי לקראת העתיד ״דווקא בזמן הלחימה ניתן היה לראות את מלוא הדרה של החברה הישראלית ואני סמוך ובטוח שמכאן נמשיך לפתח ולהתקדם הן בתחום העסקים והן כמדינה. עכשיו הראש שלי הוא כולו במטרו פארק 456. המטרה שלנו היא לאכלס את הנכסים שלנו כמה שיותר מהר עם שוכרים ורוכשים איכותיים – כאלה שמתאימים לפרויקט האיכותי הזה”.
ב.קרן מדווחים כי הם במשא ומתן עם מספר לא מבוטל של עסקים, שמתעניינים בנכסים שיש להם להציע בבניין A (קומות 6 עד 10). ״באשר למשרדים בגדלים של 50 עד 150 מ״ר, החברה מציעה עד 100% מימון בשיתוף פעולה ובכפוף לאישורו ושיקול דעתו של הבנק המלווה״, מציין ברק.
"עברנו מ-ROOMS בטיימינג מצוין"
ברק מנהל את השיווק של משרדי מטרו פארק מהקומה ה-6, שם נמצאים משרדי BeTogether, שבבעלותה. מדובר במתחם שיתופי חדש בפתח תקווה, שלאחר סגירת Regus, עליה דיווחנו לפני כחודשיים, השוק הזה הצטמצם לשני שחקנים גדולים בלבד: ROOMS ו-MINDSPACE. לואקום הזה נכנסים בטיימינג במצוין משרדי BeTogether, שם גם נמצאים המשרדים הפתח תקוואים של ב.קרן.
“עברנו מ-ROOMS לכאן, בעיקר בגלל התנאים הטובים שקיבלנו”, מספר לנו בביקור שחף ארצי, מנכ”ל חברת Unix, ששכרה מב. קרן משרדים ב-BeTogether. “קיבלנו חדר מרווח עם חלון ונוף – במחיר נמוך בהרבה ממה שהציעו לנו על אותו חדר ב-ROOMS. שמרנו על אותה רמה. מעבר לזה, מקבלים את כל שירותי המשרד והפסיליטי שאנחנו צריכים”. ב-BeTogether יש 21 חדרים, בגדלים שונים, ריהוט שונה – עם ובלי חלונות.
3000 מ"ר בקומה אחת. "אין משהו כזה בפתח תקווה"
אבל הנכס אולי המעניין ביותר שיש לב.קרן להציע במטרו פארק 456, נמצא בקומה 10. שם תמצאו 3000 מ”ר בקומה אחת רציפה – משהו שכמעט לא קיים בשוק המשרדים של פתח תקווה. “זו קומה אסטרטגית לחלוטין, שמאפשרת לחברות עם הרבה עובדים לעבוד במפלס אחד”, מסביר ברק. “אין משהו כזה בפתח תקווה. כך אפשר להפסיק לחלק את השליטה והבקרה לשתיים או שלוש קומות – מה שמסבך את התפעול ומקשה על העבודה”.
ב. קרן מספרים לנו שהם במגעים עם מספר חברות גדולות לשכירת הקומה הענקית, ממנה נשקף נוף של 360 מעלות, על לב איזור העסקים המתפתח של פתח תקווה. “אנחנו מאמינים מאוד בפתח תקווה”, מסכם ברק את הביקור. “ומעבר לזה, בפרויקט מטרו פארק. בניין A הולך ומתאכלס כי בעלי העסקים מתחברים לפרויקט ומאמינים בפוטנציאל שלו. מציע לכם לבוא לבקר אותנו שוב – כשהתפוסה כבר תהיה מלאה”.
