התכנית הענקית, הכוללת שטח של 39 דונם, גובלת בשכונה המזרחית ונושקת לכביש 471, נדונה אתמול בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, במטרה לגבש המלצות להפקדתה בוועדה המחוזית.התכנית משתרעת שטח הכלוא בין רח’ כץ, סוף רח’ בן צבי ומחלף זרובבל, מדרום לרח’ יוספסברג, והשטחים הריקים ממזרח וממערב לרח’ הארז. השטח עבר לאחרונה לרשות פ”ת, ממועצת דרום השרון.
לפי פרסום באתר הנדל”ן מגדילים, מטרת התכנית היא לפתחו כשכונה חדשה בת 222 יח”ד, בשלשה מגרשים, עם הוראות בניה לצורך הוצאת היתרים, וכן שטח ציבורי גדול. במצב הנוכחי, יעוד השטח בחלקו הוא מגורים ב’, חלקו חקלאי וחלקו ללא תכנון. שטח זה בבעלות המדינה/קק”ל כאשר חלקה אחת היא בחכירה ליזם. סמוך לשטח הזה, ב”משולש אחדות”, כבר יש תכנית התחדשות עירונית של קבוצת אלמוג, עליה דיווחנו לפני מספר חודשים.
גורמי המקצוע בעיריית פתח תקווה המליצו בחוות דעתם להפקיד את התכנית, ש”קובעת בינוי, דרכים, שטחי ציבור הכוללים מערך שטחי ציבור פתוחים ושטח בניין ציבורי משמעותי עבור ביה”ס יסודי ועל יסודי בשטח של 14.7 דונם. התכנית קובעת שטח בייעוד מתארי המתוכנן בנספח תכנית צל לתכנון עתידי”. מתכנן התכנית הוא משרד האדריכלים של אדריאנה דביר.
“זוהי יוזמה מבורכת של עיריית פתח תקווה”, אמר לנו משווק הנדל”ן, צחי רזאל, המתמחה בנדל”ן של פתח תקווה. “התכנית קובעת בינוי, דרכים, שטחי ציבור ושטחי ציבור פתוחים ושטח בניין ציבורי משמעותי עבור ביה”ס יסודי ועל יסודי שחסר באזור. אמנם הדרך עוד ארוכה למימוש התכנית, אבל בצירוף פרוייקטים חדשים בסביבה, השבחת האזור בשנים הקרובות, תמשוך אוכלוסיה חדשה ויהיה ביקוש גבוה לדירות שם”.
