פרויקט ההתחדשות הענק במזרח העיר עולה שלב, כשבקרוב יחלו דיונים ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עיריית פתח תקווה ומינהלת כרמים שתחתיה, על שטח של 152 דונם בצמוד לצומת סירקין. גבולות המתחם כוללים את רחובות עין גנים, קיבוץ גלויות ורחוב הרב עובדיה יוסף, שבמרכזו צפויה לקום תחנת המטרו ("פתח תקווה מזרח"). כ-11.5 אלף מ"ר יוקצו למסחר ותעסוקה.
כיום קיימות באזור 669 יחידות דיור, רובן נמצאות במבנים ישנים ומוזנחים מלפני 50 שנה ומעלה בבנייה רוויה, שיכונים, בתים צמודי קרקע ועוד. התוכנית מציעה פינוי-בינוי ל-597 מהן ובנייה של 1,950 יח"ד חדשות במקומן, לצד תוספת זכויות בנייה במגרשים פרטיים – ובסך הכול 2,016 דירות. כמו כן, מוקצים כ-11.5 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה.
הבינוי החדש יכלול מגדלים של 14 עד 40 קומות ובנייה מרקמית עד 5 קומות. 20% מהדירות תהיינה קטנות (56–80 מ"ר כולל ממ"ד), ו-20% נוספות קטנות מאוד (30–55 מ"ר). את התוכנית ערך משרד בר לוי אדריכלים.
לדברי גורי נדלר, ראש אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית, "רובע סירקין המתוכנן וקו המטרו שיגיע אליו הופכים את האזור משולי למרכזי. התוכנית תקדם עירוב שימושים, שדרוג תשתיות ושטחי ציבור משמעותיים".
