אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הגדולות בפתח תקווה עולה שלב לאחר שתכנית שכוללת 1950 יחידות דיור, בנוסף לשטחי תעסוקה ומסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים – בשטח כולל של 152 דונם. לפי התכנון, בעוד כחמש שנים, מגדלי מגורים מודרניים וגבוהים בני 24 עד 40 קומות, יחליפו מבני רכבת ישנים ומוזנחים משנות ה-60′. יזמי נדל”ן בולטים זיהו את הבוננזה – וכבר נמצאים בשלב החתמות הדיירים.
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ”ל), בראשות הרב נתן אלנתן, החליטה להפקיד (16.7.25) את תוכנית לפינוי בינוי במתחם סירקין בפתח תקווה. התוכנית, ביוזמה משותפת של הרשות להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקווה, ממוקמת במזרח פתח תקווה, בצמידות לצומת סרקין, וגובלת במתחם הרחובות הרב עובדיה יוסף ועין גנים מדרום, עין גנים ממערב, קיבוץ גלויות וריבלין מצפון. בתחום התכנית מצויה תחנת המטרו המאושרת “פתח תקוה מזרח”.
1950 דירות במגדלים של 24-40 קומות
לפתח תקווה NEWS נודע כי חברות הנדל”ן שייבנו במתחם האטרקטיבי, הן:, קבוצת כנען, שמשרדיה יושבים בפתח תקווה ובצומת סירקין יש לה מספר שנים שלט המודיע על הפרויקט שהיא יוזמת יחד עם חברה “נובה”, חברת RMA (רם-מוגרבי-ארדיטי), שעד עתה רוב הפרויקטים שלה הם בתל אביב ורמת גן, חברת “קטה יזמות”, לה כ-10 פרויקטים בשיווק ובנייה בפתח תקווה וחברת הנדל”ן אקסלנד, לה יש כשישה פרויקטים בשיווק ובנייה בעיר.
התוכנית כוללת כ-1,950 יחידות דיור שיוקמו בבנייה מגוונת הכוללת בניה מרקמית עד 10 קומות ובניה מגדלית בין 24-40 קומות. בנוסף כוללת התוכנית תוספת של זכויות בנייה בחלקות הכוללות בניה פרטית. התוכנית מציעה מגוון סוגי דירות בגדלים שונים, תוך שילוב פתרונות למיגון ולחנייה, על מנת להתאים לצרכים של אוכלוסיות מגוונות בשלבים שונים של חייהן. בנוסף, קיימת אפשרות להקמה של דיוריות במסגרת התוכנית.
גם בתי כנסת וגני ילדים
בנוסף ליחידות הדיור, התכנית כוללת מבני ציבור לבית ספר יסודי, למרכז קהילתי, מועדון נוער ומעדון לקשיש, בית כנסת, גני ילדים ומעונות יום, אשר יבנו בחלקם במשולב עם מבני המגורים וישורתו בכניסות נפרדות ונגישות מהרחובות והמרחב הציבורי.
התוכנית כוללת את שיפור המרחב הציבורי בין השאר באמצעות מרחב עירוני איכותי הכולל רשת רחובות, שבילים, כיכרות עירוניות ושטחים ציבוריים מוצללים ונגישים להולכי רגל ולרוכבי אופניים. זאת, לצד עירוב שימושים בין מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור- היוצרים סביבה עירונית מגוונת הנשענת על תחבורה ציבורית יעילה.
"מתחם מגורים איכותי סביב צירי תחבורה עתידיים
יו”ר מטה התכנון הלאומי ויו”ר הותמ”ל, הרב נתן אלנתן: “ההחלטה להפקיד את תוכנית סירקין מגלמת את חזון הותמ”ל לקידום מתחמי מגורים איכותיים סביב צירי תחבורה עתידיים. בזכות שיתוף פעולה פורה עם עיריית פתח תקווה והרשות להתחדשות עירונית, אנו מניחים את היסודות להתחדשות משמעותית במזרח העיר, שתספק מענה למגוון אוכלוסיות ותשפר את איכות החיים של תושביה לאורך זמן”.
*סמנכ”לית מגורים ומתכננת הותמ”ל, אדר’ סיגי בארי:* “מדובר בתוכנית שמחברת בין עקרונות של תכנון עירוני מתקדם, נגישות תחבורתית, עירוב שימושים והקצאה רחבה של שטחים ציבוריים. התכנון מציע מודל מגורים מעודכן ורב-שכבתי, המשלב מגורים, חינוך, מסחר ותעסוקה – תוך שימור הקשר למרקם העירוני הקיים ופיתוח סביבה מזמינה ונגישה להולכי רגל”.
*מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר:* “רובע סירקין המתוכנן במזרח פתח תקווה וקו המטרו המיועד להגיע אליו הפכו אזורים שהיו בשולי העיר למרכזיים ונגישים. הרשות להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקווה זיהו את פוטנציאל השינוי של המרחב ומקדמות במשותף את תכנית ההתחדשות לשכונת יוספטל המקודמת בוועדה המחוזית מרכז ואת תכנית מטרו מזרח שנדונה היום בוותמ”ל והוחלט להפקידה. מדובר בתוכניות משמעותית המייצרת שינוי משמעותי בסביבה וכוללת עירוב שימושים, שדרוג תשתיות ושטחי ציבור”.
כנען: החתמנו כ-67 אחוז מהדיירים. בקרוב נגיע ל-100%
כיום מצויות במתחם 597 יחידות דיור ב -17 בנייני שיכון וארבעה מבני גן-גג, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית נערכה על ידי בר לוי אדריכלים ומתכנני בע”מ.
ניב רום, מנכ”ל קבוצת כנען מוסר: “אנחנו מתרגשים שאחרי 4 שנים של עבודה קשה, הפרויקט מגיעה לשלב בשלות מתקדם. השגנו 67 אחוז מחתימות הדיירים – ובקרוב נגיע ל-100 אחוז. בינתיים אנו עונים על כל הצרכים של דיירי המתחם, כולל שיפוץ המקלטים במלחמה האחרונה. אנחנו מתכננים לפנות 13 בניינים, בהם נמצאים כרגע 208 דיירים ובמקומם לבנות 749 דירות בשלושה מגדלים מגדלים עם שטח מסחרי למטה וועוד בניה מירקמית מעל חניון אחד ענק משותף”.
קטה יזמות: "מאמינים במיקום והתכנון העתידי של האזור"
שי קטה מ”קטה יזמות” מסר כי “חברת קטה יזמות שמחה להיות חלק ממתחם מטרו מזרח בשני מתחמי תכנון. אנו מאמינים במיקום והתכנון העתידי של האזור. אנחנו נפנה 64 יחידות דיור ברחוב יקותיאל אדם 4.6.8.10 ונבנה במקומן 240 יחידות. מתחם רוב חוקי של 80 אחוז”.
אקסלנד: "נהרוס שני בניינים עם 32 יח"ד ונבנה 96 במקום"
מאיר וקנין, מנכ”ל משותף ב”אקסלנד” עם שותפתו עפרה חפר, ש אחראית על שיווק והמכירות בחברה, מסר: “חברת אקסלנד יזמות בע”מ פעילה משנת 2013 בתחום התחדשות עירונית ובשיתופי פעולה עם יזמים ותיקים בעיר פ”ת.
החברה מובילה מספר פרויקטים משמעותיים בעיר בניהם פרויקט מטרו סירקין, פרויקט עין גנים ופרויקט פרנקפורטר. הפרויקט במטרו סירקין אנו מלווים כ- 10 שנים יד ביד עם הדיירים ושמחים מאוד עבור הדיירים שלא התייאשו עד כה. בפרויקט אנו נהרוס 2 בניינים עם 32 יח”ד ויבנו 96 יח”ד מודרניים, במתחם מתוכנן להפליא. הדרך עוד ארוכה לפנינו אך שלב זה הוא התקדמות משמעותית”.
RMA (רם-מוגרבי-ארדיטי): "נלחמים עבור הדיירים"
קובי ארדיטי, מנכ”ל חברת RMA, שבמסגרת הפרויקט שלה יפונו המבנים האי זוגיים 1-11 ברחוב לאה גולדברג וכן המבנים הזוגיים של 4-14 ברחוב אלתרמן ושני המבנים ברחוב ליוויק 2+4, מסר: “חברת RMA מקבוצת רם-מוגרבי-ארדיטי, מקדמת פרויקטים של פינוי-בינוי בפתח-תקווה, רמת גן, בת ים, חולון, תל אביב, רחובות, קריית ים ובשורה של ערים נוספות.
אנו גאים להוביל את ההתחדשות העירונית במתחמי שער סירקין, לב העיר ואורלוב בפתח תקווה – דווקא בימים מאתגרים אלה. נביא את מיטב הניסיון, הידע והחוסן הניהולי והפיננסי שלנו בביצוע מיטבי של הפרויקטים, במטרה ליצור בפתח תקווה סביבת מגורים מתקדמת ובטוחה יותר, למען בעלי הדירות. התכנון הוא לפנות כ-300 יחידות דיור במבנים ישנים ולהכניס במקומם כ-1000 יחידות דיור חדשות במגורים מודרניים.
אנו מובילים את המתחמים בפתח תקווה משנת 2016 ונלחמים עבור הדיירים, כדי שהם יקבלו את התמורות שמגיעות להן. אנו מודים להם על האמון רב בנו ונחושים לתרום לחוסנה של הקהילה, למול עצימות הצורך בבניית דירות מרווחות וחדשות עם ממ”דים, במקום דירות ישנות ללא מרחב מיגון, כמו גם המשך התחדשות חזות פתח תקווה כולה”.
