אחת משמאיות המקרקעין הבולטות בעיר, עמוסה בימים אלה בעבודה, לאור ריבוי הפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר – המחייבים שמאי, שיעריך את כדאיות העסקה וייתן את ההגנה הכלכלית לדיירים, לפני שהם חותמים. ויסברוט, תושבת פתח תקווה ותיקה מנווה דקלים, אוהבת את האחריות שבעבודתה: “להערכת שווי הנכס, יש חשיבות עצומה על אנשים בשלבים המשמעותיים של חייהם”.
פתח תקווה, אולי יותר מכל הערים המרכזיות הוותיקות בישראל, נמצאת בעיצומו של גל פרויקטי נדל”ן מגורים, בעיקר מסוג פינוי-בינוי ותמ”א 38. הדיירים באותם פרויקטים, נמצאים בצומת חשוב מאוד בחייהם: הריסת הדירה, בו הם גרו שנים רבות, לטובת בניין מגורים חדש. ההתחדשות העירונית היא חיובית עבורם בכל המובנים, אבל, באופן טבעי, מלווה מצידם בחששות – ששמאי מקצועי מוסמך לאמוד אותם, ואם צריך – להסירם.
"אני המגן המקצועי של הדיירים"
עסקת נדל”ן, בטח אם מדובר בעסקה שהיא חלק מפרויקט התחדשות עירונית, היא לרוב אחת ההחלטות הכלכליות והרגשיות המשמעותיות ביותר בחיינו. בתוך עולם מורכב, דינמי ומאתגר, קשה לעיתים לראות את התמונה המלאה. “תפקידו של שמאי המקרקעין בתהליך זה הוא קריטי ומהווה, למעשה, את המגן המקצועי של הדיירים, בכל הקשור להיבט הכלכלי”, אומרת לפתח תקווה NEWS מעיין ויסברוט, שמאית מקרקעין מפתח תקווה מזה כמעט עשור, שמשרדה נמצא בעיר.
“שמאי מקרקעין הוא הגורם האובייקטיבי היחיד שבוחן האם הפרויקט שהיזם מציע הוא כלכלי וכדאי לביצוע”, היא מוסיפה. בדיוק כאן נכנסת לתמונה ויסברוט, שמטרתה להפוך את התהליך לשקוף, בטוח ומושכל. “תמיד נמשכתי לנדל”ן ולמקצוע שדורש הבנה וטומן בתוכו אחריות רבה – וזה מה שמצאתי בשמאות המקרקעין”, היא אומרת.
מה בעצם תפקידו של שמאי הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית”?
“יש לוודא שהתמורה שמקבלים בעלי הדירות הוותיקים – כמו תוספת שטח לדירה, מרפסת, ממ”ד וחניה – משקפת באופן מלא את שווי הדירה החדשה ביחס לדירה הקיימת” משיבה ויסברוט. “שמאי הדיירים הוא “העיניים הכלכליות” של בעלי הדירות בכל שלב – מהמו”מ הראשוני ועד המפתח, כדי להבטיח שכל התחייבות של היזם מגובה בערך אמיתי ושהדיירים לא מפסידים זכויות או כסף. אני לא עובדת עבור היזם, לכן חוות הדעת שלי אובייקטיבית וממוקדת באינטרס של הדיירים בלבד”.
"השמאי ועורך הדין משלימים אחד את השני בהתחדשות עירונית"
ויסבורט מוסיפה כי חלק מהתפקיד שלה הוא גם להבטיח שכל דייר יקבל תמורה הוגנת ושוויונית, ולמנוע מצב של קיפוח או הטבות יתר לדיירים מסוימים. תוצר העבודה של שמאי המקרקעין בפרויקט של התחדשות עירונית, הוא דו”ח שמאות, המשמש את נציגות הדיירים ככלי משא ומתן מרכזי מול היזם. “בעוד היזם פועל מנקודת מבט של רווח, השמאי הוא צד שלישי בלתי תלוי”, מסבירה ויסברוט. “הוא מסייע לדיירים להבין את שווי נכסיהם ולקבל החלטות מושכלות, ובכך להגביר את השקיפות לאורך כל התהליך”.
עד כמה חשוב שהדיירים בהתחדשות העירונית יעזרו בשמאי מקרקעין?
“בהרבה מקרים מדובר באוכלוסייה ותיקה, בלי הבנה פיננסית מספקת”, משיבה ויסברוט. “חסר להם את הידע הבסיסי – בטח בתחום מתפתח ודינמי כמו התחדשות עירונית. הם לא יודעים להעריך – האם מגיעה להם חניה במסגרת ההתחדשות? ואם לא חניה, אז יותר שטח דירה? הרבה פעמים היזם מציע להם תמורת הפינוי דירה בשכר דירה, שפחות בהרבה מהערך של הדירה בה הם גרים. פה בדיוק שמאי המקרקעין נכנס לתמונה”.
בהתחדשות עירונית הדיירים יודעים שעורך הדין מגן על זכויותיהם. אז למה צריך גם שמאי?
“השמאי ועורך הדין למעשה משלימים אחד את השני”, משיבה ויסברוט. “התפקיד שלי כשמאית הוא לבחון מה הדיירים צריכים לקבל ואת השווי הכלכלי של הפרויקט. לבדוק את מצב הרישוי, אם אין חריגות בנייה. ואילו עורך הדין מוודא שהם אכן יקבלו את כל מה שהחוק מחייב מההיבט החוזי והקנייני. שניהם גורמי מפתח שחיוניים לשמירה על האינטרסים של בעלי הדירות בפרויקט מורכב כמו התחדשות עירונית”.
"יש כאן עירייה שרואה קדימה ודואגת לתשתיות"
ויסברוט הפתח תקוואית, אמא לילדה, מסתובבת הרבה בפתח תקווה וערה להתפתחות של העיר. “די מדהים מה שנעשה כאן בשנים האחרונות – מבחינת ההתפתחות של הנדל”ן המסחרי וכמובן גם כל מה שקשור להתחדשות העירונית”, היא אומרת. “תראה מה שקורה במרכז העיר ובשכונות כמו מחנה יהודה, אחדות ושערייה. יש כאן עירייה, שרואה קדימה. לא רק לבנות עוד ועוד בניינים, אלא גם לדאוג לתשתיות”.
מה המוטו שלך המקצועי שלך?
“אחד מעקרונות הליבה של להיות שמאי מקרקעין טוב – זה לשמור על עדכון מתמיד. עולם הנדל”ן נמצא בשינוי תמידי, ועל מנת להבטיח את השירות המקצועי ביותר, אני מקפידה להתעדכן בשינויים בשוק, בתקנות ובחקיקה. המומחיות משתרעת על פני מגוון תחומים, החל מהערכות שווי מקיפות ועד שמאויות מורכבות לצרכים משפטיים, תמיד תוך בדיקה מעמיקה ויסודית של כל היבטי הנכס”.
ומה מייחד אותך?
“קודם כל הזמינות הגבוהה שאני מעניקה ללקוח”, היא משיבה. “אני זמינה עבורם לאורך כל התהליך, עם מענה מהיר לשאלות ודאגה אישית לצרכים שלהם. בנוסף, אני עובדת בשקיפות מלאה ומקפידה על הצגת כל הנתונים והשיקולים שמאחורי הערכת השווי, ללא הסתרת מידע חשוב. את הכל אני משתדלת לעשות עם יחס אישי, תוך הבנת המורכבות הרגשית והכלכלית הכרוכה בעסקאות נדל”ן”.
