בזמן שהעיר מוצפת בלמעלה מ-100 פרויקטים של בנייני מגורים ומסחר חדשים, לצד פרויקטים של התחדשות עירונית, יצאה ההודעה של בנק ישראל כי הריבית צפויה לרדת בקרוב ב-0.25% (מ-4.5 ל-4.25) ואולי בהמשך תרד עוד. זה הזמן לברר עם ארבעה משווקי נדל”ן מקומיים (אמיר חממי, ורד עלימה, טל חן וסיגל שמעה) מפתח תקווה, שמכירים מקרוב את השוק – לנתח מה זה יעשה לשוק הדירות כאן.
אמיר חממי ("אמיר נדל"ן)
“קודם כל, הורדת הריבית היא צעד חיובי לשוק הנדל״ן – הן במגורים והן במסחרי. היא מקלה על משכנתאות, מחזירה לשוק חלק מהקונים שישבו על הגדר ומאפשרת ליזמים מימון נגיש יותר. יחד עם זאת, חשוב לזכור שהריבית לבדה לא פותרת את אתגרי השוק: היצע מוגבל, עלויות בנייה גבוהות ותלות בהתחדשות עירונית ימשיכו להשפיע”.
איך זה ישפיע על פתח תקווה?
“יש קשר ישיר גם לאווירת המדינה שנקווה שמלווה בסוג של סייום מלחמה וכל זה בהחלט יכול לעודד את השוק בכלל ובפרט בפתח־תקווה, שהיא עיר עם ביקוש גבוה בזכות הרכבת הקלה, הקרבה לבתי החולים, הפארקים והנגישות, בעקבות ההודעה של בנק ישראל, כבר עכשיו ניתן לראות עלייה בהתעניינות של משקיעים ורוכשי דירות ראשונות בעיר”.
חממי מוסיף כי כדי שנראה שינוי אמיתי ומשמעותי, חייבת להיות עקביות. “אם בנק ישראל יבצע הורדה של הריבית לא רק פעם אחת, אלא רצף של 3–4 הורדות, רק אז הקונים והמשקיעים יוכלו להתרגל לסביבת ריבית חדשה, להבין שהיא לא אירוע חד־פעמי, ולהרגיש ביטחון לנצל הזדמנויות. זה מה שיכול לייצר תנועה אמיתית בשוק”, אמר.
ורד עלימה (S נכסים)
“ראשית, אין ספק שעם חזרת החטופים והחללים התחיל תהליך הדרגתי של חזרה לשגרה, גם בשוק הנדל”ן”, מסרה עלימה לפתח תקווה NEWS.
ומה לגבי הורדת הריבית?
“הורדת הריבית היא עוד צעד, אך דרוש צעד משמעותי יותר של הורדה נוספת בשיעור של 0.25%-0.50% רק אז נרגיש יותר את חזרתם של המשקיעים והקונים לשוק. לגבי מחירי הדירות, קיים היום היצע של כ 80,000 דירות למכירה במישור הארצי, מה שימנע בטווח המיידי מגמה של עליית המחירים. גם בפתח תקווה”.
סיגל שמעה (רימקס איניפניטי פ"ת)
“על פתח תקווה, כאחת הערים הגדולות והמבוקשות במרכז, ירידת הריבית צפויה להשפיע מהר יחסית”, מנתחת שמעה. “בעיר יש שילוב של שכונות מתחדשות, פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ”א, וביקוש גבוה מצד זוגות צעירים ומשפרי דיור. ההפחתה בעלות המימון יכולה להחזיר לשוק קונים שהמתינו, במיוחד באזורים כמו כפר גנים, אם המושבות, הדר גנים ושכונות ההתחדשות”.
מה יקרה עם יורידו שוב את הריבית?
“אם תהיה מגמה של הורדות נוספות — ייתכן לחץ מחודש שיעלה את המחירים”.
טל חן ("אור נכסים)
“ירידת הריבית צפויה להחזיר ביקושים לשוק הנדל״ן בפתח תקווה”, חוזה חן. “בתחום המגורים נראה יותר משפרי דיור ומשקיעים חוזרים לשולחן, מה שיגדיל עסקאות בעיקר בשכונות המתפתחות ובפרויקטי ההתחדשות העירונית”.
חן מוסיף כי לאחר תקופה של קיפאון ויציבות יחסית במחירים, ניתן לצפות להתחדשות הביקושים מצד משפרי דיור ומשקיעים, מה שייצור לחץ כלפי מעלה על המחירים. “בשכונות המבוקשות כמו נווה גן, אם המושבות וקריית אריה — שבהן ההיצע מוגבל — העלייה יכולה להיות מורגשת מהר יותר. בפרויקטי התחדשות עירונית, שבהם רבים המתעניינים ממתינים לירידת ריבית כדי לסגור עסקאות, ייתכן שנראה עליית מחירים כבר בטווח הקצר”.
“יחד עם זאת”, מוסיף חן. “קצב ההתייקרות צפוי להיות מתון ולהתפרס על פני חודשים, בהתאם לקצב האישורים, ההיצע החדש והיקף המשכנתאות שיחזור לשוק”.
מה לגבי הנדל”ן המסחרי?
“במגזר המסחרי, ירידת הריבית תוזיל השקעות ותאפשר לעסקים להתרחב, ולכן צפויה עליה בביקוש לשטחים איכותיים במיקומים מרכזיים בעיר. בסופו של דבר, המהלך עשוי לייצב את השוק ולהחזיר תנועה לאחר תקופה של המתנה”.
