על פינת הרחובות באחד מהצמתים הכי מרכזיים במרכז העיר הישן, צפויה להקים חברת הנדל”ן האלמונית, “יעל יזמות”, מגדל מגורים בן 25 קומות, תחת התכנון של חברת CITYBEE אדריכלים של ערן לשם וערן שקד. לפי הדיווח, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז נתנה לאחרונה אור ירוק להתקדם עם הפרויקט, שהסטטוס שלו תקוע כבר מספר שנים. בתכנון: 120 יחידות דיור.
תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם “חצר שפירא” בפתח תקווה, פינסקר 2-פינת שטמפפר, סמוך לכיכר המייסדים ולשוק העירוני, כוללת הקמת מגדל מגורים לצד מבנה לשימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, וכן שימור שני מבנים היסטוריים. כיום פועלים במתחם מספר מבנים המשמשים בעיקר עסקים ותיקים מאוד של מסחר. בעורף המבנים קיים שטח המשמש לחניה.
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז החליטה לפני כשבועיים לתת תוקף לתוכנית התחדשות עירונית במתחם הפתח תקוואי, בו פעל בית הקולנוע הראשון של העיר. התוכנית מצויה בתחום תמ”א/70 – תוכנית המטרו, בטבעת השנייה לתחנת העירייה. את התוכנית קידמה חברת “יעל יזמות”, חברה לא מוכרת, לה זה אמור להיות פרויקט ראשון בקנה מידה כזה. הפרויקט יתבצע בליווי מחלקת התכנון והבנייה במשרד עורכי הדין אגמון עם טולצ’ינסקי ובתכנון חברת CITYBEE אדריכלים של ערן שקד וערן לשם.
המתחם ממוקם מול כיכר המייסדים ובקרבת השוק העירוני. עוד קובעת התוכנית כי 20% מהדירות יהיו בשטח של עד 55 מ”ר ו־30% בשטח של עד 75 מ”ר – כלומר דירות המיועדות לזוגות צעירים, שיכולות להיות אטרקטיביות להשקעה. בנוסף כוללת התוכנית 960 מ”ר לשימושים ציבוריים ו־1,400 מ”ר לתעסוקה.
בעקבות התנגדויות שהגישו מהנדס העיר ומגישת התוכנית, קיבלה הוועדה מספר החלטות לעדכון התוכנית. בין היתר נקבע כי יש לשמור על מרחק מינימלי של 4.5 מטרים בין המגדל לבין המבנים לשימור, וכן מרחק של 6 מטרים בין מבנה התעסוקה למבני השימור. עוד נקבע כי בנייה במרחק הקטן מ־1.5 מטרים ממבנה לשימור תחייב חוות דעת של מהנדס מומחה לשימור.
בנוסף אישרה הוועדה תוספת של עד 100 מ”ר למועדון דיירים בבניין המגורים. נקבע גם כי המגדל יכלול נסיגה של לפחות 2 מטרים מקו הבניין העליון, במטרה לשמור על נקודת המבט של הולכי הרגל ברחוב. המתחם נקרא על שם משפחת שפירא, ממשפחות המייסדים של “אם המושבות”, שהתגוררה במקום והפעילה בו ראינוע ומסחר. התוכנית מבקשת לשמר את החצר ואת אופייה ההיסטורי, ובמקביל להפוך את שטח העורף לשטח פתוח לציבור.
