פרויקט התחדשות עירונית פורץ דרך ברחוב שבט אשר קיבל היתר בנייה והטרקטורים צפויים לעלות לקרקע בעוד חודשים ספורים. עם דירות בוטיק המותאמות לציבור הדתי-חרדי, התחייבות מסירה קשיחה, ומחירים שקשה למצוא היום בגוש דן – הקבוצה מקווה לקצב מכירות גבוה, כשצפי האכלוס הוא ב-2029. היזמים: “הפרויקט מביא איתו בשורה אדריכלית וקהילתית יוצאת דופן”.
שכונת עמישב במזרח פתח תקווה נמצאת בעיצומו של מהפך היסטורי. מי שנחשבת כיום עדיין לשכונה חלשה עם אוכלוסייה בדירוג סוציו-אקונומי נמוך, תהפוך לנגד עינינו לקראת העשור הבא, לאחת השכונות המבוקשות והמתחדשות בעיר. אחת מהסנוניות הראשונות של התחדשות זו, היא פרויקט המגורים החדש ברחוב שבט אשר 15-19, שלדברי היזמים, “קבוצת שקד”, מביא איתו בשורה אדריכלית וקהילתית יוצאת דופן.
בנייני בוטיק עם מרפסת סוכה כהלכתה
במבט ראשון, הפרויקט החדש נראה כמעט כמו “עוף מוזר” בנוף המקומי – אך במובן החיובי ביותר של המילה. מדובר בסטנדרט תכנון ועיצוב שטרם נראה באזור, המהווה את יריית הפתיחה לעתיד מודרני של השכונה כולה. הפרויקט, שכולל 3 בנייני בוטיק נמוכים (במספרים 15, 17 ו-19), המאוגדים למתחם אחד, יציע 70 דירות חדשות, כש-34 מהן שייכות לבעלי הדירות.
תמהיל הדירות בשבט אשר 15-19 מגוון וכולל דירות גן מרווחות, דירות 4 ו-5 חדרים ופנטהאוזים יוקרתיים עם מחיר פריסייל החל מ-2.415 מיליון ש”ח. “אחד היתרונות הבולטים של הפרויקט הוא ההתאמה המדויקת לצביון הדתי והחרדי של תושבי השכונה והאזור”, מסר ליאור מרום מ”קבוצת שקד” לפתח תקווה NEWS. “כל הדירות תוכננו עם מרפסות סוכה כהלכתן, והתכנון הפנימי מותאם לצרכי הקהילה המקומית”.
ודאות מוחלטת: היתר בנייה והתחייבות קשיחה למסירה
בעידן שבו רוכשי דירות מחפשים ביטחון ושקט נפשי, הפרויקט בשבט אשר מספק ודאות מקסימלית. הפרויקט כבר קיבל היתר בנייה, והדחפורים צפויים לעלות לקרקע ולהתחיל בעבודות בעוד חודשים ספורים בלבד. מעבר לכך, בקבוצת שקד מציגים התחייבות קשיחה למסירת הדירות תוך 40 חודשים (עד 2029). לא מדובר ב”צפי הערכה” או בהבטחות באוויר – העסקה כולה כפופה לחוק המכר, מה שמבטיח לרוכשים הגנה מלאה, ערבויות מתאימות ולוח זמנים ברור ומוגדר מראש.
מבחינה נדל”נית, מדובר כנראה באחת ההזדמנויות הטובות באזור המרכז. שכונת עמישב נהנית ממיקום אסטרטגי, קרוב לכביש 40 ושכונת צמרת החדשה (על מחנה סירקין הישן), שתיבנה בחמש השנים הקרובות. משפחות שאינן יכולות לעמוד במחירי הדיור הגבוהים יחסית של הדר גנים החדשה, זולגות באופן טבעי לעמישב.
תהליך זה, בשילוב ההתחדשות העירונית, צפוי להזניק את מחירי הנכסים בשכונה, שכרגע עדיין נחשבים לנמוכים ואטרקטיביים משמעותית ביחס לגוש דן. “מי שקונה היום, נכנס בנקודת זמן אידיאלית לפני קפיצת המחירים הגדולה”, נמסר מהיזמים, שמציעים כיום דירות בפריסייל ב-2.415 מיליון לדירת 4 חדרים. יריית הפתיחה של השיווק הייתה שלט שנתלה אתמול במתחם, כשבהמשך החודש צפוי להתקיים אירוע השקה, במקביל לכך שהפרויקט ייצא בקמפיין מאסיבי.
מי עומד מאחורי הפרויקט? הכירו את קבוצת שקד
את הפרויקט מובילה קבוצת שקד, חברה יזמית מהמובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית. עם ותק וניסיון של למעלה מ-40 שנה, דור שלישי של בנייה ויזמות, הקבוצה חתומה על ייזום, תכנון וביצוע של מאות פרויקטים מוצלחים ברחבי הארץ. שקד לקחה את זכויות הבעלות על פרויקט שבט אשר 15-19, מהיזמים הקודמים – “קבוצת הדרכי”.
קבוצת שקד מדורגת כאחת מ-100 חברות הנדל״ן המובילות בישראל (על פי דירוג d&b היוקרתי). היתרון של קבוצת שקד טמון בכך שהיא משמשת גם כיזמית וגם כחברה הקבלנית המבצעת. המשמעות היא שהקבוצה בונה את הפרויקטים של עצמה, ללא תלות בקבלני ביצוע חיצוניים. “החברה מעסיקה למעלה מ-50 עובדים בשכר, מה שמבטיח שליטה מלאה על איכות הבנייה, עמידה בלוחות הזמנים ויציבות פיננסית איתנה”, אומר בוקר.
