באתר כלכליסט דווחה כי הוועדה המקומית המליצה להפקיד את תוכנית הענק לפי החלופה השוויונית, בניגוד לדרישת המדינה להחריג מתחם של מעל 1,000 דירות. המטרה: הבטחת מקורות המימון לפארק המטרופוליני ומניעת פגיעה דרמטית בהכנסות העירייה מהיטלי השבחה.
לפי הדיווח, עיריית פתח תקווה מטילה את כובד משקלה לטובת חלוקה שוויונית בתוכנית הענק "ירקונים", ומתייצבת חזיתית מול דרישת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) להחריג את קרקעותיה מכלל הציבור. החלטת הוועדה המקומית להמליץ על הפקדת התוכנית במתכונתה המקורית נועדה להבטיח את מימון הפארק המטרופוליני, המהווה את לב התוכנית, ולמנוע פגיעה אנושה בהכנסות העירייה, שמוערכות בכ-468 מיליון ש"ח.
עיקרי המחלוקת בין העירייה לרמ"י
עמדת העירייה והוועדה המקומית: תמיכה באיחוד וחלוקה מלאים ושוויוניים בין כלל בעלי הקרקע במתחם, כדי ליצור ודאות כלכלית שתאפשר את הקמתו ותחזוקתו של פארק הענק.
דרישת רמ"י: החרגת "מתחם E" (הכולל כ-1,060 דירות) ממנגנון האיחוד והחלוקה הכללי, כך שכל זכויות המגורים בו יישארו בלעדית בידי המדינה.
המחיר הכלכלי: קבלת עמדת רמ"י תקפיץ את שווי זכויותיה מכ-380 מיליון שקל לכ-848 מיליון שקל – פער המוערך בכ-468 מיליון שקל, שיקוזז ישירות מזכויותיהם של בעלי הקרקעות הפרטיים.
הפגיעה בקופת העירייה: אישור החלופה של רמ"י יחתוך דרמטית את הכנסות העירייה, שכן על קרקע מדינה היא זכאית ל-13% בלבד משווי ההשבחה, לעומת 50% בקרקע פרטית. הדבר ייצר גירעון מהותי במקורות המימון לפיתוח הפארק.
מה בתכנית המקורית של פארק הירקון פ"ת (גאון הירקון)
| ייעוד בתוכנית | היקף / שטח מתוכנן |
| יחידות דיור | כ-2,800 דירות |
| תעסוקה ומסחר | כ-400 אלף מ"ר תעסוקה וכ-30 אלף מ"ר מסחר |
| פארק עירוני (ספורט ונופש) | כ-1,200 דונם |
| פארק לאומי | כ-1,100 דונם |
| שטחים חקלאיים | כ-650 דונם |
משמעות ההחלטה לעתיד פתח תקווה
הוועדה המקומית הבהירה באופן חד-משמעי כי החלופה הבדלנית שמקדמת רמ"י מייצרת "מחסור במשאבים מניבים". ללא האיזון הכלכלי הנוצר מאיחוד וחלוקה של כלל השטחים, נשמטת הקרקע מתחת להיתכנות הכלכלית של הפארק לטובת הציבור.
אם המדינה תתעקש על החרגת קרקעותיה כדי למקסם רווחים נקודתיים, היא תידרש להכניס את היד לקופה הציבורית ולספק ממקורותיה תקציבים חלופיים, או להסתכן בתקיעת התוכנית שקידומה נמשך כבר יותר משני עשורים. בעלי הקרקעות הפרטיים, מצדם, מצטרפים למאבק העירייה ומזהירים כי דרישת רמ"י מהווה דורסנות תכנונית העלולה להכשיל את פיתוח צפון העיר.
