הקניון השכונתי שעליו דיווחנו ראשונים כבר לפני כמעט 5 שנים מתקרב לשלב הביצוע: ועדת התכנון אישרה את היתר הבנייה למרכז המסחרי בצומת אסירי ציון–טבצ'ניק, יחד עם היתר לשני בנייני מגורים נמוכים עם 61 דירות. חבר הנהלת העיר רועי פן, תושב השכונה: "תוך מספר שנים יהיה לנו את המרכז המסחרי הגדול שכולנו כל כך חיכינו לו"

תושבי נווה גן יכולים לסמן וי ראשון: היום (א') אושר היתר הבנייה למרכז המסחרי הגדול שתקים קטה גרופ על השטח הפתוח בצומת הרחובות אסירי ציון וטבצ'ניק. את הבשורה פרסם רועי פן, תושב השכונה וחבר הנהלת העיר (בהתנדבות) מטעם סיעת "התחדשות", בקבוצת הפייסבוק של השכונה.

לדבריו, ההיתר אושר בכפוף למספר תנאים. המרכז יכלול 3 קומות מעל הקרקע ו-3 קומות תת-קרקעיות, שתיים מהן יוקדשו לחניה. במקביל, ובכפוף לתנאים, אושר גם היתר הבנייה למתחם המגורים באותו תא שטח: שני בניינים נמוכים שיכללו יחד 61 דירות.

"לא יקומו שם מגדלים גבוהים"

פן הזכיר כי בעקבות מאבק ציבורי של תושבי השכונה, במקום לא ייבנו מגדלים גבוהים, אלא רק שני הבניינים הנמוכים כפי שאושרו. בכתבה הקודמת שלנו, ממאי השנה, דווח על שני בנייני מגורים בני 8 קומות כל אחד.

המסחר והמגורים ייבנו יחד

לדברי פן, הדרישה החשובה ביותר שהצליח להכניס לתב"ע היא שהיזם לא יוכל להסתפק בבניית מתחם המגורים, הרווחי עבורו, ולהשאיר את השטח המסחרי לא מפותח לעוד שנים רבות מטעמים כלכליים. לדבריו, בעקבות פנייה שלו לראש העיר רמי גרינברג לפני כמה שנים, נקבע שהיתר המגורים יינתן רק בצמוד להיתר המרכז המסחרי, ולכן שתי הבקשות הוגשו יחד ואושרו יחד.

בתנאים להיתר שצירף פן מופיע כי מבנה המסחר ייבנה בד בבד עם מבנה המגורים, וכי היתר הבנייה למגורים (תא שטח 1) יוגש יחד עם ההיתר למבנה המסחרי (תא שטח 2). תנאי נוסף הוא אישור הוועדה המקומית לתכנית עיצוב ופיתוח לתכנית כולה.

"תוך מספר שנים יהיה לנו את המרכז המסחרי הגדול שכולנו כל כך חיכינו לו", כתב פן. "ממשיכים בעשייה למען השכונה".

דיווחנו ראשונים: מ-2022 ועד היום

ב"פתח תקווה NEWS" אנחנו עוקבים אחרי הפרויקט מההתחלה. כבר ב-11.1.22 פרסמנו לראשונה, ובלעדית, על הכוונה להקים מרכז מסחרי נוסף על שטח הכורכר במרכז השכונה ברחוב אסירי ציון. בכתבה ממאי השנה חשפנו כי קטה גרופ רכשה את השטח ומתכננת מרכז מסחרי בהיקף של כ-5,500 מ"ר, בסדר גודל של "קניון גנים" ו"קניון הכיכר" בכפר גנים ג'. גורמים בחברה אמרו לנו אז שהכוונה היא ל"קניון של ממש" ולא רק למרכז שכונתי.

לפי אותו דיווח, התמהיל המתוכנן כולל רשתות אופנה ופארם, מסעדות, בתי קפה וחנויות נוחות. המרכז צפוי להתחרות במתחמים הקרובים: MEEX חצי חינם, GISS-IN באם המושבות החדשה והקהילון בלב נווה גן. עוד לא פורסם מועד לתחילת העבודות, אך ההערכה, לפי קצב הבנייה בפרויקטים של קטה גרופ, היא שהמתחם יפעל עד 2030.

קטה גרופ: "צעד אסטרטגי נוסף בצמיחה שלנו"

גיל קטה, בעלים של חברת קטה גרופ, מסר: "קבלת היתר הבנייה לפרויקט הדגל בנווה גן מהווה צעד אסטרטגי נוסף בצמיחתה של קטה גרופ, הממשיכה לחזק ולבסס עוגנים מניבים לצד פעילות המגורים. עם קבלת ההיתר, צפוי היקף שטחי המסחר של הקבוצה – הכולל נכסים פעילים, פרויקטים בביצוע וכאלה שתחילת הקמתם מתוכננת לשנה הקרובה בלבד – לעמוד על כ-15,000 מ"ר, עם צפי הכנסות שנתי (NOI) של כ-40 מיליון ₪.

"עוצמת הפיתוח נשענת על חוסנה הפיננסי המוביל של הקבוצה: עם הון עצמי של כ-574 מיליון ₪ המהווה כ-35.3% מסך המאזן, קטה גרופ ממשיכה להפגין גב כלכלי איתן המאפשר לה להוציא לפועל עסקאות מורכבות, להשביח את נכסי החברה ולייצר ערך ארוך טווח למשקיעים ולקהילה".