עוד מעט תסתיים בנייתו של מגדל המשרדים הענק (30 קומות) אותו מקימה קבוצת הנדל”ן של איש העסקים מוטי בן משה. בראיון מיוחד, חושף גלעד רבינר, מנהל תחום המשרדים ב”רבוע כחול נדל”ן”, את הפרטים על פרויקט המשרדים (כ-40 אלף מ”ר) שיוקם על ציר רבין, פינת ז’בוטינסקי, מרחק יריקה מתחנת “שחם” של הרכבת הקלה: “אנחנו מציעים חוויית לקוח ומיקום מנצח במחירים שהם לא כמו בתל אביב”
לפני 4 שנים (מאי 22) אנחנו היינו הראשונים לדווח על עסקת הענק של “רבוע כחול”, כשרכשה את שטח המשרדים בבניין השלישי במתחם גלובל פתח תקווה ב-377 מיליון ש”ח. מאז, למרות המלחמות, קצב הבנייה היה מהיר וכעת הציפייה היא שעד סוף השנה יתקבל טופס 4 ובעוד שנה יתחילו משרדים להיכנס אליו. בינתיים השיווק נכנס להילוך גבוה עם קמפיין מדיה ושלטי חוצות.
"מיקום מנצח וחוויית לקוח"
הפרויקט החדש מתנשא מעל קומות מסחר פעילות ושוקקות כמו קופת חולים, בנקים, שילב, צ’רצ’יל ועוד. בראיון שערכנו עם גלעד רבינר, מנהל תחום המשרדים והנדל”ן המניב בחברה, הוא מסביר מדוע בחרו להשקיע דווקא כאן: “בחרנו בפתח תקווה בגלל המיקום האסטרטגי. אין היום משהו כזה בארץ – חיבור ישיר לצירי התנועה המרכזיים שמאפשר נגישות מקסימלית. מבחינתנו, פתח תקווה היא ‘תל אביב החדשה’ והפרויקט הזה הוא חוד החנית של החוויה הזו”.
“רבוע כולל כ-37 אלף מ”ר של שטחי משרדים, המתפרסים מקומה 7 ועד קומה 30. כל קומה משתרעת על פני כ-1,572 מ”ר, כאשר בחברה מדגישים כי המודל העסקי מבוסס על השכרה בלבד, עם העדפה ברורה להשכרת קומות שלמות לחברות גדולות.
מו"מ עם חברות גדולות מעל 100 עובדים
לדברי רבינר, כבר כעת מתנהלים משא ומתנים מתקדמים עם חברות ענק המעסיקות מעל 100 עובדים. “המטרה שלנו היא למשוך כוח אדם איכותי מכל אזור המרכז”, הוא אומר. “אנחנו מציעים דמי שכירות אטרקטיביים משמעותית מאלו של תל אביב, מבלי להתפשר על האיכות. אנחנו מאמינים בתנופת הפיתוח של פתח תקווה ויודעים שהפרויקט הזה ישנה את פני האזור כולו”.
אחד היתרונות הבולטים של הפרויקט הוא ה”אקו-סיסטם” שכבר קיים בשטח. מערכת המסחר, החנויות והשירותים כבר פועלת ומעניקה מענה מלא לעובדים במגדל. בנוסף, כחלק מהיותה של “רבוע כחול” חברה ציבורית בעלת מאגר נכסים ארצי, היא מציעה לשוכרים גמישות יוצאת דופן: “חברה שמתחילה אצלנו ב-1,500 מ”ר ורוצה להתרחב – נאפשר לה את זה. יש לנו את היכולת לתת פתרונות נדל”ניים גם במוקדים אחרים בארץ במידת הצורך”.
על המפה: מוטי בן משה והחזון של רבוע כחול
“רבוע כחול היא חברה ציבורית מחברות הנדל”ן המובילות והוותיקות בישראל. החברה, הנמצאת בשליטת איש העסקים מוטי בן משה, מתמחה בייזום, פיתוח וניהול של נכסים מניבים. פורטפוליו הנכסים שלה כולל שטחי מסחר, משרדים ומרכזים לוגיסטיים בפריסה ארצית. בנוסף, החברה מעורבת בפרויקטים למגורים ומוכרת בעיקר בזכות בעלותה על קניון TLV במרכז תל אביב.
בינתיים, העבודות בשטח פרויקט גלובל גולד במתחם גלובל, מתקדמות בקצב מהיר. על פי התחזיות, תחילת האכלוס מתוכננת לסוף שנת 2026. “קבלת טופס 4 צפויה בעוד כשנה, ואז יחלו השוכרים להיכנס ולהקים את המשרדים שלהם”, מסכם רבינר באופטימיות. נראה כי עבור חברות המחפשות שילוב של יוקרה, נגישות ומחיר הוגן – המגדל החדש של רבוע כחול בפתח תקווה הוא הכתובת הבאה שלהן.
