חברת הנדל”ן, השייכת לקונצרן “אלון רבוע כחול”, תהיה הבעלים של המגדל, הצפוי להתנשא לגובה של 24 קומות בשטח כולל של כ-37 אלף מ”ר (משרדים ומסחר) ולאכלס עד 2025 אלפי עובדים חדשים. גם היא, כמו היזמים של מתחם ביג ולנדרובר הסמוכים, בונה על התנופה העסקית והמסחרית הצפויה בצומת ז’בוטינסקי-משה דיין-רבין, בו יעבור הקו אדום של הרכבת הקלה.
מה שאמור להיות הלב של פתח תקווה בשנים הקרובות, מקבל שחקן חיזוק חדש, עם ההודעה על כך שחברת הנדל”ן, השייכת לאיש העסקים, מוטי בן משה, יוזמת את הקמתו של אחד משני מגדלי המשרדים הענקים, שאמורים לקום לצדו של “גלובל טאוורס” (מגדל ALIGN). לפי הדיווח, שווי העסקה הוא 377 מיליון ש”ח ובנייתו של המגדל צפויה להתחיל כבר בחודשים הקרובים.
"גלובל גולד"?
סביר להניח כי הלוקיישן האטרקטיבי של המגדל, סמוך למתחמי התעסוקה, המסחר והבילוי של ב.ס.ר סיטי, שופ טיים ויכין והצמידות לרכבת הקלה, היה הטריגר המרכזי למימוש העסקה, שכוללת שטח משרדים ומסחר של 37 אלף מ”ר + 161 מקומות חנייה. לפי הדיווח, הבניין צפוי להיות מאוכלס ב-2025 והוא מצטרף למתחם ביג (קניאל לשעבר) ולנדרובר – שני הפרויקטים, מעברו השני של ציר ז’בוטינסקי, שאמורים להתאכלס פחות או יותר באותה תקופה.
ברבוע כחול נדל”ן, אישרו שהם נמצאים בשלבים ראשוניים של מו”מ עם שוכר פוטנציאלי, שאמור לאכלס את עיקר השטחים במגדל. בחברה סירבו לבקשתנו לתת ולו רמז אודות אותו שוכר, רק ציינו שהמגדל ישווק “לשוכרים בתחומי הטכנולוגיה והשירותים העסקיים”. בנוסף סירבו למסור את שם המותג של המגדל, אבל רמז על כך קיבלנו משם הקובץ של התמונה, עליו היה כתוב “גלובל גולד (זהב)”.
“ההתפתחות העירונית המואצת בפתח תקווה בכלל והתכנון המתקדם הכולל עירוב שימושים של מגורים, תעסוקה, מסחר ובילוי, תורמים להפיכת פתח תקווה לאחד ממוקדי התעסוקה הגדולים והחשובים במטרופולין גוש דן”, ציין מיכאל (מיקי) זיסמן, המנהל את רבוע כחול נדל״ן. “אנו רואים פוטנציאל רב במיקום האטרקטיבי הזה, הנבנה על ציר כה מרכזי ונגיש”.
לרבוע כחול נדל”ן 114 נכסים מניבים באזורי הביקוש וביניהם מגדלי המשרדים של החברה ברעננה, ראש העין, פתח תקווה ומגדל משרדים נוסף שבשיווק ברחוב תוצרת הארץ בתל אביב. לרבוע כחול נדל”ן נכסי נדל”ן בשווי של כ-6.55 מיליארד ש”ח, כאשר השטחים המושכרים למשרדים מהווים כ-6% מתמהיל השימושים. ההון העצמי של החברה ליום 31.3.22 עמד על 2.58 מיליארד ש”ח.
עוה”ד דור שחם ו-אלון טיטלבאום ממשרד עו”ד ארדינסט, בן נתן, טולידאנו ושות’ עם המבורגר עברון ליוו את רבוע כחול נדל”ן בעסקה; עוה”ד גבע חביב, אדם רועה ויאיר אוליאל ממשרד כספי ושות’ יצגו את המוכרים בעסקה.
