"מתי הסיוט הזה ייגמר?": 4 שנים אחרי שיצא לדרך – פרויקט UPSIDE של עזרא חקשורי ברח' צה"ל פ"ת תקוע, והדיירים שואלים אם היזם בכלל יכול להשלים אותו
בפוסט שעורר סערה קלה בשכונה טוענים דיירים כי הפועלים באתר לא עובדים מאז אמצע אוגוסט בגלל שלא קיבלו שכר, וכי 40 דירות עומדות ללא חלונות ודלתות ממ"ד. תושבים בכפר גנים א' תוהים אם היה נכון להפקיד בידי החברה פרויקט בסדר גודל כזה מלכתחילה. בחברה דוחים את הטענות: "הניסיון להציג את הפרויקט כתקוע משולל כל אחיזה במציאות".
"האם מישהו יודע אם קבוצת עזרא חקשורי בהליכי פשיטת רגל?" – כך נפתח פוסט שעלה בימים האחרונים בפייסבוק, והפך תוך שעות לזירת תסכול של דיירים ושכנים. לפי הכותב, הפועלים בפרויקט ברחוב צה"ל 70-76 בכפר גנים א' לא עובדים מאז אמצע אוגוסט "כי לא שילמו להם", והדירות "לא מוכנות למגורים כבר כמעט 4 שנים". את הפוסט חתם בשאלה שחזרה אחר כך בעשרות גרסאות: "מתי הסיוט הזה ייגמר?"
מה הובטח ב-2022
ביוני 2022 דיווחנו כאן בפתח תקווה NEWS על יציאתו לדרך של פרויקט UPSIDE (אפסייד) – אחד מפרויקטי התמ"א 38 המשמעותיים בעיר באותה עת. לפי הנתונים שמסרה אז החברה, הפרויקט קיבל היתר בנייה זמן קצר קודם לכן והעבודות החלו. הוא כלל חיזוק, שדרוג חזותי ותוספת בנייה ל-4 בניינים, עם 48 דירות חדשות של 3 ו-4 חדרים, לצד דירות גן ופנטהאוזים.
עד אז, כך נמסר, נמכרו 15 יחידות דיור – יותר מ-30% מהדירות בפרויקט, חלקן לרופאים בבילינסון הסמוך. דירת 3 חדרים הוצעה ב-1.9 מיליון ש"ח ופנטהאוז 4 חדרים ב-2.75 מיליון ש"ח. את הפרויקט שיווקה "הום מרקט".
"אנחנו רואים את פתח תקווה כחלק ממטרופולין תל אביב ומאמינים מאוד בפוטנציאל של העיר", אמר אז ניר פרץ, מנכ"ל עזרא חקשורי. מדובר היה בפרויקט הראשון של החברה בפתח תקווה, ובחברה הדגישו את הקרבה לתחנת דנקנר של הקו האדום, לבילינסון ולקניון הגדול. (יש להבדיל בין עזרא חקשורי לבין "קבוצת חכשורי", זרוע נדל"נית אחרת של המשפחה.)
"40 דירות בלי חלונות ודלתות ממ"ד"
בתגובות לפוסט מתארים דיירים ושכנים תמונה קשה. אחד המגיבים, שלדבריו מתגורר במקום, כתב כי הדיירים חיים בפועל באתר בנייה: ברזלים וחומרים דליקים מונחים בחופשיות, בקומה אחת יש חלון ובשנייה אין, ו-40 דירות עומדות ללא חלונות וללא דלתות ממ"ד. באותו שרשור טען כי היזם אינו עונה לטלפונים וכי משרדי החברה בהרצליה נסגרו. "אנחנו מיואשים", כתב.
מגיב אחר כתב כי מדובר ב-4.5 שנים של סיוט, וטען כי הפרויקט סבל מבעיות כספיות כבר מתחילתו. לדבריו, באזור זורמים מי ביוב, יש ריחות ויתושים ובריכות ביוב פתוחות – "סכנת נפשות". מגיבה נוספת תיקנה: "5 שנים". אחרים תיארו את הבניין והסביבה כמלאים בפסולת ו"נראים כמו חירייה".
גולשת אחרת סיפרה על מצב דומה בפרויקט אחר ברחוב מינץ 31-33, בלי לציין מי היזם שם: שלוש שנים של סחבת, בלי מדרגות, בלי דלת לממ"ד, ובמקום חלונות – חלקי קיר גבס. "הקבלן עזב", כתבה.
"עושים עסקה עם היזם הלא נכון ובאים בטענות לגרינברג"
כמו בכל סערה מקומית, גם כאן התפתח ויכוח על השאלה מי אחראי. כמה מהמגיבים תייגו את ראש העיר רמי גרינברג וביקשו ממנו להתערב. מגיב אחד שאל מדוע הדיירים אינם תובעים את היזם אם לא עמד בהתחייבויותיו, ומה הקשר לעירייה. מגיב אחר השיב כי כשמדובר בפסולת ובחומרים שמסכנים תושבים – ובמיוחד ילדים שמסתובבים במקום וקופצים על הברזלים – יש בהחלט קשר לעירייה.
אחרים הפנו אצבע דווקא לבעלי הדירות. אחד המגיבים כתב, בחצי חיוך, כי הבעיה מתחילה כשלא בודקים מספיק ועושים עסקה עם היזם הלא נכון – ורק אחר כך באים בטענות לראש העיר. מגיב נוסף הרחיב את הביקורת למודל כולו, וטען כי בפרויקטי חיזוק בתמ"א 38 זה רק עניין של זמן עד שמגיעים לסיטואציה כזו, ושעד שמגיע קבלן חדש עוברות עוד כמה שנים.
הדיירים מספרים כי פנו גם ל"כרמים", המינהלת להתחדשות עירונית של העירייה, אך לדבריהם גם שם "אובדי עצות" בכל הנוגע לפרויקט. "המינימום לנקות שם", כתב אחד מהם. גורם אחר בשרשור הפנה את הדיירים לכרמים לקבלת מידע ענייני על הפרויקט, ומגיבה נוספת המליצה לבדוק ברשם החברות אם החברה נמצאת בהליך של פשיטת רגל.
תגובת החברה: "החברה עמדה ותמשיך לעמוד בכל התחייבויותיה"
בא כוח החברה, עו"ד יואב רז, מסר בתגובה: "הניסיון להציג את הפרויקט כתקוע משולל כל אחיזה במציאות. חרף אתגרי התקופה והשלכות המלחמה שהשפיעו על כלל הענף, קבוצת עזרא חקשורי הוותיקה הזרימה הון בעלים לפרויקט בשיתוף פעולה מלא עם הבנק המלווה, וכספי כלל הרוכשים מובטחים בערבויות חוק מכר.
"בימים אלו החברה כבר מוסרת דירות בבניינים שבנייתם הסתיימה, ובימים הקרובים יחודשו עבודות הגמר בדירות האחרונות לקראת סיום הפרויקט במלואו. החברה עמדה ותמשיך לעמוד בכל התחייבויותיה."
תגובה אחת
ביזיון של קבלן , חורג בשנים מהמועד שהובטח.