בר כוכבא 3-9 פתח תקווה

מתחם בר כוכבא 3-9 אושר ע"י הועדה המקומית: מגדל של 25 קומות ו-150 יח"ד. צפו בביקור במקום

מנהלת כרמים להתחדשות עירונית פרסמה כי הפרויקט בלב מרכז העיר מעלה שלב והוא צפוי להיות להפקדה בועדה המחוזית, לפני היתר הריסה ובנייה. מדובר על שטח של 4.5 דונם הכולל שני מבנים בהם נמצאים חנויות BOOOM ואת הפאב "דון בר", שצפויים להיהרס. מביקור במקום עולה כי האיזור המוזנח זקוק בדחיפות להתחדשות עירונית. המבנה הנטוש בבר כוכבא 1 עדיין בסימן שאלה.

אחד מהפרויקטים המסקרנים בעיר של התחדשות עירונית למגורים, מעביר הילוך. בר כוכבא 3-9 הוא פרויקט מתבקש מבחינת העירייה, לא רק בגלל שהיא נמצאת מרחק שתי דקות הליכה ממנו. הלוקיישן נושק לכיכר המייסדים ונמצא בצומת הרחובות הכי מרכזיים במרכז העיר – חיים עוזר ויהושע שטמפפר. לא סתם מסמנים את הפרויקט הזה כסוג של פרויקט דגל, מבחינת ההתחדשות של מרכז-מרכז העיר.

צפו בביקור בבר כוכבא 3-9 פתח תקווה

BOOOM ו"דון בר" יהרסו

במקום צפוי לקום מגדל של 25 קומות עם 150 יחידות דיור. שלוש הקומות הראשונות יהיה קומות של מסחר ותעסוקה. יזם הפריקט, שעובד לקידומו בשיתוף הפעולה של מנהלת כרמים, הוא איש העסקים, רוני מלכה (מחברת "מאיה מיה נכסים"), שבבעלותו ובבעלות אשתו ענת, חנות מוצרי כתיבה וצעצועים, בשם "מאיה מיה", שקיימת כבר מ-1975 ונמצאת לא רחוק מהפרויקט – בחיים עוזר 23.

מלכה, שרכש בהדרגה ולאורך שנים את השטח של בר כוכבא 3-9, הוא שם די מפתיע בקרב יזמי ההתחדשות העירונית של פתח תקווה, היות והוא לא ידוע כיזם נדל"ן. מי שרשום כמתכנן האדריכלי של הפרויקט, שגם מסר את ההדמייה, הוא משרד האדריכלים של נעמה מליס. לפי ההדמייה מדובר במגדל אייקוני, שעתיד לשנות את הנוף העירוני של מרכז העיר.

לפי התכנית, במסגרת הפינוי-בינוי, ייהרסו המבנים הענקיים של רשת הקמעונאות BOOOM (קבוצת להב), שפתחה את הסניף שם רק לפני שנים בודדות. כמו כן צפוי להיהרס ה"דון בר", שנפתח רק לפני שנה פלוס. בעלי העסקים עמם דיברנו בביקור במתחם, אינם חוששים מהתכנית ודווקא רואים בה הכרח, נוכח המצב הדי-מוזנח של המקום. אחד מהיתרונות של פרויקטים מסוג בר כוכבא 3-9, הוא שיפור ההלכתיות ולפי התכנית, מתוכננים גם מעברים להולכי רגל, שיובילו לשטח ציבורי ופתוח עם צמחייה.

תרשים התמצאות בר כוכבא 3-9 פתח תקווה
תרשים התמצאות בר כוכבא 3-9 פתח תקווה
תשריט מוצע - בר כוכבא 3-9 פתח תקווה
תשריט מוצע - בר כוכבא 3-9 פתח תקווה

מה יהיה עם בר כוכבא 1?

מה שמעורר לא מעט סימני שאלה, הוא עתידו של מבנה המגורים הנטוש בבר כוכבא 1, זאת נוכח סמיכותו לפרויקט. על פי התוכניות, הוא אינו צפוי להריסה במסגרת הפרויקט, המבנה נמצא במצב נטוש מדצמבר 2016, אז כוחות משטרה וכיבוי אש אטמו את הנכס, לאחר שפינו ממנו את דיירים, כ-80 במספר. האיטום התבצע לאחר שריפה שפרצה בבניין כמה ימים קודם לכן, סכנות בטיחותיות ועקב מגורים של עובדים זרים ללא היתר.

מאז, חלפו כמעט שש שנים והבניין עדיין עומד על תילו נטוש, אטום ונעול, כשמהבקרים היחידים בו הם בעיקר ציפורים ועופות, שמוצאים בבניין מכסה, אליו ניתן להיכנס דרך החלונות הגדולים והפרוצים. הסיבות למצב התקוע הן בעיקר בירוקרטיות, עקב המצב המסובך של מבנה ישן, שעומד על מספר עסקים בקומת הקרקע, ביניהם: מרקט בעיר, בא לי בלון, רדיו אורון, מאפייה ועוד.


בר כוכבא 1 פתח תקווה - אז ועכשיו

קשה לדמיין את ההתחדשות הצפויה של בר כוכבא 3-9, מבלי הריסה של בר כוכבא 1. מגורמים המקורבים לפרויקט, נמסר שיש נסיונות של בעלי הנכסים והיזם לקדם תכנון פינוי בינוי גם למבנה הנטוש, אלא שעדיין לא הוגשה תכנית. זה לא מפריע לחברת הנדל"ן LEE MARSHAL, לפרסם באתר האינטרנט שלה, כי היא מקדמת את הפינוי והבינוי של בר כוכבא 1, פרויקט שלוטשים אליו עיניים יזמים רבים.

חברת לי מרשל כבר פרסמה תכנון פינוי-בינוי בבר כוכבא 1 פתח תקווה

בר כוכבא 3-9 פתח תקווה על המפה

עוד ב-נדלן

קאנטרי פתח תקווה

עיריית פתח תקווה השיקה קמפיין פרסום לקאנטרי החדש שצפוי להיפתח באם המושבות

מי שנסע היום על רחוב ראשון לציון, גילה שלט חדש על הגשר שמחבר בין אם המושבות הותיקה לחדשה, שמבשר על הקמתו של הקאנטרי החדש, שצפוי להיבנות ממזרח לאצטדיון. לפי התכנית, הקאנטרי יהיה צמוד לכביש אם המושבות-סגולה, שהעבודות עליו יתחילו בקרוב, על רקע מחאת התושבים, שגרים בסמוך. עלות הקמת הקאנטרי, שעדיין לא ידוע מתי תתחיל בנייתו: 65 מיליון ש"ח.

המשך קריאה »
ב.ס.ר סיטי 75 % אחוז אכלוס

75% תפוסת משרדים: מתחם ב.ס.ר סיטי פתח תקווה סוגר שלוש שנים מתחילת אכלוס

ארבעת הבניינים בלב העסקי של פתח תקווה על ז'בוטינסקי-יצחק רבין-תוצרת הארץ-השחם, שהוקמו ב-2022, הולכים ומתאכלסים – ומתקרבים לתפוסה כמעט מלאה. לפי נתונים, ששיתף איתנו שמעון חולי, מנכ"ל חברת הניהול של המשרדים בב.ס.ר סיטי, כבר מאוכלסים כ-115 אלף מ"ר משרדים מתוך כ-150 אלף מ"ר בנויים. מה נותר? הרבה יחידות של 100-200 מ"ר, אבל גם קומות שלמות, גבוהות ויוקרתיות, שמשקיפות אל העיר. 

המשך קריאה »
קרול 5-7 קטה יזמות

התחדשות בשכונת קרול: אירוע הריסה KROL (קרול 5-7) פתח תקווה של קטה יזמות

על מיקום ממרכזי ואטרקטיבי בפינת הרחובות קרול-ז'בוטינסקי פתח תקווה, התרחשה הבוקר (8.6) סוג של הסטוריה קטנה, כאשר הדחפורים התחילו לכסח את הקירות של שני מבני רכבות ישנים ובמצב רעוע משנות ה-60 עם 36 יחידות דיור, כשבמקומם עומד לקום קומפלקס מגורים של חמישה מבנים עם כניסות שונות בהם צפויים להתאכלס כ-500 דיירים ב-120 יחידות דיור.

המשך קריאה »
רמי גרינברג שכונת האצטדיון

רמ"י נגד רמי? הרשות פרסמה את תכנית "שכונת האצטדיון". גרינברג: מתנגד לקידומה (וידאו)

רשות מקרקעי ישראל הוציאה הודעה, לפיה קבינט הדיור הכריז בשבוע שעבר על תכנית 'פתח תקווה – קרית אריה מתחם למגורים', כמתחם מועדף לדיור בהיקף של כ-3,700 יח"ד חדשות, לצד תעסוקה ומסחר על השטח של כ-550 דונם, צפוים להקים כ-880,000 מ"ר לתעסוקה, 27,000 מ"ר למסחר, כ-150 דונם למבני ציבור ושטחים פתוחים וספורט. ראש העיר אמר במפגש תושבים כי הוא מתנגד לתכנית.

המשך קריאה »

השאירו פרטים וקבלו עדכונים שותפים על תכנים שעולים לאתר

Loading
כדאי לכם להיות עם יד על הדופק

רוצים לקבל את החדשות על פתח תקווה ראשונים?

קבלו התראה על כל אייטם חדש

Loading