מנהלת כרמים להתחדשות עירונית פרסמה כי הפרויקט בלב מרכז העיר מעלה שלב והוא צפוי להיות להפקדה בועדה המחוזית, לפני היתר הריסה ובנייה. מדובר על שטח של 4.5 דונם הכולל שני מבנים בהם נמצאים חנויות BOOOM ואת הפאב “דון בר”, שצפויים להיהרס. מביקור במקום עולה כי האיזור המוזנח זקוק בדחיפות להתחדשות עירונית. המבנה הנטוש בבר כוכבא 1 עדיין בסימן שאלה.
אחד מהפרויקטים המסקרנים בעיר של התחדשות עירונית למגורים, מעביר הילוך. בר כוכבא 3-9 הוא פרויקט מתבקש מבחינת העירייה, לא רק בגלל שהיא נמצאת מרחק שתי דקות הליכה ממנו. הלוקיישן נושק לכיכר המייסדים ונמצא בצומת הרחובות הכי מרכזיים במרכז העיר – חיים עוזר ויהושע שטמפפר. לא סתם מסמנים את הפרויקט הזה כסוג של פרויקט דגל, מבחינת ההתחדשות של מרכז-מרכז העיר.
צפו בביקור בבר כוכבא 3-9 פתח תקווה
BOOOM ו"דון בר" יהרסו
במקום צפוי לקום מגדל של 25 קומות עם 150 יחידות דיור. שלוש הקומות הראשונות יהיה קומות של מסחר ותעסוקה. יזם הפריקט, שעובד לקידומו בשיתוף הפעולה של מנהלת כרמים, הוא איש העסקים, רוני מלכה (מחברת “מאיה מיה נכסים”), שבבעלותו ובבעלות אשתו ענת, חנות מוצרי כתיבה וצעצועים, בשם “מאיה מיה”, שקיימת כבר מ-1975 ונמצאת לא רחוק מהפרויקט – בחיים עוזר 23.
מלכה, שרכש בהדרגה ולאורך שנים את השטח של בר כוכבא 3-9, הוא שם די מפתיע בקרב יזמי ההתחדשות העירונית של פתח תקווה, היות והוא לא ידוע כיזם נדל”ן. מי שרשום כמתכנן האדריכלי של הפרויקט, שגם מסר את ההדמייה, הוא משרד האדריכלים של נעמה מליס. לפי ההדמייה מדובר במגדל אייקוני, שעתיד לשנות את הנוף העירוני של מרכז העיר.
לפי התכנית, במסגרת הפינוי-בינוי, ייהרסו המבנים הענקיים של רשת הקמעונאות BOOOM (קבוצת להב), שפתחה את הסניף שם רק לפני שנים בודדות. כמו כן צפוי להיהרס ה”דון בר”, שנפתח רק לפני שנה פלוס. בעלי העסקים עמם דיברנו בביקור במתחם, אינם חוששים מהתכנית ודווקא רואים בה הכרח, נוכח המצב הדי-מוזנח של המקום. אחד מהיתרונות של פרויקטים מסוג בר כוכבא 3-9, הוא שיפור ההלכתיות ולפי התכנית, מתוכננים גם מעברים להולכי רגל, שיובילו לשטח ציבורי ופתוח עם צמחייה.
מה יהיה עם בר כוכבא 1?
מה שמעורר לא מעט סימני שאלה, הוא עתידו של מבנה המגורים הנטוש בבר כוכבא 1, זאת נוכח סמיכותו לפרויקט. על פי התוכניות, הוא אינו צפוי להריסה במסגרת הפרויקט, המבנה נמצא במצב נטוש מדצמבר 2016, אז כוחות משטרה וכיבוי אש אטמו את הנכס, לאחר שפינו ממנו את דיירים, כ-80 במספר. האיטום התבצע לאחר שריפה שפרצה בבניין כמה ימים קודם לכן, סכנות בטיחותיות ועקב מגורים של עובדים זרים ללא היתר.
מאז, חלפו כמעט שש שנים והבניין עדיין עומד על תילו נטוש, אטום ונעול, כשמהבקרים היחידים בו הם בעיקר ציפורים ועופות, שמוצאים בבניין מכסה, אליו ניתן להיכנס דרך החלונות הגדולים והפרוצים. הסיבות למצב התקוע הן בעיקר בירוקרטיות, עקב המצב המסובך של מבנה ישן, שעומד על מספר עסקים בקומת הקרקע, ביניהם: מרקט בעיר, בא לי בלון, רדיו אורון, מאפייה ועוד.
קשה לדמיין את ההתחדשות הצפויה של בר כוכבא 3-9, מבלי הריסה של בר כוכבא 1. מגורמים המקורבים לפרויקט, נמסר שיש נסיונות של בעלי הנכסים והיזם לקדם תכנון פינוי בינוי גם למבנה הנטוש, אלא שעדיין לא הוגשה תכנית. זה לא מפריע לחברת הנדל”ן LEE MARSHAL, לפרסם באתר האינטרנט שלה, כי היא מקדמת את הפינוי והבינוי של בר כוכבא 1, פרויקט שלוטשים אליו עיניים יזמים רבים.
