בכנס התנעה שנערך אתמול (23.1) באולם שרת, השתתפו עשרות מתושבי פתח תקווה, יזמים, בעלי נכסים ואנשי נדל"ן (בנוסף לאנשים שצפו בו בזום מהבית) ושמעו את התכניות העתידיות של העירייה, מנהלת ההנדסה ומינהלת כרמים לגבי האיזור, שצפוי בשנים הקרובות להשתנות ללא היכר. "תחנת המטרו המתוכננת לקום בסמוך לבניין העירייה – תשפיע על כל מרכז העיר", אמר רמי גרינברג בכנס.
במהלך השנה וחצי האחרונות סיקרנו עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית במרכז העיר על שלביהם השונים, אולם נראה שהכרזת תכנית "מתחם המטרו", מהווה סוג של ציון דרך, המסמל את הקשר ההדוק בין ההתחדשות התחבורתית להתחדשות הנדל"נית בפתח תקווה – ובמיוחד במרכזה. זה מה שעומד במרכז התכנית, אותה הציגו בכנס ראש העיר, רמי גרינברג, מנהלת מינהלת כרמים עינב עצמון ונציג הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, המממנת את התכנית – מתן כתריאל.
עשרות מבנים בתכנית
התכנית מדברת על התחדשות עירונית ברחובות ובמספרי הבניינים, סביב תחנות המטרו הצפיות בהרצל (11,13,15,17,19 ,21 ,23,25,27,29,31,33,37,39 ,41 ,47 ,49, 51 ,53 ,55 ,57 ,59,61 ,63 ,65 ,67) אהרונסון שרה (1-12)., דוד וולפסון (1-22,24,26), החצב (1-3), העלייה השנייה (1,2,3,4,6,8,10,12,14 ,16), משה הס (14,16,18 ,20 ,22 ,23 ,24,25 ,26 ,27 ,29 ,31 ,33 ,35), חיים עוזר (12-34, 36, 38), חפץ חיים (1-5), יהודה הלוי (26,,24,,28,30,32,34,36), מכס נורדאו (12,14,17-34,36,38), הראשונים (8-14), הרב מוהליבר (23,25,27,29, 15-21 ,אב14 ,13 ,12 ,11 ,10), הגנה (אב18, 16, 14 ,12 ,10 ,8 ,6 ,4 ,2), ההסתדרות (א14 , 13 ב12 ,א12 , 11 ,10, 9 , 8, 7 ,6, ,24 ,23 ,22 ,21, 20 , ,19 ,18, 17 , 16 ,ב15 ,א15 , ב14 30 , 28 ,26), מונטיפיורי (37,41,43,45), סביון (2,3,5), שפיגל זוסיה (3,1), קשאני אליעזר (4,2) ויצחק איכילוב (17,19,21,23) – סה"כ כ-100 מבנים הכלולים בתכנית.
בכנס הדגישו את הרצון "להחזיר את העירוניות לעיר", כלומר במקביל להתחדשות העירונית, לשמור אופיו העירוני של מרכז העיר, שיכלול עירוב שימושים של מגורים ומסחר, זאת לצד מרחבים ציבורים וקהילתיים, כמו פארקים ומבני חינוך.
שתי טבעות - הקרובה בעוצמה גבוהה והמרוחקת בעוצמה נמוכה
לפי התכנית, ההתחדשות העירונית במתחם המטרו תתבצע על ידי שיפור בנייני מגורים ושדרוג שטחים ציבוריים ותשתיות. במתחם יתווספו דירות חדשות וכן מבני ציבור ומבנים מסחריים על ידי הריסת המבנים הישנים או שדרוגם ובניית חדשים במקומם. בכרמים הדגישו כי רק חלק מהבניינים יעברו הליך של "פינוי-בינוי" והשאר יעברו הליך מצומצם יותר של שדרוג.
בכנס פירטו את עקרונות התכנון המוצע, שנשען כאמור על תחנות המטרו של הרכבת שתעבור במרכז העיר. מדובר על הקו הכתום (M2), שיחבר את בת ים לפתח תקווה בציר מזרח-מערב. חלק מפיתוח המערך התחבורתי של המטרו מתבסס על הצטלבויות בין כלי התחבורה הציבורית השונים (רכבת מטרו, רכבת קלה ואוטובוסים), באופן שיאפשר לנוסעים מעבר מהיר ושיפור זמני ההגעה מנקודה לנקודה.
תכנית ההתחדשות העירונית של מתחם המטרו, מבוססת על תכנית תמ"א 70, שהינה תכנית מתאר ארצית המגדירה את הנחיות התכנון והעיצוב סביב תחנות המטרו העתידיות, ובהקשר של פתח תקווה – תחנת "לב המושבה", שתוקם סמוך למבנה העירייה. לפי התכנית, ההתחדשות העירונית תחולק לשתי טבעות: הטבעת הראשונה מתייחסת למבנים הנמצאים בטווח של כ-300 מטרים מהתחנה.
פרויקטים בתחום הטבעת הראשונה יהיו בעוצמות בינוי גבוהות ולפחות 20 אחוז מהשטחים יוגדרו למסחר ותעסוקה. הטבעת השנייה תכיל מבנים בטווח של בין 300 מטרים עד 800 מטרים ושם עוצמות הבנייה יהיו נמוכות יותר. בכל פרויקט יוגדרו רק 10% מהשטחים למסחר ותעסוקה. תכנית המטרו מבוססת על מקרי בוחן מלוס אנג'לס וסידני, שם התבצעה התחדשות עירונית סביב מרכזי תחבורה ציבורית.
בתכנון גם פארקים וחידוש התשתיות
על מנת לקדם את התכנית בכוונת העירייה ומינהלת כרמים לבצע ראיונות עומק עם תושבים, בעלי נכסים ובעלי עסקים במתחם, לקיים כנסי שיתוף ציבור כמו זה שנערך אתמול, הקמת והכשרת נציגות כלל מתחמית לבעלי הדירות ובעלי העסקים ובחירת עורכי דין לדיירים. עורכי התוכנית הם חברת דרמן ורבקל אדריכלים, המובלים צוות יועצים רחב. על ניהול הפרויקט מופקדת חברת תנ"ע ניהול פרויקטים.
גרינברג התייחס בכנס למשמעות של תחנת המטרו "לב המושבה" וציין כי היא תהווה חלק מרכזי במערך תחבורת ההמונים שמקודמת בעיר, לרבות מסלולי רכבות קלות ומטרו שיאפשרו גישה נוחה ומהירה לכל מרחב גוש דן.
"התחנה בלב המושבה תעצים את סביבת המגורים ותאפשר להוסיף, בין היתר, גם מרחבים ירוקים ופארקים, חידוש התשתיות והמרחב הציבורי, תוספת מבני ציבור וחינוך, חיזוק ושדרוג המסחר הקיים ותוספת מרכזי תעסוקה ועוד. היא תשפיע על כל מרכז העיר".
"תכנית מהמאה ה-21, אבל לוחות הזמנים מהמאה ה-19"
רמי סימני, יזם הנדל"ן, שנכח בכנס ובאמתחתו מספר פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר, אמר לפתח תקווה NEWS כי התכנית שהוצגה בכנס "היא מעולה וניכר שהרשויות השקיעו בה תכנון קפדני, כיאה למרכז העיר הרביעית בגודלה בישראל, שהיא למעשה בירת האיזור, המשווע להתחדשות אורבנית וחידוש אדריכלי, כמו הערים הגדולות באירופה ובארה"ב, אך מדאיג אותי כיזם שעדיין מדברים איתנו על לוחות זמנים של העולם הישן".
מה כוונתך?
"ישבו אנשים מנוסים והציגו תכנית למופת. טובי האנשים חברו יחד כדי לייצר תכנית שתביא את מרכז העיר למאה ה-21, אך עדיין לוח הזמנים כדי הוא כמו מהמאה ה-19. אין שום סיבה שהלו"ז לא יתקצר בחצי מהזמן לפחות, אם לא יותר. אנו מבקשים את עזרתן של הרשויות בקיצור לוח הזמנים ומצפים לכנס עם יזמים, בו יוצגו לנו הדרכים לקיצור הלו"ז הרגולטורי. היזמים הם ידם הארוכה של הרשויות, כדי להוציא את התכנית לפועל ויש לנו מספר רעיונות מחוץ לקופסה שיעזרו בכך". עוד הדגיש היזם סימני, ״כי ככל שהזמן יתארך כך גם הסבלנות והאמון הציבורי יפחתו – חבל".
