תנופת ההתחדשות העירונית עלולה לקבל מקל בגלגלים, עקב חשש שחלק מהקרקעות המיודעות למוגרים יופקעו לטובת בניית תחנות המטרו M2, שצפויות להתחיל בשנים הקרובות ולהסתיים בעוד כעשור, עולה מפנייה דחופה שהוגשה לאחרונה, על ידי עורכי הדין המייצגים את הדיירים, לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. לפי התכנון, חמישה מתחמים אמורים לקום, לפי תכנית המתאר של 2040.
לפי דיווח, שהתפרסם היום ב-YNET, מאות דיירים בפתח תקווה מעכבים חתימות של פרויקטים פינוי-בינוי ענקיים, שצפויים להיבנות ברחובות דוד וולפסון, עין גנים, אלתרמן, לאה גולדברג וליויק בעיר, הנמצאים לאורך קו המטרו M2, שאושר על ידי הממשלה בתחילת חודש מאי. לפי עורכי הדין של הדיירים, הם חוששים לעתיד הפרויקטים, בעקבות הודעות ההפקעה ששלחה לאחרונה נת”ע על חלק מתוואי המטרו בגוש דן.
שטחי הפינוי-בינוי שנושקים לתחנות המטרו M2 בפתח תקווה
200 דונם עם 500 דירות
החשש מתמקד בשני פרויקטים פינוי-בינוי מרכזיים, הממוקמים סביב תחנות המטרו העתידיות בפתח תקווה – “מטרו מרכז” ו”מטרו סירקין”. לפי הדיווח, כל מתחם מתוכנן להשתרע על שטח של כ-200 דונם ולכלול אלפי יחידות דיור חדשות, זאת לצד שטחי מסחר, תעסוקה וציבור. לפי התכנון, ייהרסו במתחמים כ-500 דירות ישנות לטובת בנייה חדשה, כש-80 דירות מתוכן ממוקמות במגרשים הצפויים להפקעה.
כרגע, שתי התוכניות נמצאות בהליכי תכנון תב”ע בוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור ומקודמות על ידי עיריית פתח תקווה, מנהלת ההתחדשות העירונית כרמים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. בסך הכול מתוכננים 5 מתחמי פינוי בינוי לאורך תחנות המטרו והרכבת הקלה בעיר, במסגרת תוכנית המתאר העירונית של פתח תקווה 2040.
"דואגים שיישארו ללא קורת גג"
“במצב מתוקן אמור היה להתקיים שיתוף של בעלי הזכויות בהשפעת פרויקט המטרו על הנכסים שלהם ועל אפשרות ההתחדשות במגרשים האמורים”, כך כתב עורך הדין טל גרשטיין המייצג את הדיירים. “לדאבוננו, אין זה המצב, ומרשינו דואגים כי יישארו בסופו של דבר ללא קורת גג”. לדברי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כפי שנמסר ל-YNET, המטרו דווקא צפויים לעודד את ההתחדשות העירונית באותם איזורים.
“ייקבעו זכויות בנייה משמעותיות, בעיקר סביב התחנות עצמן”, הם מסרו. “במקרה המדובר בפתח תקווה, הרחובות כלולים בשתי תוכניות שונות – תחנת פתח תקווה מזרח (סירקין) ותחנת העירייה (מטרו מרכז פ”ת). הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מכינה בימים אלה תוכניות פינוי ובינוי סביב התחנות ומקדמת אותן בוותמ”ל – כך שבעלי הדירות יוכלו ליהנות מקידום סטטוטורי מהיר של הפרויקט”.
