אם חשבתם לקנות דירה יד שנייה בפתח תקווה, יש לכם נתון, שיכול לעזור לכם להתמקח. לפי נתונים שמסר האתר יד2, מתחילת השנה, נמכרה בעיר דירה במחיר ממוצע של 2.348 מיליון ש”ח לעומת מחיר של 2.517 מיליון שקל שהתבקש במודעת המכירה שעלתה באתר – פער של כ-132 אלף שקל. הסיבה להתפשרות היא המלחמה, כמו גם עליית הריבית החדה מאז אפריל 2022 ומצוקת הדיור המתמשכת בארץ – שמובילים להורדת מחירים בשוק הדירות מיד שנייה.
מניתוח נתוני ההתפשרויות של נדל”ן למכירה באתר יד2 לסיכום המחצית הראשונה של 2024, וכן נתוני רשות המיסים, עולה כי מוכרי הדירות בעיר פתח תקווה הורידו מחיר ב-5.5% בממוצע. ההתפשרויות נמדדו בהשוואה שבין מחיר הדירה המבוקש במודעה, לבין מחיר המכירה הממוצע בפועל ע”פ נתוני רשות המיסים. הניתוח בחן את הפער במחירים במס’ מדדים שונים כמו סוג דירה, מס’ חדרים, וכן בהתפלגות לפי אזור ועיר בארץ.
לדברי צחי רזאל, יועץ נדל”ן מפתח תקווה, העוסק מזה שנים בשיווק ותיווך דירות יד שנייה בעיר, הצורך להתפשר נובע מהירידה בביקושים לדירות האלה. “הירידה בביקושים של דירות יד שנייה בפתח תקווה, נובעת מביקוש יתר ועיסקאות רבות של דירות חדשות יד ראשונה”, הוא מסביר. “זה קורה עקב היצע אדיר של פינוי בינוי ודירות חדשות בעיר, בצירוף תנאי מימון מעולים של 20/80 ואי הצמדה למדד – שגורם לשוק יד 1 לרתוח על חשבון שוק יד 2”.
לפי הנתונים שנמסרו ביד2, באזור תל אביב נרשמה ירידת מחיר בשיעור הגבוה ביותר (7.1% בממוצע), לאחר מכן באזור הצפון והעמקים (6.7%), באזור הדרום (6.5%), והשרון (6.4%). באזור המרכז והשפלה שיעור ההתפשרות היה הנמוך ביותר (5.6%). שוק דירות יד2
“נתוני ההתפשרויות באים לידי ביטוי במו”מ על מכירה הדירה, ומשקפים ירידה יחסית בביקוש לדירות יד שנייה, עקב השפעות המלחמה על שוק הנדל”ן הישראלי”, מסרה איילת ניצן, סמנכ”לית השיווק של יד2. “מצאנו כי ההתפשרויות נובעות מחד מהצורך של הרוכשים בדירות עם ממ”ד, שפוגש היצע נמוך של דירות כאלה. מאידך, הן נובעות מהצעות מכר מפתות לדירות חדשות, עם תנאי תשלום מפתים כגון תשלום מקדמה נמוכה עם החתימה ודחיית יתרת התשלום לזמן האכלוס, או פטור מריבית והצמדה”
