היזמים והדיירים מקווים כי תכניות הבינוי למתחמים ברחובות אנסקי (822 דירות), ארגוב (913) וכצנלסון (315), יקבלו אור ירוק בדרך למימוש ביצוע בסך כולל של כ-2000 יחידות דיור חדשות, בהם צפויים לגור כ-10,000 תושבים עד שנת 2030 (אם הכל יילך לפי התכנון). גורמי המקצוע בעיריית פתח תקווה ובמינהלת כרמים ממליצים לאשר את תכניות הבינוי, שהן שלב הכרחי בהוצאת היתרי בנייה.
תכנית הפינוי בינוי מתחם אנסקי, שאושרה, כפי שדיווחנו, בסוף שנת 2023, אחרי 17 שנה של מאבקים בשל הקרבה למנחת המסוקים, מציעה התחדשות על שטח של 25 דונמים דרומית לשטח בית החולים בילינסון, בין הרחובות אנסקי, אמסטרדם וקפלן.
התוכנית, ביוזמת חברות הנדל”ן “שמי אחזקות” ו”תדהר יזום”, מציעה פינוי והריסת 12 מבני מגורים הכוללים 256 יחידות דיור קיימות לטובת בניית 822 יח”ד בתמהיל מגוון, מתוכן כ-164 יח”ד בשטח של עד 55 מ”ר, ב-7 מבני מגורים חדשים. בנוסף, מציעה התוכנית הקצאת שטחים למבני ציבור, שצ”פים, הרחבת רחובות, יצירת שבילים וזיקות הנאה לציבור.
תוכנית הפינוי בינוי במתחם ארגוב, בשכונת ארגוב, כוללת פינוי של 240 יח”ד קיימות והקמת מתחם מגורים הכולל 913 יח”ד סה”כ, מתוכן 55 יח”ד בהישג יד, המתחלקות בין בניינים רבי-קומות ובינוי מרקמי, בשילוב מבנים ומוסדות ציבור ומסחר בקומת הקרקע, לצד שימור גן ארגוב הוותיק. גם התכנית הזאת, ביוזמת שיכון ובינוי, סבלה מעיכובים, בעיקר בגלל נושא שימור העצים – אבל הפעם מקווים שההיתרים יינתנו – והיא תוכל להתחיל להיות ממומשת.
תכנית פינוי בינוי כצנלסון 40-44, ביוזמת “משכנות גוש דן יזמות”, חברה שנולדה לצורך הפרויקט על ידי חברת הנדל”ן הותיקה ב.ס.ר, היא תכנית מפורטת למתחם 14 מתכנית המתאר להתחדשות עירונית לשכונת רמת ורבר.
התכנית, ששטחה 9.7 דונמים, מציעה פינוי של 90 יח”ד קיימות ובינוי 314 יח”ד חדשות (תוספת של 224 יח”ד) בארבעה בניינים: שני מגדלי מגורים בני 25 קומות בחזית לרחוב כצנלסון, ושני מבני מגורים בני עד 11 קומות בעורף החלקה, שיפנו לגן יד לבנים. המבנים הנמוכים יכללו שטחי ציבור מבונים בקומת הקרקע, ואילו למגדלים תהיה חזית מסחרית לרחוב.
