עיריית פתח תקווה דיווחה היום (28.9) על עליית שלב באחד מהפרויקטים המשמעותיים של פינוי בינוי, בשכונה שעוברת את ההתחדשות העירונית המאסיבית ביותר בעיר. התכנית מתפרסת על פני כ-22 דונם (כ-22 אלף מ”ר) במתחם הרחובות ארלוזורוב-כצנלסון-גייסות השריון, סמוך למוזיאון פתח תקווה ופארק יד לבנים – מרחק הליכה קצרה, מהמקום בו צפויה לקום תחנת “מטרו ארלוזורוב”.
לאחר שנים של המתנה, עלו השבוע הדחפורים על שטח הפרויקט והחלו להרוס את חמשת מבני המגורים הישנים, שנבנו עוד בשנות ה-60′ ובהם גרו כ-100 דיירים ב-30 יחידות דיור, שכבר לא היה ראוי לגור בהם. ההריסה התבצעה במסגרת פרויקט תמ”א 38 של הריסה ובנייה. במקום יחידות הדיור הישנות, צפויים לקום שני בניינים מודרניים וחדשים בני 9 קומות עם כ-90 יחידות סה”כ.
למרות שהוא נמצא בלב העיר, במיקום אטרקטיבי, צמוד לפארק יד לבנים בשכונת רמת ורבר, כצנלסון 40-44 הוא אחד ממתחמי הסלאמס המוזנחים בפתח תקווה. בנייני רכבת ישנים משנות ה-60, עם 90 יחידות דיור, שגרים בהם כיום בעיקר אנשים בשכירות של כ-4000 ש”ח לחודש לדירת שלושה חדרים. בשבוע שעבר אישרה הועדה המקומית להתקדם בפרויקט ההתחדשות העירונית.
היזמים והדיירים מקווים כי תכניות הבינוי למתחמים ברחובות אנסקי (822 דירות), ארגוב (913) וכצנלסון (315), יקבלו אור ירוק בדרך למימוש ביצוע בסך כולל של כ-2000 יחידות דיור חדשות, בהם צפויים לגור כ-10,000 תושבים עד שנת 2030 (אם הכל יילך לפי התכנון). גורמי המקצוע בעיריית פתח תקווה ובמינהלת כרמים ממליצים לאשר את תכניות הבינוי, שהן שלב הכרחי בהוצאת היתרי בנייה.
אם תסתובבו ברחובות שלנו, תמצאו בהרבה מקומות שלטים של חברת “שמי נדל”ן”, שיוזמת, בונה ומשווקת עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית. פגשנו את המנכ”ל והבעלים המשותף במשרדי החברה בב.ס.ר סיטי ובשטח הפרויקטים ברמת ורבר, הנבנים והמתוכננים ברחובות צה”ל והצוערים. “רמת ורבר היא שכונה עם קהילה חזקה, הזקוקה להתחדשות. נביא לפה אוכלוסיה חדשה וצעירה”, אמר.
24 דירות בשני מבנים, שנבנו לפני למעלה מ-40 שנים נהרסו, ובמקומם צפויים לקום צמד תאומים מודרני בני 10 קומות כל אחד, עם מפרט טכני, שהוא מעל לסטנדרט, הכולל 72 דירות, ביניהן: דירות גן, דירות גן 2 עד 4 חדרים ודירות בנות 3 עד 6 חדרים ודופלקס 5 חדרים. “אני אישית, מאוד מתרגש”, אמר אייל בן עזרי, סמנכ”ל החברה. “עברנו שנתיים וחצי של תכנון מאסיבי. אני לגמרי רואה בזה פרויקט דגל שלנו”.
אחת מהשכונות הותיקות של העיר, בדרך לעוד שלב בהתחדשות העירונית שעוברת עליה, כשהטרקטורים החלו להרוס את שני המבנים הישנים והרעועים משנות ה-70′ עם 24 יחידות דיור, אותם אמורים להחליף שני בנייני בוטיק מודרניים בני תשע קומות על אחד עם 71 יחידות דיור – הכל במסגרת מסלול תמ”א 38/2 – הריסה ובנייה. מדובר על פרויקט ראשון של החברה מתוך שלושה במתחם המתחדש.
אחת מתכניות ההתחדשות העירונית הגדולות בפתח תקווה, עולה שלב, לאחר שהועדה המקומית המליצה להפקיד לועדה המחוזית את תכנית הענק, ששטחה 171 דונמים וכוללת פינוי של 105 מבני מגורים הכוללים 1,273 יח”ד ומבני ציבור ומסחר קיימים. לפי התכנית, הפרויקט יכלול 4,355 יח”ד, 43,098 מ”ר לתעסוקה ו-12,926 מ”ר בבינוי ועד 45 קומות לבניין. ביקור במקום מראה: התחדשות עירונית – דחוף!
פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול של העיר בשכונת רמת ורבר, ממשיך לקרום עור וגידים. לאחר שכבר אושר תב”ע והושג רוב גדול לפינוי-בינוי, החליטה חברת הנדל”ן הירושלמית לקיים אירוע רב משתתפים באולם המוזיאון ברחוב ארלוזורוב, בנוכחות ראש העיר. בתכנון: 620 דירות ב-5 רבי קומות מודרניים עם קומת מסחר, יחליפו 9 בנייני רכבת ישנים ולא בטיחותיים משנות ה-50. צפי אכלוס: 2029.
ה”מיני-שכונה”, שמתוכננת להיבנות בשכונת ורבר על רח’ ארלוזורוב, בסמוך לפארק יד לבנים, עולה שלב, כשבימים הקרובים התכנית תידון על ידי הועדה המחוזית, שצפויה לאשר אותה בדרך להריסה של 236 דירות ישנות באחד מהפרויקטים “פינוי-בינוי” הכי משמעותיים בפתח תקווה. בתכנון: תשעה בניינים, בני 11 עד 30 קומות בפרויקט, אותו יוזמת חברת שפיר הפתח תקוואית.
קבלו התראה על כל אייטם חדש
