למרות שהוא נמצא בלב העיר, במיקום אטרקטיבי, צמוד לפארק יד לבנים בשכונת רמת ורבר, כצנלסון 40-44 הוא אחד ממתחמי הסלאמס המוזנחים בפתח תקווה. בנייני רכבת ישנים משנות ה-60, עם 90 יחידות דיור, שגרים בהם כיום בעיקר אנשים בשכירות של כ-4000 ש"ח לחודש לדירת שלושה חדרים. בשבוע שעבר אישרה הועדה המקומית להתקדם בפרויקט ההתחדשות העירונית.
קירות מתקלפים, עמודים סדוקים, כבלי חשמל ובלוני גז חשופים – זה משהו שאנחנו כבר מכירים גם ממתחמים אחרים. אבל מה שמיוחד שם זה השטח בין הבניינים, שכולל חנייה פיראטית, מחסני גרוטאות, לצד עשבים, שנדמה שלא ניכשו אותם עשרות שנים.
צפו בדבריו של יוסי רותם במתחם כצלנסון 40-44 לפני התחדשות עירונית (מתוך פייסבוק פתח תקווה NEWS)
"אני מאמין שעד סוף 26, תחילת 27 - יתחילו לבנות"
לאחר שביקרנו במקום וראינו את המצב הגרוע, ביקשנו לבדוק מה בדיוק קורה עם ההתחדשות העירונית שצפויה במתחם וקיבלנו מנציג הדיירים יוסי רותם – בשורות טובות. "אחרי 28 שנים שאני שומע על הפרויקט הזה, הוא עבר בשבוע שעבר הליך לקראת היתר בנייה", הוא אמר. "אני מאמין שעד סוף 26, תחילת 27 – נקבל את ההיתר ויתחילו לבנות את הפרויקט".
יוסי, בעלים של דירה בכצנלסון 44, התגורר בשכונה מגיל 4 עד שנות ה-20 שלו. היום הוא גר בהוד השרון וכואב לו מאוד המצב הנוכחי של המתחם. "זה בהחלט מקום שכבר לא ראוי לגור בו", הוא אומר. "אני זוכר כילד איך הייתי משחק בין הבניינים פה בחצר, היום השטח הפך לחנייה פיראטית עם זבל וגרוטאות. יש לציין כי קיבלנו צו "מבנה מסוכן" והיזם לקח על עצמו להכין דו"ח קונסטרוקטור ולתקן בליקויים ובנוסף תיקן נזילות בגגות וצינור מים שהתפוצץ".
איך ההיענות בקרב הדיירים לפרויקט?
"יש לנו כרגע 87 אחוז של דיירים התומכים בפרויקט", משיב רותם. "נשארנו עם 11 דיירים סרבנים, שרוצים תמורות גבוהות יותר – למרות שמה שהוצע להם הוא חסר תקדים. עכשיו מטפלים בהם דרך ערכאות משפטיות ואני מקווה שהם יורידו את הסירוב, כי כבר אי אפשר לעצור את הפרויקט. זה לא שאלה של אם, אלא של מתי".
315 יחידות דיור חדשות - במקום 90
היזמים שדוחפים את ההתקדמות של הפרויקט בכצנלסון 40-44 הם קבוצות ב.ס.ר ואורבניקה, שחברו לצורך כך והקימו את חברת “משכנות גוש דן יזמות”. סה”כ צפויים לקום בפרויקט 315 יחידות דיור חדשות (כ-1500 דיירים), באחד מהפרויקטים המשמעותיים ביותר של התחדשות עירונית בשכונה – ובמרכז פתח תקווה בכלל. לפי הדיווח, במסגרת הפרויקט, יקבלו הדיירים הוותיקים, דירות חדשות הגדולות ב-25 מ”ר לפחות, בהשוואה לדירות הישנות שלהן – וכן מרפסת שמש, חנייה ומחסן לכל דירה.
המיקום של הפרויקט אטרקטיבי: חמש דקות הליכה מציר ז’בוטינסקי, שם נמצאת תחנת הרכבת הקלה אורלוב וסמוך לתחנת המטרו (M2), שאמורה להיבנות ולפעול עד אמצע שנות ה-30′. גם הקירבה לפארק יד לבנים וקריית המוזיאונים, תהפוך את הפרויקט לנחשק.
על פי התוכנית שהוגשה לוועדה, 40% מהדירות בפרויקט יהיו דירות קטנות בנות 2-3 חדרים המיועדות להשכרה או לזוגות צעירים: 10% מיחידות הדיור יהיו בשטח של עד 65 מ”ר ועוד 30% יחידות דיור יהיו בשטח של 66-80 מ”ר. לפי הדיווח, הוועדה תדרוש להגדיל את שטחי המסחר, שיהיו בחלק התחתון של המבנים – מ-500 מ”ר ל-850 מ”ר וכן להגדיל שטחי שירות עיליים למגורים בכ-4700 מ”ר.
אחד מ-17 מתחמי התחדשות עירונית ברמת ורבר
תוכנית הפינוי ובינוי ברחוב כצנלסון, היא חלק מתוכנית מתאר כוללת להתחדשות שכונת רמת ורבר, שאושרה להפקדה במאי 2020. שכונת רמת ורבר, שנבנתה בין השנים 1975-1955, היא המוקד המרכזי והגדול בפתח תקווה להתחדשות עירונית בשנים הקרובות. תוכנית המתאר מקצה 17 מתחמים לפינוי בינוי בשכונה – מה שצפוי להכפיל את היקף האוכלוסייה בה. התוכנית המוצעת גם מגדילה משמעותית את שטחי המסחר והתעסוקה בשכונה, וכן את מבני הציבור ואת בתי הספר.
“התוכנית שלנו משתלבת בתכנון העירוני להתחדשות רמת ורבר ,תוך שמירה על עקרונות התכנון שהתגבשו עם העירייה ובשיתוף הציבור”, מסרו אדריכלי הפרויקט, ערן שקד וערן לשם, מ- CityBee אדריכלים. “בלב המתחם ישנו שטח ירוק רחב ידיים לרווחת הדיירים ולרווחת תושבי השכונה. אנו מאמינים שהחיבור למרחב העירוני ישדרג בצורה משמעותית את איכות החיים של תושבי השכונה הוותיקים והחדשים”.
המתחם בגוגל סטריט וויו
גלעד קיויתי: מתכננים בראייה הוליסטית
גלעד קיויתי, סמנכ"ל פיתוח עסקי ושיווק בחברת ב.ס.ר, יזמית הפרויקט: "אנו שמחים על השותפות עם משכנות אורבניקה ומברכים על אישור תכנית העיצוב האדריכלי של הפרויקט וגאים להרחיב את הפעילות העסקית בעיר פתח תקווה לאחר סיום בניית פרויקט B.S.R CITY, העיר לא מפסיקה להתפתח ולשמש גם כמוקד תעסוקה מרכזי בגוש דן וגם כעיר שמבוקשת מאוד למגורים.
אנו יוזמים ומתכננים בראיה הוליסטית-תכנונית פרויקט שיטיב עם בעלי הדירות הקיימים הרבה מעבר לדירה מוגדלת וחדשה על מנת לייצר חיים אורבניים, איכותיים וקהילתיים בלב העיר ובשכונת רמת ורבר בפרט".
בינתיים מינהלת כרמים אישרו כי יש התקדמות של הפרויקט בועדה המקומית: "אנחנו שמחים לבשר כי בשבוע שעבר התקבל אישור עקרוני מהוועדה המקומית לתוכניות הבינוי והפיתוח בשלושה מתחמי התחדשות עירונית מרכזיים בעיר: מתחם אנסקי, מתחם ארגוב ומתחם כצנלסון 40-44 בשכונת רמת ורבר. "זוהי אבן דרך חשובה בתהליך להוצאת היתרי בנייה ולקידום ההתחדשות העירונית בעיר".
