תושבי השכונה במזרח העיר סבלו בשנתיים האחרונות מעשרות פעמים בהם נאלצו לרוץ בזמן אזעקה מפני שיגור טילים, לפעמים באמצע הלילה בפיז’מה – ולהצטופף עם עוד עשרות שכנים במקלט מעופש. בעקבות המצב, אחד מהתושבים, מבניין משותף בן 4 דירות ברחוב סיני, רצה היתר לתוספות בנייה לממ”ד, אך נדחה על ידי הועדה. לאחר שהראה היתרים שקיבלו דירות אחרות – הועדה תאפשר לו לבנות.
תושב שערייה פתח תקווה ערער על החלטת הועדה המקומית שלא לאפשר לו להקים ממ”ד, לאחר בקשה שהגיש בשנת 2024 – אז, כזכור, נפל טיל בשכונה שגרם לנזק ופצועים קל. הוועדה נימקה את סירובה בטענה כי הבקשה להיתר איננה משקפת בינוי ועיצוב אחידים בבניין, בהתאם להוראות התב”ע (תוכנית בניין-עיר) שחלות עליו. מאז המצב הבטחוני בעקבות המלחמה לפני שלושה חודשים מול איראן – ועדיין אותו תושב ללא ממ”ד.
בעל הדירה החליט להגיש ערעור לוועדת הערר לתכנון ובניה מחוז מרכז באמצעות עו”ד שלומי סהר, מומחה בדיני תכנון ובנייה ממשרד עוה”ד גרשטיין-סהר, בליווי מקצועי של האדריכל דן מדר. בא כוחו של בעל הדירה טען בפני ועדת הערר המחוזית כי הוא אינו חולק על סמכותה של הוועדה המקומית להתנות את היתר הבניה על-פי שיקוליה, ובהקשר לבקשה הספציפית – עיצוב ובינוי אחידים בבניין.
עם זאת, עו”ד סהר הפנה את תשומת לב ועדת הערר המחוזית להיתרי בניה קודמים שנתנה הוועדה המקומית לבעלי דירות בבניין, ולעובדה כי היתרים אלו אינם משקפים בינוי אחיד. לטענתו, “הוועדה המקומית לא התנתה את היתרי בניה שקדמו בתוכניות הבינוי לטובת מימוש מלוא הזכויות התכנוניות במקרקעין של בעלי דירות”.
סהר הוסיף כי “במצב דברים זה, על הוועדה המקומית לקבוע תנאים להיתר, שיאפשרו לממש את זכויות הבניה הבלתי מנוצלות במקרקעין של המבקש, בעל הדירה, בהתאם לחלקו היחסי בבניין המשותף – ולא לדחות את הבקשה להיתר מטעמי בינוי ועיצוב אחידים, לאחר שאחרים מימשו את זכויותיהם בהתאם לחלקם היחסי וללא התייחסות לטעמים אלו”.
לאחר דיון ממושך שנערך בפני ועדת הערר ובהמלצתה, חזרה בה הוועדה המקומית מהחלטתה והסכימה לתת היתר בניה להרחבת דירת הדייר ברחוב סיני. בפרוטוקול הדיון בערעור, שנערך אתמול (9.9.25) בפני חברי ועדת הערר המחוזית, בראשות יו”ר הוועדה עו”ד דביר סגלוביץ’, צוין: “הוועדה המקומית הודיעה כי באופן עקרוני בנייה שאינה מוצעת במתכונת אחידה אינה מקובלת עליה, עם זאת, בנסיבות המקרה ומבלי לגרוע מעמדתה העקרונית היא אינה מתנגדת להמלצת ועדת הערר”.
צפו: מצוקת ממ"דים גם באחדות פתח תקווה
בכך, למעשה, נעתרה הוועדה המקומית למבוקש בכתב הערעור. עו”ד סהר מסר לפתח תקווה NEWS: “לשמחתנו, ועדת ערר מחוז מרכז עשתה מן הדין ומן הצדק, בהכירה בפוטנציאל הזכויות התכנוניות בדירה ובזכות בעליה לממשן במסגרת התוכניות, בדגש על תוספת ממ”ד וחיזוק הביטחון האישי במרחב המגורים”.
