רשות מקרקעי ישראל פרסמה בשבוע שעבר את המכרז עבור יזמים וקבלנים המעוניינים לקחת חלק בפרויקט בשכונה, שתיבנה בשנים הקרובות על חורבות מחנה סירקין הישן. לפי המכרז יוצעו כ-1545 יחידות דיור, המפוזרים ב-10 מתחמים, זאת בנוסף לשטחים שכבר נמכרו במכרזים קודמים. המחירים במכרז נעים בין 9 ל-32 מיליון, אליהם גם יש להוסיף הוצאות פיתוח בין 20 ל-55 מיליון ש”ח.
לפני שלושה שבועות פרסמנו על הקמפיין החדש של העירייה להביא לתודעת הציבור את שכונת “צמרת”, שתקום במזרח העיר וצפויה להוסיף עוד 12 אלף יחידות דיור חדשות וכ-50 אלף תושבים לפתח תקווה. הטרקטורים עוד לא עלו על הקרקע, אבל חברות נדל”ן רבות לוטשות עיניים למיזם הנדל”ני הגדול והמשמעותי ביותר, שיוקם בשנים הקרובות במרכז הארץ. זאת הסיבה שהמכרז החדש שפרסמה רמ”י – מעורר עניין רב.
1545 יחידות דיור ב-10 מתחמים
לפני המכרז, תציע רמ”י בפעם הראשונה, מכרזים לשיווק קרקע בשוק החופשי (לא דיור מסובסד) ל-1,545 יחידות דיור בשטח בו היה פעם מחנה סירקין, שנהרס בשנים האחרונות. מדובר בעשרה מתחמים, בגדלים 3.5-9 דונם, כשמחירי המינימום שלהם נעים בין 9-32 מיליון ש”ח, שיכול לעלות, ככל שיהיו יותר מציעים. לפי המכרז, המרכיב הקבוע של הוצאות הפיתוח, יכול לנוע בין 20-55 מיליון ש”ח. המכרז מחייב את היזמים לבנות מוסדות ציבור, לצד מגדלי המגורים.
שכונת צמרת תשתרע בחלק המזרחי שלה על שטח של כ-2,440 דונם וכוללת 8,500 יח”ד וכ-300 אלף מ”ר שטחי תעסוקה. לזה יש להוסיף תוכנית נוספת המכונה “סירקין מערב”, המציעה בינוי של עוד 4,224 יח”ד. עד כה פורסמו תוצאות שלושה מכרזים לשיווק 1,693 דירות מסובסדות במסגרת “מחיר מטרה”, ו-741 דירות להשכרה. בין הזוכות במכרזי “מחיר מטרה”: חברות הנדל”ן גרופית, רם אדרת, רמי צרפתי ועץ השקד. במכרז הדיור להשכרה זכו רייסדור, אקרו ודימרי.
הסרטון של עיריית פתח תקווה לשיווק שכונת "צמרת"
"ההצעות יהיו הרבה מעבר למחיר המינימום"
שמאי המקרקעין דני טרשנסקי, ממשרד קמיל-טרשנסקי-רפאל, אומר לכלכליסט שלדעתו רמ”י פשוט “מציפה את השוק”: “אלה מגרשים לא גדולים ולכן יוכלו לגשת למכרז גם קבלנים לא גדולים ולא רק קבוצות ענק. מדובר במחיר של כ-340 אלף שקל לקרקע ליח”ד. להערכתי, יהיה ביקוש למכרז וההצעות יהיו הרבה מעבר למחיר המינימום. רמ”י מנסה לעצור את המחירים. הם הצליחו בשדה דב ת”א ועכשיו עוברים לפתח תקווה”.
ראש עיריית פתח תקווה, רמי גרינברג, אמר לכלכליסט: “מדובר בשכונה בסדר גודל של עיר חדשה – מהלך שישנה את פני האזור כולו ויעניק לתושבים הקיימים והחדשים איכות חיים ברמה הגבוהה ביותר. אנחנו מקדמים תכנון איכותי שמאזן בין צורכי המגורים לבין מרחבים ציבוריים, תחבורה מתקדמת ושירותים קהילתיים מגוונים”
