מהלך חדש בשוק הנדל"ן בפתח תקווה: נועם זרז'בסקי נכנס לתפקיד כמנהל בסוכנות לנדסמן פתח תקווה. המהלך מגיע לאחר תקופה בה נוהל הסניף במשך כשמונה שנים, וכעת המיקוד עובר להרחבת הפעילות ופיתוח עסקי מואץ. "אנחנו מכוונים גם לנדל"ן מסחרי ומניב בזירה המקומית ולא רק דירות מגורים יד שנייה. 30% מהנכסים שלנו בפתח תקווה – הם מסחריים".
סוכנות לנדסמן פתח תקווה, אותה ניהל במשך שנים, רון לנדסמן, מבעלי הסוכנות, מציבה רף גבוה ונמצאת בטופ של הסוכניות בעיר, חולשת עליה עם צוות של 21 סוכנים, הפועלים בה. הסוכנים עוברים הכשרה מקיפה במסגרת קורס נדל"ן באקדמיה, הכולל 5 מפגשים ומכין אותם הלכה למעשה לעבודת השטח ולצורך הוצאת רישיון. הפעילות בסניף משתרעת על פני כל שכונות פתח תקווה, תוך התאמה לאופי הייחודי של כל שכונה.
"תמהיל העסקאות שלנו מגוון", סיפר נועם ז'רז'בסקי לפתח תקווה NEWS, בפגישה במשרדו בשבוע שעבר. "הסוכנות מתמקדת הן בעסקאות מכירה והן השכרה. חלוקת הפעילות במשרד עומדת על כ-70% מגורים וכ-30% מסחרי. הסוכנות מחזיקה בניסיון של קרוב לעשור בעולמות הנדל"ן ואני מביא את ההבנה המעמיקה בתחום המסחרי המניב, ההתחדשות עירונית, וטיפול בנכסים עבור משקיעים".
תחום ה"הארד-קור" של לנדסמן הוא כמובן דירות יד שנייה, שאלפים מהן נמכרים מדי שנה בשוק הנדל"ן של פתח תקווה. זה קורה בעיקר נוכח ההתפתחות העירונית המואצת, שבאה לידי ביטוי בהקמת מאות פרויקטים מגורים חדשים ושל התחדשות עירונית מדי שנה. "שווי עסקה ממוצע שלנו עומד על כ-2.8 מיליון ש"ח, עם עמלת מכירה של 2% בתוספת מע"מ", אומר זרז'בסקי. "שוק הנדל"ן המקומי של פתח תקווה מאתגר, כאשר הזמן הממוצע לסגירת עסקה עומד על כ-4 חודשים.
מה לגבי מחירי הדיור?
"למרות שנצפית האטה בקצב העסקאות, מחירי הדיור נותרו יציבים ולא נרשמה ירידה. בראייה מפוכחת, קיים שיעור ממוצע של 6% ירידה במחיר במסגרת המשא ומתן. בשוק המסחרי נרשמה ירידת מחירים באזורים מסוימים כמו בב.ס.ר פתח תקווה, שם נמכרו נכסים ב-2023 במחיר 14.5 אלף ש"ח למ"ר, לעומת 12.7 אלף ש"ח כיום".
