אפעל 33 פתח תקווה - פרויקט אדגר

מה נבנה ברחוב אפעל 33? הצצה לפרויקט של אדגר השקעות ופיתוח

בלי רעש תקשורתי, מוקם לו בימים אלה פרויקט חדש של חברת ההשקעות “אדגר”, ממש לצד “מגדל אדגר” השייך לה, השוכן ברחוב אפעל בקרית אריה. חוץ משלט שמעיד על על הבנייה במקום, לא מצאנו כל פרסום על הפרויקט. לדברי גורמים בקבוצה עדיין אין צפי סיום לפרויקט וגם לא תאריך לאכלוס, היות ורק לא מזמן התקבלו היתרי בנייה. יצאנו לבדוק מה קורה בשטח. 

רבים מתושבי פתח תקווה וגם אלה הנוסעים מדי יום בכביש 4, מכירים את “מגדל אדגר” הנמצא ברח’ אפעל 35, מרחק נגיעה מהכביש המהיר. מדובר בבניין משרדים גבוה בן 21 קומות, בו נמצאים בין היתר המשרדים של “אדגר השקעות ופיתוח” וכן של חברות הביטוח “ביטוח ישיר” של איי.די.איי, לה יש מספר קומות בבניין. החידוש: כבר בשנים הקרובות צפוי לקום “תאום” למגדל זה, שאולי יסתיר את הנוף לחלק מהעובדים בבניין הסמוך.

צפו בביקור שערכנו במקום (18.1.22)

כשביקרנו במקום (17.1.22), העבודות התנהלו די בעצלתיים ולמעשה ראינו רק טרקטוריסט אחד בשטח, עוסק כנראה בדיפון הבור, במה שממבט ראשון, אמור להפוך לחניון התת קרקעי. “רק עכשיו קיבלו את התו אישור (מתן תוקף) תוכניות ויוצאים לדרך”, אומר איתי קנטרוביץ, סמנכ”ל בחברה, המנהל את פעילותה בישראל. “קשה להעריך מתי יהיה תאריך סיום הבנייה. הועדה המחוזית אמנם אישרה את הפרויקט, אבל אנחנו כרגע בתהליכים של היתרי בנייה”. 

לפי המסמכים המופיעים באתר החברה, היא פועלת להגדלת זכויות הבניה בפרויקט מכ-20 אלף מ”ר ל-40 אלף מ”ר (שזה, לפי הערכה, מתורגם לכ-30 קומות מגדל). בחברה גם בונים על כך שיתוכנן גשר עילי, עליו יוכלו לחצות העוברים השווים מתחנת ה”קו האדום” בקריית אריה, היישר למתחם הפרויקט.

פרויקט אפעל 33 - הדמיה (מתוך אתר החברה)
פרויקט אפעל 33 - הדמיה (מתוך אתר החברה)

אפעל 35 יצמח לגובה?

קצת רקע: “אדגר השקעות ופיתוח” היא חברת בת של קבוצת “צור שמיר אחזקות”, המתמקדת בהשקעות ואחזקות בתחומי הביטוח, פיננסים ונדל”ן מניב. החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב ובעלי השליטה הם משפחת שנידמן המחזיקים כ–70% ממניות החברה. חברת הבת הנדלניסטית, “אדגר השקעות ופיתוח”, מתמחה בפיתוח והגדלת נכסים משרדיים באזורי פיתוח מרכזיים ונפרסת בארבעה מוקדים בעולם: ישראל, קנדה, בלגיה ופולין.

הפרויקטים הבולטים שלה בישראל, חוץ ממגדל אדגר בפתח תקווה: מגדל אדגר 360 ברח’ השלושה בת”א, השחם 10 פתח תקווה, ז’בוטינסקי באופקים וברח’ המלאכה בראש העין. לפי אתר החברה, היא מחזיקה לזכותה ב- 40 נכסים מניבים המוערכים בשווי של 225 מיליון שקלים. 

הערכת השווי של החברה, קיבלה חיזוק משמעותי, לאחר השבחת הקרקע שעליה אמור לקום המגדל באפעל 33. יש לציין כי בכוונת החברה לשדרג את המגדל ה”ישן” באפעל 35 ואף קיבלה לפני כחצי שנה היתר להרחבתו מ-21 ל-38 קומות ומכ-20 אלף מ”ר משרדים לאיזור ה-45 אלף מ”ר משרדים. 

צפו בתמונות מהשטח (ביקור: 18.1.22) - לחצו להגדלה

עוד ב-נדל"ן בפתח תקווה

ז'בוטינסקי 16 פתח תקווה שדות גיטלמן שש.עשרה

צפו: איך הבתים הצבעוניים בז’בוטינסקי 16 פ”ת הופכים למבנים חדשים בפלסטלינה (וידאו)

פרויקט “שש.עשרה” של חברת הנדל”ן “שדות-גיטלמן” על הציר הראשי של העיר, עולה שלב, לאחר שהתקבל אישור להריסת מבני הרכבת משנות ה-50′-60′, עם 24 דירות, שנצבעו ע”י העירייה לפני מספר שנים. בפרויקט צפויות להיבנות 67 דירות חדשות ואירוע ההריסה אמור להתקיים עוד כחודש וחצי. בינתיים החברה כבר מכרה למעלה מ-25% ממלאי הדירות בפרויקט, שיכלול שני בניינים מודרניים.

המשך קריאה »
אלינה גוץ

נדל״ן עם אופק: פתח תקווה לקראת עשור של צמיחה. ראיון עם משווקת הנדל”ן אלינה גוץ

במשך שנים פתח תקווה שימשה חומר גלם לבדיחות קרש ולפאנצ’ים בסטנד־אפ. עיר שכולם מכירים, אבל מעטים באמת הסתכלו עליה לעומק. אלא שמתחת לדימוי הישן מתרחשת בשקט מהפכה עירונית, כזו שמציבה את פתח תקווה כאחת מהזדמנויות הנדל״ן המעניינות במרכז הארץ. התחדשות שכונות ותיקות, פיתוח מואץ, כניסת אוכלוסיות צעירות ובעיקר, המטרו שבדרך, משנים את כללי המשחק.

המשך קריאה »

צחי רזאל מציע דירת חמישה חדרים בשכונת אם המושבות פ”ת ב-3.57 מיליון ₪

נדל”ן המגורים בשכונה המבוקשת בצפון פתח תקווה ממשיך ללהוט, עם הוספת נכס יוקרתי למצבת הדירות המוצעות למכירה. מדובר בדירת 5 חדרים מרווחת, הממוקמת ברחוב יעל רום, והיא מוצגת על ידי משרד התיווך “Buy House נדל”ן” כנכס בלעדי שלא היה זמין בשוק עד כה.

המשך קריאה »

וילה בנווה עוז נמכרה ב-11 מיליון ש”ח על ידי “גולד נכסים” של יניב שטרית

עסקת נדל״ן יוקרתית נחתמה לאחרונה בשכונה הפתח תקוואית, כאשר בית פרטי ברמת גמר גבוהה במיוחד, נמכר כבר בשלבי בנייה מתקדמים, בשווי מוערך של כ־11 מיליון ש״ח.
הנכס, ברחוב התמר, שתוכנן בקפידה עם תכנון אדריכלי ומפרט יוקרתי, נבנה על מגרש בשטח של כ־300 מ״ר, עם שטח בנוי של כ־315 מ״ר. המכירה בוצעה בשלב שאיפשר לרוכשים גמישות מלאה בהתאמת עבודות הגמר לטעמם האישי – פרקטיקה מקובלת בשוק בתי היוקרה, המאפשרת דיוק מרבי בתוצאה הסופית.

המשך קריאה »

השאירו פרטים וקבלו עדכונים שוטפים על תכנים שעולים לאתר

Loading
כדאי לכם להיות עם יד על הדופק

רוצים לקבל את החדשות על פתח תקווה ראשונים?

קבלו התראה על כל אייטם חדש

Loading