משך שנים פתח תקווה שימשה חומר גלם לבדיחות קרש ולפאנצ’ים בסטנד־אפ. עיר שכולם מכירים, אבל מעטים באמת הסתכלו עליה לעומק. אלא שמתחת לדימוי הישן מתרחשת בשקט מהפכה עירונית, כזו שמציבה את פתח תקווה כאחת מהזדמנויות הנדל״ן המעניינות במרכז הארץ. התחדשות שכונות ותיקות, פיתוח מואץ, כניסת אוכלוסיות צעירות ובעיקר, המטרו שבדרך, משנים את כללי המשחק.
קווי המטרו המתוכננים צפויים להפוך את פתח תקווה לאחת הערים הנגישות והמבוקשות בגוש דן, עם חיבור מהיר למוקדי תעסוקה, מסחר ופנאי. מי שמכירה את התהליכים הללו מקרוב היא אלינה גוץ, בעלת משרד הנדל״ן “אינפיניטי לב המרכז”, יועצת נדל״ן ותיקה המלווה את שוק הנדל״ן בפתח תקווה כבר למעלה משני עשורים. “פתח תקווה היא עיר שאפשר ממש לראות בה את הפער בין מה שהיא הייתה למה שהיא עומדת להיות” אומרת גוץ.
"מי שקונה דירה יד שנייה - יכול להיות בעוד כמה שנים עם נכס ששווה מיליון ש"ח יותר"
“מי שמוכן להסתכל מעבר לבדיחות, מזהה כאן פוטנציאל השבחה שלא רואים היום בערים אחרות במרכז”. לדבריה, ההזדמנויות המשמעותיות ביותר נמצאות דווקא בשכונות הוותיקות שמיועדות לפינוי בינוי ונמצאות בלב העיר. “לב המושבה, שיפר, קרול, המרכז השקט וכפר גנים הישנה, אלו אזורים שממוקמים נכון, עם תשתיות קיימות, קהילה ותיקה ותכניות עתידיות מאוד ברורות,” היא מסבירה. “אלה השכונות שעומדות להפוך לדבר החם הבא של פתח תקווה”.
כבר היום ניתן למצוא בשכונות הללו דירות 4 חדרים במחירים של כ־1.9 עד 2 מיליון שקל, נתון שכמעט ואינו קיים עוד בערים אחרות במרכז הארץ. “כשמסתכלים על מפת תחנות המטרו העתידיות, רואים בבירור איפה הביקושים הולכים להיות,” אומרת גוץ. “עם הפעלת המטרו צפויה נהירה של משפחות צעירות ואוכלוסייה חזקה, והמשמעות היא עליית ערך משמעותית בטווח של פחות מעשור”.
לדבריה, מדובר בפוטנציאל השבחה שעשוי להגיע לעשרות ואף למאות אחוזים בטווח הארוך. “מי שקונה היום דירה יד שנייה במיקום נכון, לפני שהעבודות יוצאות לדרך בפועל, יכול למצוא את עצמו בעוד כמה שנים עם נכס ששווה מיליון שקל ויותר מעבר למחיר הרכישה,” היא אומרת. מעבר למטרו, אחד היתרונות הבולטים של פתח תקווה הוא היקף ותמהיל התעסוקה בעיר.
"עיר עם עוגנים כלכליים חזקים"
אזורי התעשייה וההייטק, בתי החולים הגדולים והקרבה לצירי תנועה מרכזיים מייצרים ביקוש קבוע למגורים, גם מצד משפחות וגם מצד שוכרים. “זו עיר שלא תלויה בגורם אחד,” מציינת אלינה גוץ. “יש כאן עוגנים כלכליים חזקים, מוסדות רפואיים, אזורי תעסוקה מבוקשים וחיבור ישיר לכל גוש דן. זה בסיס שמייצר יציבות, לא רק קפיצה רגעית”.
בנוסף, היקפי ההתחדשות העירונית בעיר צפויים לייצר שינוי משמעותי באיכות המגורים ובאופי השכונות. פרויקטים של פינוי בינוי ותמ״א מחליפים בנייה ישנה במגדלים ובבניינים מודרניים, עם חניה, ממ״דים ותשתיות מתקדמות, תוך שמירה על המרקם הקהילתי הקיים. “השדרוג לא נעשה על חשבון הקהילה,” אומרת גוץ. “הוא מחזק אותה. מי שקונה היום נכס בשכונה ותיקה, קונה לא רק דירה – אלא עתיד עירוני שלם”.
גוץ מדגישה כי פתח תקווה נמצאת כיום בנקודת זמן ייחודית. מצד אחד, המחירים עדיין נגישים ביחס למרכז; מצד שני, התכניות כבר על השולחן והכיוון ברור. “זה החלון שבו אפשר לפעול בצורה מושכלת,” היא מסכמת. “מי שמחכה שהכול יהיה גמור ומוכן, ישלם מחיר אחר. מי שמבין תהליכים, מזהה היום עיר שנמצאת רגע לפני שלב חדש.”
פתח תקווה - אלטרנטיבה חכמה למרכז היקר
במבט השוואתי לאזורי ביקוש סמוכים כמו רמת גן, גבעת שמואל או קריית אונו, פתח תקווה עדיין מציעה נקודת כניסה נמוכה משמעותית. בעוד שבערים אלו מחירי דירות 4 חדרים כבר חוצים לא פעם את רף ה־3 מיליון שקל, בפתח תקווה ניתן עדיין לרכוש נכס דומה במחיר הנמוך במאות אלפי שקלים, לעיתים בפער של 30%–40%.
“זה בדיוק הפער שמשקיעים מחפשים,” אומרת אלינה גוץ. “המרחק הגיאוגרפי קטן, אבל פערי המחיר והפוטנציאל גדולים. כשהמטרו יתחיל לפעול וההתחדשות תושלם, השוק יסגור את הפערים האלה מהר מאוד”. לדבריה, עבור משקיעים שמחפשים שילוב של יציבות, ביקוש עתידי ואופק השבחה ברור, פתח תקווה מסמנת כיום נקודת כניסה אסטרטגית בשוק הנדל״ן של מרכז הארץ.
פתח תקווה אולי עוד לא סיימה לשנות תדמית, אבל בשטח, התהליך כבר בעיצומו. עבור משקיעים, רוכשי דירה ראשונה ומשפחות שמחפשות אלטרנטיבה חכמה למרכז היקר, העיר מציעה היום שילוב נדיר של מחיר, מיקום ופוטנציאל עתידי.
דוגמאות לנכסים במכז פתח תקווה היום היום
- דירת 4 חדרים בשכונת המרכז השקט רח’ סלנט כ-100 מ”ר עם מעלית וחניה בטאבו במצב טוב/מטופחת נמכרה ב-1.92 מיליון ש”ח – פוטנציאל התחדשות עירונית מוחשי. בתמורה תתקבל דירה משמעותית יותר גדולה עם מר שמש ממ”ד וכו
- דירת 2.5 חדרים על התוואי של המטרו העתידי – תחנת עיירית פ”ת, בשכונת לב המושבה – רח’ נחלת צבי , חתומה לפינוי בינוי עם קבלן גדול (כרגע הפרויקט נמצא בבחינה של המחלקה התכנונית )
משווקת כרגע בסכום חסר תקדים של כ-1.7 מיליון ש”ח. - ברח’ בילו שכונת לב המושבה, על התוואי של הרכבת הקלה ועל התוואי של המטרו העתידי – תחנת טרומפלדור- דירת 4 חד כ-95 מ”ר עם מעלית – חתימה לפינוי בינוי , נמכרה ב-1.93 מיליון ש”ח . בתמורה אמורה להתקבל דירת תמורה בגודל הנוכחי עם ממ”ד מר שמש ..שיהיה על התוואי של הרכבת הקלה ומטרו עתידי בו זמנית.
