חברת יובלים, בניהולו של איציק ברוך, דיווחה בשבוע שעבר על מימוש אופציה לרכישת מחצית ממגרש אסטרטגי בפתח תקווה מידי חברת יוקה פארק. על פי התוכניות, שתי החברות יקימו במשותף על הקרקע פרויקט נדל”ן מניב רחב היקף, שיכלול שטחי מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה בהיקף כולל של כ-67 אלף מ”ר ברוטו. המגרש משתרע על שטח של כ-15 דונם, ועסקת הרכישה הושלמה בסכום של כ-130 מיליון שקל.
לפני יותר מ-3 שנים דיווחנו לכם ראשונים על הקמתו של “יו פארק סגולה”, המתחם הלוגיסטי הענק על בן ציון גאליס, בבעלות “יובלים” ו-“יוקה פארק”. אז הוא היה בשלבים אחרונים של בנייה. כיום, לפי הדיווח, כבר נמכרו בו נכסים ביותר מ-700 מיליון ש”ח. כעת מתפרסם כי צמד החברות ראו כי טוב – והחליטו להקים מתחם דומה חדש בפתח תקווה.
"יו פארק סגולה" פתח תקווה מעניין אתכם? השאירו פרטים:
חוה מיכאלי, מנכ”לית-שותפה ביוקה פארק, ציינה כי רוב הרוכשים בפרויקטים שלהם הם בעלי עסקים, המכירים את הצורך המקומי, ולא משקיעים פיננסיים. “יש ביקוש רב ליחידות תעשייתיות קטנות יחסית מצד לקוחות מגוונים, וביניהם מכון פיזיותרפיה, מכבסה תעשייתית, עסק לחלפים לרכב, מאפייה תעשייתית, חברת הנדסה עם מדפסות תלת-ממד ועוד”.
לטענת מיכאלי, מחירי השטחים באזור עלו, כאשר המחיר למ”ר כיום נע בין 14,000 ל-15,000 שקל, לעומת כ-10,000 שקל למ”ר בשלב הפריסייל. יש לציין כי קבוצת יוקה פארק, הנמצאת בבעלות משה אביטן ויואב שחר, עומדת ככל הנראה בפני שינוי בעלות, כשבשבוע שעבר דווח כי חברת אזורים נמצאת במגעים מתקדמים לרכישת יוקה פארק תמורת כ-40 מיליון שקל.
צפו בהנחת אבן הפינה ל"יו פארק" 1 (אפריל 2023)
רכשו את הקרקע תמורת 130.25 מיליון ש"ח
קבוצת יובלים וחברת יוקה פארק רכשו את הקרקע נרכשת מבעלים פרטיים על ידי חברה משותפת, בבעלות שווה של שתי החברות, תמורת 130.25 מיליון שקל. ב”יוקה פארק 1″, קיבל תעודת גמר ומתאכלס בימים אלה, שווקו נכסים בשווי 682 מיליון שקל (לא כולל מע”מ). המתחם הראשון מבנה תעשייתי רב שימושי בן 6 מעל קומת קרקע, במגרש ששטחו הכולל כ-17,750 מ”ר. “זהו פרויקט התעשייה בהיקף הגדול ביותר שתוכנן בישראל המיועד לעירוב שימושי בקומות עם רמפות וגישה ישירה לרכבים לכל אחת מהיחידות בקומות”, נמסר מיוקה פארק.
איציק ברוך, מנכ”ל קבוצת יובלים: “מדובר בפרויקט להקמת מבנה רב שימושי המשלב בין תעשייה, מסחר ולוגיסטיקה, אשר יאפשר לחברות לרכז את כלל פעילותן במקום אחד. היקף המכירות עד כה מצביע על הביקושים הגבוהים לפרויקט זה, שנמצא בלוקיישן מרכזי עם נגישות לכבישים ראשיים, לרכבת ישראל ובסמוך לתחנת הרכבת הקלה”.
יוקה פארק עם היקף של 700,000 מ"ר פרויקטים
קבוצת יוקה פארק, חברה מובילה את תחום התעשייה בשימושים מעורבים תוך התמקדות במיקומים אסטרטגיים, עם פורטפוליו של 13 פרויקטים ברחבי הארץ בעפולה, אשקלון, פתח תקווה, נתניה, אופקים, ראשל”צ, אשדוד, רמלה באר שבע ועוד בהיקף של כ-700,000 מ”ר, בהיקף שווי מכר של מעל 6 מיליארד ₪. שבעה פרויקטים כבר נמסרו ונכנסו לפעילות. ליוקה יש כיום שיתופי פעולה בפרויקטים עם החברות קרסו נדל”ן, קבוצת יובלים, מהדרין מקבוצת דלק ועוד.
קבוצת יובלים הוקמה על ידי איציק ברוך בשנת 2000 ומתמחה בייזום ופיתוח של פרויקטים למגורים, התחדשות עירונית, מסחר, משרדים ולוגיסטיקה באזורי ביקוש במרכז הארץ. בתוך כך מקדמת החברה פרויקטי ‘פינוי בינוי’ בערים רבות ביניהן, תל אביב, פתח תקווה, נתניה, רמת השרון, אור יהודה, קריית אונו, חדרה, ירושלים וערים נוספות. החברה מקימה בימים אלו כ-3,000 יח”ד וכ-100 אלף מ”ר למשרדים, מסחר ולוגיסטיקה.
