המציאות הביטחונית של החודשים האחרונים משפיעה לא רק על סדר היום של הישראלים – אלא גם על שוק הנדל”ן המקומי. יותר ויותר מחפשי דירות בפתח תקווה מציבים תנאי ברור: ממ”ד בדירה או לפחות מקלט נגיש בבניין. כדי להבין כיצד השטח מגיב למצב החדש, שוחחנו עם אלינה גוץ, בעלת משרד התיווך “אינפיניטי לב המרכז”, המתמחה בשיווק דירות יד שנייה בפתח תקווה, המרכז והשרון.
סדר העדיפויות השתנה: ממ"ד לפני מחיר
“המבצע הנוכחי שינה מאוד את סדר העדיפויות של מחפשי הדירות,” מספרת גוץ. “אם בעבר אנשים התחילו את החיפוש ממחיר, אזור או חניה – היום השאלה הראשונה שאני נשאלת כמעט בכל שיחה היא: יש ממ”ד בדירה? הממ”ד הפך להיות הכותרת הראשית של התקופה. הטלפון שלי לא מפסיק לצלצל מאז תחילת המערכה, ורוב הפניות הן סביב הנושא הזה.”
גוץ מציינת כי הממ”ד הוא הדבר המבוקש ביותר, במיוחד אצל משפחות עם ילדים, שם “זוגות צעירים עם ילדים כמעט ולא מוכנים להתפשר על זה.”
שיבת המקלטים: פתרון לקומות נמוכות
לצד הביקוש הבלתי מתפשר לממ”דים, גוץ מצביעה על מגמה מעניינת: גם מקלטים חוזרים להיות רלוונטיים. “מה שמעניין לראות הפעם זה שגם בניינים עם מקלטים חוזרים להיות אופציה, במיוחד אם מדובר בדירות בקומות נמוכות – עד קומה שנייה. יש אנשים שאומרים לי בפירוש: ‘פסיכולוגית אני מרגיש יותר בטוח במקלט כי הוא מתחת לאדמה”, מעידה גוץ.
פערים במחירי השכירות: זינוק בדירות עם ממ”ד
הביקוש הגובר משפיע באופן ישיר על מחירי השכירות. “אנחנו כבר רואים עלייה במחירי השכירות לדירות עם ממ”ד,” מדווחת גוץ. “אם לפני המלחמה דירת 4 חדרים ממוצעת עם ממ”ד באזור הייתה מושכרת סביב 7,200 שקל, היום אנחנו כבר רואים 7,600–7,800 שקל בממוצע.” היא אף מציינת מקרה קיצון של דרישת תשלום בסך 9,500 שקל על דירת 4 חדרים עם ממ”ד, המעיד על עוצמת הביקוש.
לעומת זאת, התמונה שונה לחלוטין בדירות ללא ממ”ד: “דירות בלי ממ”ד, במיוחד אם הן בקומות גבוהות ואין מקלט נגיש, הרבה יותר קשה להזיז היום. בממוצע דירות כאלה מושכרות סביב 6,000 שקל, אבל אפילו במחיר הזה לפעמים קשה להביא מתעניינים.”
השפעה על מחירי הקנייה: הנכס המבוקש ביותר
ההשפעה ניכרת גם בשוק הקנייה. “כבר היום אנחנו רואים שמחפשי דירות נותנים עדיפות ברורה לבניינים חדשים או חדישים עם ממ”ד בדירה,” מאשרת גוץ. להערכתה, “ככל שהמצב הביטחוני ימשיך להיות חלק מהמציאות שלנו, נראה פערי מחירים גדלים יותר בין דירות עם ממ”ד לבין דירות ישנות ללא ממ”ד. דירות בבניינים חדשים עם ממ”ד הופכות לנכס מבוקש יותר, ולכן גם הערך שלהן צפוי להישמר טוב יותר ואפילו לעלות.”
הלקח המרכזי: ביטחון הוא תנאי בסיס
לסיום, מסכמת גוץ את השינוי התפיסתי: “אני חושבת שהבית קיבל משמעות קצת אחרת בתקופה הזו. אנשים כבר לא מסתכלים רק על גודל הסלון או המטבח – אלא גם על תחושת הביטחון בתוך הבית. ממ”ד שהיה פעם תוספת מבורכת, הפך היום עבור הרבה משפחות לתנאי בסיס. ולכן מי שמחזיק נכס עם ממ”ד, במיוחד בבניין חדש או מחודש, מחזיק היום בנכס שהערך שלו רק הולך ומתחדד.”
