עם הפסקת האש והחזרה לשגרה, שוק הנדל”ן בפתח תקווה חוזר לרתוח – ובמיוחד דירות יד ראשונה באיזורי הביקוש. מבדיקה מיוחדת שערכנו במאגר הדירות המוצעות כיום למכירה בפלטפורמת יד2, מתברר כי ישנה דרישה הולכת וגוברת לנכסי פרימיום בעיר. יצאנו לבדוק: מה תקבלו אם יש לכם תקציב של למעלה מ-3 מיליון שקלים?
פתח תקווה של שנת 2026 היא עיר שמושכת אליה הרבה משפרי דיור ומשפחות מבוססות שמחפשות איכות חיים, מרחבים, וסטנדרט בנייה גבוה – אבל לא נעולות על דירה “מהניילונים” (מקבלן). ניתוח נתוני הדירות יד ראשונה המוצעות כעת למכירה בשוק חושף שורת נכסים אקסקלוסיביים שחוצים את רף ה-3 מיליון שקלים, כאשר הדירה היקרה ביותר ברשימה נושקת לרף ה-5 מיליון.
הנה סקירה מלאה של דירות יד 2 מעל 3,000,000 מיליון ש”ח המוצעות למכירה בפתח תקווה (אפריל 2026)
כפר גנים ג’ – בירת היוקרה הבלתי מעורערת
מבט חטוף על הנתונים מגלה מיד מנצחת ברורה: שכונת כפר גנים ג’ ממשיכה לבסס את מעמדה כשכונה היקרה והמבוקשת בעיר, עם לא פחות מ-5 נכסים ברשימה.
- השיאנית: הדירה היקרה ביותר שמוצעת כעת בעיר נמצאת בכפר גנים ג’. מדובר בדירת 6 חדרים ענקית המשתרעת על 175 מ”ר (קומה 3). הנכס החדש, שכולל חניה וממ”ד, מוצע למכירה ב-4,950,000 ש”ח (באמצעות “חגית סוכנות נדל”ן”).
- מרחבים ופינוקים: ברחוב לוחמי הגטו מוצעת דירת 6 חדרים (קומה 5, 165 מ”ר) ב-4,690,000 ש”ח. הדירה מציעה 3 כיווני אוויר ולא פחות מ-3 חדרי מקלחת.
- רחובות יוקרתיים נוספים בשכונה: ברחוב וייצמן 41 מוצעת דירת 6 חדרים (150 מ”ר, קומה 1) ב-4,500,020 ש”ח, וברחוב יפה נוף 78 דירת 6 חדרים בקומה השביעית (172 מ”ר עם מטבח גדול) מוצעת ב-4,400,000 ש”ח.
- ויש גם 4 חדרים: מי שמעדיף פחות חדרים אך רוצה להישאר בשכונה, יוכל למצוא דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות (98 מ”ר) המוצעת ב-3,090,000 ש”ח (באמצעות “נדלן נטו – שטיגליץ”).
חלום פתח תקוואי? פנטהאוזים בעין גנים ורמת ורבר
למי שמחפש לחיות על הגג ולהרגיש בעננים, השוק המקומי מציע שתי אפשרויות מסקרנות במיוחד:
- בשכונת עין גנים (רחוב זפרן), מוצע למכירה פנטהאוז מפואר של 5 חדרים בקומה החמישית. הנכס המשתרע על לא פחות מ-210 מ”ר מוצע ב-4,350,000 ש”ח (דרך אינפיניטי “לב המרכז”).
- בשכונת רמת ורבר הוותיקה (רחוב הפלמ”ח), מוצע פנטהאוז נוסף של 5 חדרים (200 מ”ר, קומה 5) במחיר של 3,699,000 ש”ח. המתווך (מיקי אוריון אס נכסים) מבטיח כי מדובר בנכס ש”חבל לפספס”.
נווה גן ואם המושבות – רף ה-3 מיליון נפרץ גם בדירות ה-4 חדרים
אם בעבר דירות 4 חדרים נחשבו למוצר בסיסי ונגיש, היום בשכונות החדשות יותר של פתח תקווה מדובר בנכסים שמגרדים ואף חוצים את ה-3 מיליון שקלים בקלות, הודות לסטנדרט הגבוה ולמרחבים:
- ברחוב מבצע דקל שבשכונת נווה גן, דירת 4 חדרים עצומה של 167 מ”ר (קומה 1) עם נוף פתוח לפארק, חניה וממ”ד, תעלה לכם 3,520,000 ש”ח.
- באותה השכונה, ברחוב וינקלר אלתר, דירת 4 חדרים בקומה 8 (131 מ”ר, 3 כיווני אוויר) מוצעת ב-3,090,000 ש”ח.
- גם באם המושבות הוותיקה (רחוב מזכרת בתיה), דירת 4 חדרים בקומה ה-3 (120 מ”ר) מוצעת כעת ב-3,100,000 ש”ח.
השורה התחתונה: נתוני הדירות היוקרתיות בפתח תקווה מראים שהעיר ממשיכה לייצר אלטרנטיבות ראויות ויוקרתיות לערי המרכז השכנות. עם נכסים המציעים מעל 150 מ”ר, מרפסות ענק, נופים פתוחים ומיקומים מבוקשים, נראה כי שוק הפרימיום המקומי חי, בועט ומבוקש מתמיד.
הנתונים מבוססים על קובץ נתוני מכירת הדירות בעיר ונכונים למועד פרסום הכתבה.
