פרויקט ההתחדשות העירונית בשפינוזה 3-9 בשכונת אחדות הוסב מתמ"א 38/1 לתמ"א 38/2. בתוך כשנה וחצי נאספו חתימות של כל בעלי הדירות ונחתם הסכם ליווי בנקאי. תחילת העבודות צפויה בתחילת 2027.
שכונת אחדות הוותיקה בפתח תקווה מתקדמת עוד צעד לעבר התחדשות. פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב שפינוזה 3-9 הגיע לשלב מתקדם לקראת ביצוע, אחרי שינוי מהותי במתווה: במקום חיזוק המבנים הקיימים והוספת קומות (תמ"א 38/1), הפרויקט יתבצע במסלול של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2).
כיום עומדים במתחם ארבעה מבנים ישנים ובהם 64 דירות. לפי התוכנית, המבנים ייהרסו, ובמקומם ייבנו ארבעה בניינים חדשים עם 176 יחידות דיור, כמעט פי שלושה ממספר הדירות הקיים.
שינוי כיוון ו-100% חתימות
את בעלי הדירות מייצג משרד עורכי הדין עידן שטרית ושות', וכיזם נבחרה חברת שפיר. לאחר בחירת המשרד והיזם הוחלט לשנות את מתווה הפרויקט. בתוך כשנה וחצי מאז השינוי נאספו חתימות של כל בעלי הדירות במתחם, ונחתם הסכם ליווי בנקאי לביצוע הפרויקט.
לדברי עו"ד ונוטריון עידן שטרית, המשרד הגיע למסקנה שאין להסתפק בחיזוק ותוספת בנייה כשאפשר לקדם פרויקט משמעותי יותר. "אחד המהלכים המרכזיים שלנו היה לעצור, לבחון מחדש את המתווה ולפעול לשינוי כיוון", אמר. לדבריו, המהלך דרש גם בחירת יזם מתאים וגם גיבוש הסכמות חדשות מול כל בעלי הדירות. "העובדה שהצלחנו להגיע ל-100% חתימות ולהשלמת הליווי הבנקאי בתוך כשנה וחצי היא תוצאה של עבודה משותפת, רציפה וממוקדת עם בעלי הדירות ומול היזם".
מי עומד מאחורי הייצוג
עו"ד עידן שטרית נולד, גדל ומתגורר בפתח תקווה, ומלווה דיירים ויזמים בתחום ההתחדשות העירונית בעיר כבר למעלה מ-15 שנה. הוא גדל לצד אביו, שהיה קבלן, והנדל"ן היה חלק מהשיח בבית כבר מילדותו. משרדו, שממוקם במגדלי ב.ס.ר בעיר, ליווה עד היום פרויקטים בהיקף של יותר מ-7,000 יחידות דיור, רובם בפתח תקווה.
בין הפרויקטים הבולטים שהמשרד ליווה: פרויקט ברחוב מונטיפיורי שבו שולבו שימור ותמ"א 38/2, מהראשונים מסוגו במרכז העיר, התחדשות מתחם צה"ל–דגל ראובן הכולל כ-500 יחידות דיור, ותמ"א 38/2 ברחוב הרצל 74, הבניין שנפגע מטיל במבצע "שומר חומות". בראיון ל-פתח תקווה NEWS תיאר שטרית את גישתו: ליווי צמוד של הדיירים משלב בדיקת ההיתכנות ועד האכלוס, מתוך תפיסה שעוסקים קודם כל בבני אדם ורק אחר כך בנכסים.
אחדות משנה את פניה
רחוב שפינוזה שוכן בשכונת אחדות, אחת השכונות הוותיקות בעיר, המאופיינת בבנייה ישנה. בשנים האחרונות עוברת השכונה תהליכי התחדשות כחלק מהמדיניות העירונית לחידוש מרכז העיר ולהגדלת היצע המגורים בה.
במסגרת הפרויקט יקבלו בעלי הדירות הקיימות דירות חדשות, בהתאם להסכמות ולתנאי העסקה. היתר בנייה מלא צפוי להתקבל בחודשים הקרובים, ותחילת עבודות הבנייה מתוכננת לחודשים הראשונים של 2027.
הדמיה: ארקפאקט עדי בואנו בע"מ | צילום עו"ד שטרית: אוהד דיין
