37 יחידות דיור ב-3 בניינים ישנים ומוזנחים המיועדים להריסה, צפויים להפוך תוך מספר שנים למתחם שיכיל מבנה מגורים אייקוני מעוצב בגובה 31 קומות עם לא פחות מ-140 יחידות דיור. מדובר באחד מפרויקטים ה"פינוי-בינוי" המשמעותיים ביותר שצפויים לקום בעיר, במיוחד בגלל המיקום שלו על ציר מרכזי סמוך למרכז העיר. אייל בהרי: "יש לנו חיבור מצוין עם פתח תקווה".
מנהלת כרמים להתחדשות עירונית פתח תקווה פרסמה לאחרונה כי תכנית "אחוזת רופין", אושרה על ידי הוועדה המקומית והומלצה להפקדה במחוז מרכז. המתחם נמצא על פינת דרך ז'בוטינסקי ורחוב רופין בקרבת תחנת הרכבת הקלה המתוכננת של הקו האדום – תחנת קרול. על פי התכנית, שהיזמית שלה היא חברת הנדל"ן "צים-בהרי", יחד עם היזם, רמי סימני, בקומת הקרקע ישולבו יחידת מסחר (צפו לבית קפה) וכן אשכול של גני ילדים בתכנון מודרני.
צפו בביקור במקום ובמשרדי צים בהרי בפתח תקווה
אייל בהרי, מנכ"ל "צים-בהרי"
רחב למטה וצר למעלה
מה שמייחד את הפרויקט הזה מפרויקטים אחרים של "פינוי-בינוי", הוא שמדובר במבנה אחד שצפוי להכיל 140 יחידות דיור. התכנון הוא שבקומות הנמוכות, שייבנו על שטח רחב יותר, יאוכלסו דיירים ביחידות דיור קטנות (של כ-60-80 מ"ר) ובקומות הגבוהות יותר, שטח הדירות יילך ויגדל. מדובר בקונספט ייחודי, שעוד לא קיים בפתח תקווה והוא בא לתת מענה גם לזוגות צעירים ומשקיעים שמעוניינים בתשואה שתגיע מהשכרת הדירות.
ביקרנו אתמול במקום. למרות היותו על ציר ראשי, האיזור מוזנח. מדובר בשלושה בניינים בני 3 קומות לכל אחד. חוטי חשמל, תאורה ומזגן "מקשטים" בצורה לא בטיחותית את האיזור, שלא לדבר על בלוני גז שמקדמים את פנינו בכניסה. הקירות סדוקים ומפויחים. ואם זה לא מספיק, אז מצאנו שם זבל מפוזר בכמה איזורים.
קשה לדמיין את המהפך שהמקום יעבור בשנים הקרובות. אבל אם אתם רוצים להתחיל לקבל המחשה, אז צמוד לז'בוטינסקי 12, כבר הולך ונבנה פרויקט התחדשות עירונית נוסף, "מגדלי הברון", של אלקטרה נדל"ן.
מה שנותן באמת ערך מוסף לפרויקט "ז'בוטינסקי 12", הוא הלוקיישן האטרקטיבי: נגיעה ממרכז העיר הישן, יריקה מהשוק וחמש דקות נסיעה ברכבת הקלה או במטרו – ואתם כבר בב.ס.ר סיטי, דן טאון והקניון הגדול, ביילינסון ושניידר. צים-בהרי וסימני, יזמי הפרויקט, בונים על התחבורה העתידית הציבורית והם יודעים למה.
צפו בביקור של רמי סימני במקום
מחוברים לפתח תקווה
"בפרויקטים מהסוג הזה, אנחנו מצמצמים את שטחי החנייה, מתוך ההבנה שהתושבים ישתמשו יותר בתחבורה הציבורית", אמר לנו מנכ"ל "צים בהרי" נדל"ן, אייל בהרי, בביקור שערכנו היום במשרדי החברה החדשים בב.ס.ר סיטי. צים בהרי מקבוצת "עדי צים", היא לא רק אחת מחברות הנדל"ן וההתחדשות העירונית הגדולות בפתח תקווה, היא גם אחת מהמזוהות איתה.
רק לפני חודשיים הם עברו מסגולה למשרדים החדשים בבניין T בב.ס.ר סיטי, (קומה 29, למי שבא לו לבקר). בכניסה תקבל את פניכם פלזמה ענקית עם תצוגת תכלית של כל פרויקטי הנדל"ן של הקבוצה, שאחד מבעליה הוא עדי צים, תושב כפר סירקין ובין היזמים המוכרים בפתח תקווה. בכלל, הקשר לפתח תקווה הוא חזק, גם בגלל שהיו"ר הוא דני סוויסה, שהיה בעבר מנכ"ל העירייה.
"פתח תקווה מתפתחת בצורה יוצאת דופן ואנחנו חלק מזה", אומר בהרי. "יש לנו חיבור מצוין עם פתח תקווה. כבר כיום יש לנו בעיר לא פחות מ-10 תכניות של פרויקטים – 5 בשלב ההיתר ועוד 5 בשלב התב"ע. "פתח תקווה זאת עיר הבירה של עיר השרון והופכת להיות העיר הכי חזקה באיזור".
מה אתה יכול לספר לנו על ז'בוטינסקי 12? מה מייחד את הפרויקט?
"מדובר בפרויקט מאוד מרשים, בסגנון הבניינים של מנהטן. אדריכלות מודרנית, אותה תכנן קובי יסקי "יסקי-מור-סיוון אדריכלים". אנחנו נותנים גם שטחים לטובת הציבור – גני ילדים, בית קפה בחזית של ז'בוטינסקי. מרחיבים את מרחב ההליכה ומרחב השהיה. רואים בפרויקט הזה פוטנציאל רב ומקווים שהוא יתקדם במהרה".
את ז'בוטינסקי 12 מקימה צים בהרי נדלן בשותפות עם היזם רמי סימני, שהגה ויזם את הפרויקט בראשיתו. לדברי בהרי, סימני היה מהראשונים לזהות את הפוטנציאל באזור ואת פוטנציאל הבניה לגובה לאורך רחוב ז'בוטינסקי.
פרויקטים של צים-בהרי, בשלב ההיתר, חוץ מז'בוטינסקי 12:
כיכר התרבות – ממוקם בצמידות להיכל התרבות. עתיד לכלול שני מגדלים בני 185 דירות ו-31 קומות כל אחד, זאת לצד 2,300 מ"ר תעסוקה, 1,600 מ"ר מסחר ו-400 מ"ר מוסדות ציבור, מודל קלאסי של עירוב שימושים בהתחדשות עירונית, שיכלול בתוכו בין היתר אולם מופעים, גן ילדים וכן כיכר תרבות עירונית. אושר למתן תוקף על ידי הוועדה המחוזית.
״מלון עדן״ – מלון עדן ההסטורי ממוקם בקרבת השוק ברחוב הברון הירש 21. חברת צים בהרי תשחזר את המבנה של המלון ההיסטורי לרבות חדרי המדרגות המרוצפים פסיפס בן 60 שנה. בנוסף, תבנה החברה 6 קומות נוספות המחולקות לדירות קטנות ומודרניות. הרחבה של המלון תשמש את הציבור ואת הקומה המסחרית התחתונה שבמבנה. מלון עדן המחודש יבנה ללא חניות כך שבנייתו תקל על עומסי החניה והתחבורה באיזור.
״בילו 10-12״ – פרוייקט במתווה של תמא 38/2 הריסה ובניה. 56 דירות קיימות ושתי חנויות במקומם יבנו 168 דירות ושתי חנויות. פרוייקט עירוני העומד המגבת הגובה של עיריית פתח תקווה לאיזור. בעלי הדירות יקבלו דירות מוגדלות הכוללת מרפסת שמש חניה רשומה בטאבו ומחסן.
"מינץ 39-41״ – פרוייקט תמא 38/2 הריסה ובניה. 36 דירות קיימות במקומן יבנו 108 דירות מודרניות בשני בניינים על חניון תת קרקעי משותף.
השאירו פרטים ונציג מטעמנו יחזור אליכם:
צים בהרי על המפה
אין GMB
