חברת הנדל”ן, שדן אנד ברדסטריט העלתה את רמת הסיכון העסקי שלה, סובלת לאחרונה מקשיים עסקיים, שקיבלו החודש ביטוי בכתבות שהתפרסמו בעיתונות הכלכלית הארצית. בעקבות הפרסום, יצאה גם הודעה כי בנק לאומי טוען כי לחברה יש חוב של 19.3 מיליון שקל – וכי אין לה את היכולת להחזירו. “מדובר בתבהלה בלבד, שנובעת מהפרסומים הקודמים על החברה”, מסר הבעלים, יהודה הרציג.
מי שמסתובב ברחוב הסיבים (יש הרבה כאלה), בוודאי שם לב לבניין המשתפץ בן שבע הקומות בסיבים 26, עליו מתנוסס שלט של קבוצת הרציג נדל”ן, בו היא מציעה שטחים מסחריים להשכרה בגדלים שונים. מביקור במבנה, בשעות אחר הצהרים, לא ראינו שמתבצעות עבודות. כשניסינו להתקשר למספר השיווק של השלט -*8016 – לא קיבלנו תשובה.
הקפאה בהנפקה
מהפרסומים עולה כי בעלי הקבוצה, יהודה הרציג, נקלע לחוב של מעל 19 מיליון ש”ח ולכן הוא נאלץ למכור את הנכס, זאת בניגוד להסכם שהיה לו עם הבנק, מהם הוא לקח משכנתא על הנכס. לפי הבנק, קבוצת הרציג התחייבה לא למכור, להעביר או להשכיר זכויות – בנכס בלי הסכמת הבנק בכתב ומראש. למרות זאת, לטענת הבנק, הנכס נמכר בחודש מאי האחרון לפיני עזרא, יזם נדל”ן, בשווי 22 מיליון שקל.
לקבוצת הרציג, שהוקמה ב-1978 ושהייתה בתחילת 2023 מועמדת לגיוס הון בבורסה, יש תיק הנכסים שלה כולל 4,700 יחידות דיור. בנובמבר האחרון, החלה החברה בהליך להנפקת איגרות חוב לציבור כהכנה להנפקת מניות – תהליך שהוקפא – מה שמוסיף לסימני שאלה לגבי מצבה של החברה.
הרציג: "הלוואת הבנק מובטחת"
במקביל לכך, לפי הפרסומים, הוגשו כנגד הרציג שני תיקי הוצאה לפעול, זאת בנוסף תביעה על סך למעלה מ-300 אלף ש”ח מסמנכ”ל הביצוע של החברה, שהועסק כפרילנסר, על כך שלא קיבל את הכספים המגיעים לו. ואם לא די בכך – הוגשו למשרד העבודה תלונות על אי העברת תשלומי פנסיות לעובדים בחברה וניתנה לו התראה “על הפרה של הוראות צו הרחבה לפנסיה”.
סימני השאלה לגבי עתידה של קבוצת הרציג, עולים גם בהקשר של “הבניין הכי גבוה בפתח תקווה”, אותו יוזמת הקבוצה. כפי שדיווחנו לכם לפני כשנה (ספטמבר 2022), הפרויקט הקרוי “אימבר טאואר”, שלפי ההדמיה שלו ייראה בסגנון מגדלי הענק של דובאי, הועבר להפקדה בועדה מחוזית, שדנה בו לאחרונה לפני כשלושה חודשים. מדובר בפרויקט ענק הכולל 40 קומות על שטח של 40 אלף מ”ר של משרדים, תעסוקה ומסחר.
“הפרויקטים שלנו בפתח תקווה – הסיבים ואימבר – וממשיכים להיות מקודמים לפי התכנון”, נמסר ממקבוצת הרציג נדל”ן. “לגבי הסיבים, 26, מדובר בנכס שנמכר בתחילת מאי, והחברה פנתה לבנק בבקשה לקבלת מכתב כוונות לצורך סילוק ההלוואה. הבנק עדיין לא נענה לפנייה, אך מצא את הזמן להגיש בקשה לבית המשפט – הודות לכתבה שפורסמה על ידי TheMarker לפני כמה ימים. הלוואת הבנק מובטחת והיא תיפרע אחרי שהוא ינפיק מכתב כוונות”.
""מקדמים עשרות פרויקטים שמתקדמים במלוא המרץ"
“יודגש שגם לאחר שהוגשה הבקשה, פנה הגורם המממן לבנק בבקשה לקבל את מכתב הכוונות, והתנהלות הבנק מכאן ואילך תלמד על כוונותיו ועל כוונות באי כוחו – האם בכוונתם לאפשר סילוק המשכנתא, או לפעול להעשרת כונס הנכסים. הגשנו את התנגדותנו, ונמשיך להתנהל מולו בערכאות המשפטיות”.
בקבוצת הרציג מדגישים כי “אירוע נוכלות על ידי עובד החברה הכניס אותה לקושי זמני. כלל האנשים השותפים לסחיטה באיומים, תוך עירוב גורמים עברייניים מטופלים בהתאם לדין, והוגשה תלונה במשטרה. בנוסף, לא קיים עובד שלא הופרשה לו פנסיה, מדובר בטענות סרק”.
“הודות לשותף אסטרטגי”, מוסיפים בהרציג. “הקבוצה מקדמת כיום עשרות פרויקטים בשלבים שונים וכולם ללא יוצא מן הכלל מתקדמים היטב במלוא המרץ. בהתאם, מיליוני שקלים משולמים מידי חודש לספקים השונים. באשר להליך גיוס האג”ח, הוא הופסק ביוזמת החברה בשל הריבית הדו-ספרתית בשוק האג”ח ובענף הנדל”ן”.
“העבודות בפרויקט מתבצעות כרגיל”, מסר יזם הנדל”ן עזרא, שרכש מהרציג את המבנה בסיבים. “בכוונתנו לשווק את הנכסים להשכרה בגדלים שונים. “סך הכל מוצעים להשכרה 3000 מ”ר, הכוללים את המשרדים וקומת מסחר תחתונה. הבניין מתאים לכל סוגי החברות – קטנות כגדולות”.
