חברת הנדל”ן הותיקה ממשיכה להתחזק בפתח תקווה, לאחר ש-66% מבעלי הזכויות, בחרו בה ליזום תכנית התחדשות גדולה במרכז העיר. לפי התכנון, הפרויקט יכלול הריסה ופינוי של 67 יחידות, שנמצאות כיום במבנים ישנים ומוזנחים – לטובת מבנים מודרניים. “התוכנית עתידה לשנות את פני העיר לשפר את איכות חייהם וביטחונם של תושבי השכונה”, מסר רן מלאך, מנכ”ל ההתחדשות העירונית בחברה.
ביוני 2022 דיווחנו לכם על קמפיין שלטי החוצות של “בוני התיכון” בפתח תקווה, שבא במטרה להדגיש את חוזקה בתחום. היום ההצהרה מקבלת ביטוי הלכה למעשה. הפרויקט שלה בחיים עוזר הוא חלק מתכנית ענק בשם “לב המושבה” (או “מטרו מרכז”), המבוססת על בניית תחנת רכבת המטרו, סמוך לבניין העירייה. התכנית כוללת לא פחות מ-1,600 יחידות דיור וכ-60 אלף מ”ר למסחר, ב-200 דונם, החולשים על שורה ארוכה של כתובות ברחובות סמוכים.
150 יחידות חדשות במקום 67 ישנות
פינוי-בינוי במתחם אורבני כמו מרכז העיר – אינו דבר פשוט מבחינה תכנונית, בירוקרטית וביצועית – במיוחד שבתוך השטח הזה גרים, לפי ההערכה, כ-5000 תושבים. היזמים שיטלו חלק בתכנית, יודעים שהם נכנסים לפרויקט מורכב עם הרבה אתגרים. זה לא מנע מחברת הנדל”ן “בוני התיכון” להשתתף במכרז דיירים על מתחם הממוקם ברחובות חיים עוזר 26-32 וההסתדרות 23 פתח תקווה (בבניין בו נמצא כיום סניף של שירותי בריאות כללית).
לפי ההודעה שפרסמה לבורסה, היא זכתה במכרז ברוב של 66% מבעלי הזכויות במתחם, שבחרו בה לקדם את פרויקט פינוי הבינוי. במסגרת הפרויקט יפונו 67 יחידות, מהן 43 יחידות דיור ו-24 יחידות מסחר. במקומן יבנו, על פי ההערכה, 150 יחידות דיור חדשות ושטחי מסחר. הפרויקט הופך למורכב עוד יותר, לאור זאת שהפינוי יכלול שילוב של מגורים ומסחר, ביניהם עסקים ותיקים, שנמצאים במתחם עשרות שנים.
הדרך עוד ארוכה למימוש התכנית
חשוב לציין שהתכנית נמצאת בשלבים מאוד מוקדמים. עד שבוני התיכון יוציאו את הפרויקט אל הפועל, יידרש אישור התוכנית על ידי הוועדה המחוזית. בנוסף, צריכים להתקיים תנאים נוספים – בכללם השלמת החתמת יתר בעלי הזכויות בפרויקט, שינוי תב”ע , הכרזת המתחם כמתחם פינוי-בינוי ב”מסלול מיסוי” בהתאם להוראות חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, וכן תנאים נוספים.
התוכנית מקודמת, בין היתר, על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקווה. את הדיירים מייצגים משרד עורכי הדין שי פרטוש.
