חברת הנדל”ן, שמסיימת בימים אלה לבנות בפרויקט על רח’ גיסין פינת בזל את מגדל המשרדים הענקי, המתנשא לגובה של 25 קומות, הודיעה לבורסה כי היא תשכיר שטחים גדולים גם למשרד התעסוקה, בית המשפט לתעבורה ולמשפחה בהיקף עסקאות כולל של עד 350 מיליון ש”ח לתקופה של 10 שנים. הצפי הוא שבעוד כשנה נלך לחתום אבטלה בגיסין במקום ברח’ ההסתדרות – וטוב שכך.
אחת מעסקאות ההשכרה הגבוהות ביותר שידענו בפתח תקווה, הפכה למוחשית אף יותר לאחר ששלשום הודיעה ישרס, בבעלותו של איש הנדל”ן שלמה אייזנברג על כך שסגרה עם המדינה על כך שמשרדי הממשלה והיכל המשפט העירוניים יעברו למשכן חדש ומודרני, בתמורה שנתית של 28 עד 35 מיליון שקל לתקופה של עשור. תושבי פתח תקווה, שהיו רגילים לעשות “סידורים” באותם מקומות במרכז העיר, יחשבו מסלול מחדש – לקריית אריה.
היקף העסקה: בין 280 ל-350 מיליון ש"ח ל-10 שנים
היקף העסקה המינימלי יגיע ל-280 מיליון שקל, והמקסימלי – עד ל-350 מיליון שקל. ישרס זכתה במכרז של מינהל הדיור הממשלתי להשכרת 20.5 אלף מ”ר עד 26 אלף מ”ר בתוספת של 460 מקומות חניה בפארק גיסין, שיושב על פינת רח’ בזל בקריית אריה. אנחנו היינו הראשונים לדווח על פארק גיסין כבר לפני שנתיים וחצי (אוגוסט 2021) – ומאז הפרויקט הולך ומתפתח.
לפני מספר שבועות תלו על גג המבנה שלט עם שני המותגים המייצגים את המתחם: ישרס וקבוצת מלם תים, שעברה למתחם החדש לפני ביוני 2022 – גם זה, דווח לראשונה בפתח תקווה NEWS. מלם תים היא הדיירת המרכזית מתחם ומאכסלת שם למעלה מ-1000 עובדים, שמגיעים לפארק גיסין פתח תקווה. כרגע בניין המשרדים הוא בשלבי בנייה אחרונים, לקראת הכנסת עובדים ראשונים בעוד חודש-חודשיים.
כניסת משרדי המדינה תכפיל את היקף השטח המושכר. נשארו שטחים אחרונים
משרדי המדינה צפויים להיכנס לפארק גיסין ברבעון הראשון של 2025. לאור עסקת הענק, נותרו כעת לישרס רק שטחי השכרה בודדים של קומות וכן מספר שטחי מסחר בקרקעית. חשוב לציין כי למרות שפרויקט מעט מרוחק מתחנת הרכבת הקלה (כ-7 דקות הליכה), עדיין הוא אטרקטיבי מאוד – הן מבחינת סטנדרט הבנייה שלו והן מבחינת המיקום האטרקטיבי על ציר ראשי.
הפרויקט כולל כ-63 אלף מ”ר, כאשר את שלב א’ שלו, ובו כ-40 אלף מ”ר, החלה ישרס לאכלס ברבעון השלישי של 2022. נכון לסוף ספטמבר 2023 הושכרו בו כ-23 אלף מ”ר (מעט פחות מ-60%). כניסת משרדי הממשלה ובתי המשפט למתחם תכפיל את היקף השטח המושכר, ובישרס מקווים שתוביל להשכרת שטחים נוספים לעסקים שנסמכים על פעילות משרדי הממשלה.
עד לתחילת השנה בעלת השליטה בישרס, שהיא חברה ציבורית, היתה חברת ההחזקות ערד שבשליטתו של אייזנברג (44.8%), שהחזיקה במקביל גם בחברת התוכנה מלם תים, הדיירת העיקרית בפארק גיסין. בסוף ינואר העבירה ערד את החזקותיה בישרס (61.3%) – לחברה חדשה בשם ישרס אחזקות, שמניותיה חולקו כדיבידנד, כשזו החלה להיסחר בבורסה במקביל אליה. במקביל לשליטתו הישירה בישרס אחזקות (44.8%) אייזנברג מחזיק ישירות גם ב-10.9% ממניות ישרס.
