עיריית פתח תקווה פרסמה השבוע את מסמך המדיניות האסטרטגי של מרכז העיר ל-20 השנים הבאות, שאושר על ידי הוועדה המקומית. לפי התכנית, ששטחה 1242 דונם, יהיו עד אז 20,500 יחידות דיור, לעומת 13,000 יחידות דיור ב-2020 ו- 200-335 אלף מ”ר מסחר במקום 83,000 מ”ר. 350-470 אלף מ”ר תעסוקה, במקום 36,000 מ”ר ו-87,500 מ”ר מבני ציבור במקום 23,000 מ”ר היום.
איך ייראה מרכז פתח תקווה ב-2045? לפי התכנית של העירייה, זה יהיה שונה מאוד מהיום (2025). חוץ מכמה מבנים לשימור וכמובן שמות הרחובות – הכל צפוי להשתנות בלי היכר. במרכז העיר יש מבנים ותשתיות בני 75-100 שנים, שרובם צפויים להיהרס או להשתדרג – כך לפי התכנית שהתפרסמה. הנתון המשמעותי ביותר הוא בנייתן של כ-7000 דירות, במסגרת התחדשות עירונית מסיבית, שתתבצע במרכז פתח תקווה.
בתכנית: לתעדף את מרכז העיר
לפי המסמך, עקרונות התכנון בשטח של 1242 דונם, כוללים תוספת מגורים, מסחר, תעסוקה וצורכי ציבור, פיתוח משמעותי סביב צירים ומוקדים מרכזיים, שימור ופיתוח הגרעין ההיסטורי, איתור מתחמים פוטנציאלים לטובת שימושים ציבוריים ועוד. בנוסף, יהיה תיעדוף לפיתוח מרכז העיר, באמצעות עידוד בניה ופיתוח, הגדלת זכויות בניה, יצירת תשתית לאספקת צרכי ציבור והגדלת מגוון האוכלוסייה.
לדברי העירייה, המסמך מביא בחשבון את כלל צורכי התושבים, לרבות מוסדות חינוך ותרבות, מרחבי פנאי והיבטים תנועתיים שיאפשרו קישוריות מיטבית. האזור כולל מספר מבני ציבור בולטים ומוקדים עירוניים כמו כיכר המייסדים, בית הכנסת הגדול, מבנה העירייה, השוק העירוני, רחוב חובבי ציון, מדרחוב ההגנה ועוד. “זהו הגרעין שבו נולדה המושבה ומכיל מבנים רבים לשימור, וכן צירים בעלי מרקמים ייחודיים דוגמת רחובות חובבי ציון, הברון הירש, פינסקר, שטמפפר, מוהליבר ועוד”, נמסר מהעירייה.
450,000 תושבים עד 2045
התוכנית היא חלק מתכנית המתאר לפתח תקווה הצפויה לגדול לכדי 450,000 תושבים בשנת 2045. זאת, באמצעות שתי פעולות השזורות זו בזו: שימור ושיקום ערכי המורשת הרבים בעיר במרחב הבנוי, הפתוח, המבני והמרקמי לצד חידוש, בינוי ופיתוח נוסף, המאפשרים, בין היתר, היערכות לקליטת תוספת האוכלוסייה הצפויה למרכז העיר בשנת היעד וכן לגידול המבוקש בהיקפי מסחר ותעסוקה.
אם ניכנס לעומק של המספרים, אז התוכנית להתחדשות ושדרוג מרכז העיר פתח תקווה,מציעה 20,500 יחידות דיור עד 2045, במקום 13,000 יחידות דיור ב-2020, 200-335 אלף מ”ר מסחר במקום 83,000 מ”ר, 350-470 אלף מ”ר תעסוקה במקום 36,000 מ”ר, 87,500 מ”ר מבני ציבור במקום 23,000 מ”ר היום ו-2,040 דונם שטחים פתוחים ותשתיות במקום 2,020.
מ-7 עד 35 קומות
המסמך גם קבע מדיניות שמציעה תבנית בנייה הדרגתית, לפיה בגרעין ההיסטורי נשמרת בנייה מרקמית נמוכה – עד 4 קומות בחזיתות הפונות לצירי השלד ההיסטורי, וכ-9-7 קומות בעורף השלד ההיסטורי. סביב הגרעין ההיסטורי בנייה מרקמית בהתחדשות בניינית בגובה מרבי של 10-9 קומות, וסביב, לאורך הרחובות הראשיים (אורלוב, ההסתדרות ובר כוכבא) – בנייה בעוצמות גבוהות יותר, כולל בנייה מגדלית עד 25 קומות.
לעומת זאת, בסמיכות למוקדי התחבורה עתירת הנוסעים – תחנות המטרו, הרכבת הקלה ובסמיכות לתחנה המרכזית, מוצעת אף בנייה גבוהה עוד יותר, עד 35 קומות. המסמך גם כולל את תכנית “מטרו מרכז”, עליה דיווחנו ביולי 2023. תכנית זו משתרעת על 200 דונם ומכילה כיום 1600 יחידות דיור ובנוסף גם 60 אלף מ”ר שטחי מסחר בשטחים מרכזיים ואטרקטיביים.
