בקרוב מאוד יקבל הפרויקט, שנמצא על צומת גהה ורואים אותו מאות אלפי נוסעים ביום, טופס 4 ומכאן – לתחילת אכלוס. עשרות מתווכים הגיעו לכנס שארגנה חברת הנדל”ן הותיקה והתרשמו מהפוטנציאל של הפרויקט, בן 8 קומות ובשטח כולל של כ-8,500 מ”ר, עם חנייה תת קרקעית ושטח מסחרי. “בית רום מתאים בעיקר לחברות גדולות שרוצות את כל הבניין, חצי בניין או קומות”, אומר נציג הבעלים יאיר דמרי.
על פרויקט בניין המשרדים “בית רום”, הנמצא בלוקיישן האטרקטיבי באפעל 13 דיווחנו לכם לאחרונה לפני שמונה חודשים, מאז הוא התקדם בצורה משמעותית – וכרגע הוא בשלב של ה”פנישים”, מחכה לכל האישורים, כדי שהוא יוכל לאכלס עובדי משרדים חדשים. מדובר בפרויקט בוטיק, בו כל קומה מכילה כ-1,000 מ”ר (משמע: כ-100 עובדים) – ומותאם לחברות גדולות שמחפשות מיקום טוב, שקט, פרטיות ומשכיר שידאג לכל מה שהם צריכים.
היתרון: "יחס ברוטו-נטו קטן" - משלמים רק על מה שמשתמשים
“אחד מהיתרונות של הפרויקט הוא היחס ברוטו-נטו”, אמר לפתח תקווה NEWS, יאיר דמרי נציג הבעלים של חברת “דמרי הנדסה וקבלנות (1990) בע”מ”, שרכשה את הקרקע ויזמה את הנכס, אותו היא בונה באחת מהמקומות המרכזיים בפתח תקווה. “בניגוד לפרויקטים של מגדלי משרדים גדולים, היחס פה הוא קטן, מה שמאפשר לחברות לחסוך הרבה מאוד כסף – לאורך שנים קדימה. זה רלוונטי במיוחד לחברות גדולות ששוכרות שטחים גדולים – אליהם מכוון הפרויקט הזה”.
“דמרי הנדסה וקבלנות (1990) בע”מ” (לא להתבלבל עם י.ח דמרי, שעוסקת בנדל”ן מגורים), היא חברת נדל”ן מניב משפחתית ותיקה (כ-35 שנות ותק), שיושבת בהרצליה. לאחר פרויקט בניין המשרדים המוצלח, אותו הקימה לפני מספר שנים במוטה גור 5 – ראו כי טוב והחליטו ללכת על עוד פרויקט דגל בפתח תקווה. בימים אלה נותרו עוד מספר חודשים של עבודות – וההערכה היא, שעד סוף 2025, הבניין המרובע והנוצץ יתחיל להתאכלס בחברות ועובדים.
8500 מ"ר. כל קומה: כ-1000 מ"ר
מביקור במקום עולה שהפרויקט לקראת סוף בנייתו, לאחר שכמעט כל השלד והמעטפת החיצונית הושלמו. הבניין כולל 7 קומות מעל קומת קרקע בעלות שטח של כ-1,000 מ”ר כל אחת – סה”כ כ-8,500 מ”ר, שגם כוללים חנייה תת קרקעית. “מדובר בפרויקט ייחודי”, אמר לנו במקום האדריכל של הפרויקט – יעקב גיל-עד. “הקפדנו על האסתטיקה. החזיתות הם בסגנון תוואי של פרח לוטוס. תהיה כאן סוג של טיילת להולכי רגל שתחבר לרחוב ז’בוטינסקי”.
גיל-עד, שעובד עם דמרי שנים רבות, כמעט מההתחלה, מוסיף כי: “הושקעה מחשבה רבה בתכנון הפרויקט על מנת לאפשר גמישות מירבית בחלוקת הפנים, תוך ניצול מיטבי של השטח. החללים עם תאורה טבעית, מערכת קירות מסך הכוללת זיגוג בזכוכית בידודית Low E אירופאית איכותית, המעניקה בידוד טרמי מעולה, המביא לחיסכון בעלויות אנרגיה”.
"אנחנו מכוונים לחברות גדולות. לכאלה שרוצים לשכור את כל הבניין, חצי קומה, או קומות בודדות"
“הבניין נמצא במקום סופר-מרכזי”, אמר לנו המתווך אנדי רבינוביץ’ מסוכנות Andy Real Estate, שהתרשם מהפוטנציאל של המקום. “אם לוקחים קומה שלמה, אז אנחנו מדברים על יחס ברוטו-נטו של 8% – זה משהו שלא ראיתי בארץ. יכול מאוד לעניין חברות גדולות, סוכנויות רכב”. יאיר דמרי מחזק את דבריו. “אנחנו מכוונים לחברות גדולות. לכאלה שרוצים לשכור את כל הבניין, חצי קומה, או קומות בודדות. בינתיים קיבלנו מספר פניות מעניינות”.
