כל מי שעובר בצומת גהה בכניסה לעיר, ויש עשרות אלפים כאלה ביום, לא יכול שלא לשים לב לשלט ענקי עם מספר טלפון, המופיע על חזית הבניין, שפונה לתחילת רחוב ז’בוטינסקי. על מה שהיה פעם מוסך GMS, בנתה חברת הבנייה “דמרי בנייה וקבלנות” (לא להתבלבל עם חברת הנדל”ן י.ח. דמרי), בניין ‘בוטיקי’ בן 7 קומות על שטח כולל של 9110 מ”ר. השיווק כבר החל והבנייה צפויה להסתיים בדצמבר.
אפעל 13 הוא עוד מגדל משרדים ברחוב המסחרי-תעשייתי המערבי ביותר בקריית אריה פתח תקווה, שנמצא בתנופת בנייה משמעותית. כבר דיווחנו לכם בעבר על הפרויקטים של חברת אדגר באפעל 33 (שלב התחלת בנייה לגובה) ושל קרסו נדל”ן יחד עם גפן ביטוחים באפעל 23 (לפני בנייה). עכשיו אפשר לספר על אפעל 13, שנמצא בשלב מתקדם הרבה ביותר.
מביקור במקום עולה שהפרויקט לקראת סוף בנייתו, לאחר שכמעט כל השלד והמעטפת החיצונית הושלמה. הבניין כולל שבע קומות בעלות שטח של 1120 מ”ר על אחת – סה”כ 9110 מ”ר, שגם כוללים חנייה תת קרקעית קטנה. מה שהופך את הפרויקט לאטרקטיבי הוא המיקום הבולט שלו בצומת הכניסה לפתח תקווה, בו עוברים עשרות אלפי מכוניות ביום. שלט חברה על הבניין יכול להיות יעיל יותר מפרסומת בערוץ 12 בפריים טיים.
המיקום המרכזי מאפשר גם גישה נוחה ליציאה לכביש 4, שצפויה להשתפר בשנים הקרובות עם הרחבתו של המחלף המוביל לקריית אריה. הקירבה לתחנת שנקר (הקו האדום) של הרכבת הקלה (כ-500 מ’ בלבד, 5 דקות הליכה) ולחתנות האוטובוס הרבות הנמצאות בציר – תיתן ערך מוסף למי שיעבוד באפעל 13 ויעדיף להגיע למשרד בתחבורה ציבורית.
בדמרי מציינים כי הבניין נבנה בהתאם לדרישות בעלי מוגבולויות, תוך דגש על בניה ירוקה, מה שמקנה למשרדים חיסכון ניכר בצריכת אנרגיה ומים. בחניון צפויה להיות אפשרות לטעינה חשמלית וכן מקום חניה לדו גלגלי. על פי התכנון, באפעל 13 גם יופעל אולם ספורט ובית כנסת ויהיו פינות ישיבה מוצלות בחצר ובגג הבניין, שמקיף על הכביש הסואן של ז’בוטינסקי וצומת גהה.
אפעל 13 נמצא כרגע בשלבים אחרונים של בנייה, שאמורה להסתיים בדצמבר – ואז יוגש טופס 4. לפיכך, צפי אכלוס ראשוני יהיה בעוד כשמונה חודשים ועד אז בדמרי פועלים במישור השיווקי, לסגור עסקאות השכרה עם חברות גדולות שמחפשות לשכור קומה ומעלה במיקום אטרקטיבי. כרגע עוד לא נסגרו עסקאות, אך ידוע שדמרי נמצאים במשא ומתן רציני עם כמה גורמים.
“דמרי הנדסה וקבלנות” היא חברה ותיקה בתחום הנדל”ן, שהוקמה ב-1990, בבעלות היזם ראובן דמרי. במהלך השנים יזמה והייתה מעורבת בפרויקטים רבים של נדל”ן מסחרי.
