הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תדון בעוד כשבועיים בתכנית של העירייה ומינהלת כרמים, שאמורה לשנות את פני מרכז העיר לקראת 2035. התכנית כוללת הריסת כ-1700 יחידות דיור קיימות בבניינים ישנים ומוזנחים – בתוואי הרחובות ראשיים חיים עוזר, ההסתדרות ודוד וולפסון – והקמתן של פי 3 חדשות. בעיריית פתח תקווה מעריכים כי היא תאושר תוך שנתיים והאכלוס יהיה בעוד כעשור.
כ-5,200 יחידות דיור חדשות צפויות לקום במרכז פתח תקווה, כך מתכננת העירייה באחת מהתכניות המשמעותיות ביותר של התחדשות עירונית בעיר. התכנית מבוססת על מסלול התנועה של רכבת המטרו (M2) ותחנת "עיריית פתח תקווה" בה היא אמורה לעצור. בעירייה יודעים שהמטרו תהפוך את מרכז העיר לאטרקטיבית מאוד מבחינה נדל"נית – מה שיעודד יזמים לקחת חלק בהתחדשות העירונית.
אחרי חג הפסח הקרב אמורה הועדה המחוזית לתכנון ובנייה לדון בתכנית (תמל 2058), במסגרת דיון שולחן עגול. תחנת המטרו בעיריית פתח תקווה של קו M2 היא אחת מ-7 תחנות מתוכננות בעיר. מדובר בתחנה המרכזית ביותר בעיר, וצפויים לעבור בה 3,400 איש בשעה בשעת השיא. תכנית ההתחדשות במתחם מטרו העירייה, ששטחו 198, היא אחת מ-3 תכניות התחדשות במרחבי מטרו המקודמות בעיר.
התכנית מתבצעת על פי הוראות תמ"א 70, ומציעות בסך הכל 14,000 יח"ד, לצד תכנית מטרו ארלוזורוב ומטרו סירקין – מזרח. תכנית מתחם מטרו העירייה מתפרסת לאורך הרחובות הראשיים וולפסון-ההסתדרות וחיים עוזר. היא מגיעה עד רחוב הרצל בדרום ומונטיפיורי במערב, יהודה הלוי במזרח, ובחלק הצפוני לאורך מרבית רחוב ההגנה, צבי למפרט וראובן זמיר.
בשטח התכנית יש 1,686 יח"ד במצב הקיים, ובנוסף בתחום התכנית נמצאים בניין העירייה, אולם בית הקולנוע היכל (שנשרף לאחרונה), בית הדואר, בתי ספר ומבני ציבור נוספים. התכנית מציעה את הריסת המבנים הקיימים ולבנות במקומם 5,120 יח"ד, בבינוי של מרקמי של 7-12 קומות ובינוי מגדלי של עד 35 קומות, לצד מגדלי משרדים ותעסוקה בני 35 קומות סביב תחנת המטרו.
עקרונות התכנית מציעים מסחר מלווה בדופן הבניינים ככל הניתן לאורך הרחובות הראשיים, שבילי הליכה לתחנת המטרו וגינות ציבוריות, בתי ספר וגני ילדים חדשים ומבני משרדים של תחנת המטרו. את התכנית מקדמות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקווה, באמצעות כרמים – המינהלת העירונית להתחדשות עירונית, כשמשרד האדריכלים "דרמן ורבקל", אחראי על התכנון האדריכלי.
בראשית השנה נערך כנס דיירים שבו הוצגו בפניהם עקרונות התכנית, ולאחר חול המועד פסח צפוי להיערך כנס שולחן עגול בוותמ"ל. בעירייה מעריכים כי צפויות עוד שנתיים עד לאישור התוכנית בותמ"ל, ולאחר מכן, תהליך הוצאת היתר הבנייה, ההריסה והבנייה מחדש עד האיכלוס יארוך מספר שנים נוספות.
