נעם סלע, מנהל “הסכם הגג של פתח תקווה”, התארח בפודקאסט של “מרכז הנדל”ן” ושפך אור על מה שתהיה לקראת אמצע העשור הבא, אחת מהשכונות הגדולות בישראל, עם למעלה מ-50 אלף תושבים, שתי תחנות מטרו ואלפי דונמים של שטחים ירוקים – על חורבות מחנה סירקין הישן. “אנחנו רוצים שאנשים ייכנסו וייצאו מהשכונה בהסעת המונים.כל השכונה מחוברת למערכת פנאומטית – משאיות זבל לא ייכנסו לשם”
לפני שלושה שבועות דיווחנו לכם ראשונים על תחילת הקמפיין של עיריית פתח תקווה, במטרה לעורר מודעות לשכונת “צמרת” החדשה. מאז קיבלנו עשרות פניות של מתעניינים בדירה, שיצטרכו לחכות בסבלנות עוד מספר חודשים עד שיחל השיווק של היזמים. בינתיים, עוד ועוד פרטים מתפרסמים על השכונה, שעתידה לשנות את פתח תקווה – ולהפוך אותה (כנראה) לעיר השלישית בגודלה בישראל לקראת 2035.
צפו בפודקאסט המלא של "מרכז הנדל"ן" עם נעם סלע
נעם סלע פרש לפני שלוש וחצי שנים מתפקידו במינהלת “כרמים” להתחדשות עירונית בפתח תקווה, לטובת ניהול פרויקט “הסכם הגג של פתח תקווה” – פרויקט הענק, שיכלול הקמת שלוש שכונות חדשות: מתחם סירקין (“שכונת צמרת”, “נוף ירקון” לשעבר), פארק הירקון וקריית אריה צפון. בפודקאסט לאתר “מרכז הנדל”ן”, בהנחיית עורך האתר, נמרוד בוסו, הוא סיפר על חזון ההתפתחות של פתח תקווה במסגרת הסכם הגג.
“פתח תקווה היא היום העיר הרביעית בגודלה במדינה. קצב ההתפתחות שלה גבוה לאין ערוך יותר משאר המתחרות”, אמר סלע. “בעוד כמה שנים היא תעקוף גם את חיפה בהיקפים הביקושים בפתח תקווה הם יחסית קשיחים. נכון שהייתה ירידה ונכון שהמחירים טיפה קפאו, אבל הזוגות והמשפחות שמחפשות להיות קרוב למרכז בלי לשלם 50–60 אלף למטר מוצאות את עצמן בקלות פה”.
"מדובר במספרים אסטרונומיים"
סלע המשיך וסיפר על פרויקט הענק: “מדובר על 27 אלף יחידות דיור. בשביל לסבר את האוזן, זה כמו לבנות עיר בגודל של הרצליה מאפס”, אומר סלע, גולת הכותרת היא שכונת צמרת, שתיבנה על שטח בסיס סירקין המתפנה. “זה שכונת העתיד של מדינת ישראל. השכונה תכלול 12,851 יחידות דיור, כ-3,000 דונם קרקע, מהם 600 דונם שטחים ירוקים מושקעים. מדובר במספרים אסטרונומיים”.
סלע הוסיף ותיאר את הייחודיות של השכונה. “התכנון נעשה על שטח נקי לחלוטין. זה תכנון מאפס. אין שכנים משמאל ומימין ואין מגבלות. זו הזדמנות חד פעמית לייצר תכנון חדשני שלא היה כמותו בישראל. התשתיות בתחומי התחבורה הן מהמתקדמות שנראו עד היום. אין במדינת ישראל שכונה שיש בה שתי תחנות מטרו בתוכה”.
הערכה: טווח מחירים בין 28 ל-34 אלף למ"ר
לדברי סלע, שכונת “צמרת” תחובר גם למסוף אוטובוסים חכם ולאורחן שבילי אופניים והולכי רגל עם תקני אופניים כמעט כפולים ליחידת דיור. בהתאם לכך, תקני החניה יצומצמו בהדרגה. “אנחנו רוצים שאנשים יבינו שהם נכנסים ויוצאים מהשכונה בהסעת המונים. זה החזון. ברור שיהיו רכבים, אבל הפוקוס הוא תחבורה ציבורית”, הוא אומר.
בנוסף, מבטיח סלע כי בשכונה תיושם טכנולוגיית פינוי אשפה מתקדמת: “כל השכונה מחוברת למערכת פנאומטית. הדייר זורק את האשפה בקומה 7 והמערכת שואבת אותה למרכז אחד. זה פרויקט עירוני של 80 עד 100 מיליון שקל, שייתן איכות חיים שלא מכירים בארץ”.
סלע מציין כי כבר בינואר יעלו היזמים הראשונים לשטח: “אנחנו מסיימים עבודות תשתית וברבעון הראשון של 2026 יתחילו מכירות. מתוך השיווק הראשון, 80 אחוז היו במחיר למשתכן, ויש גם דיור להשכרה ארוכת טווח”. את טווח המחירים הוא מעריך בין 28 ל־34 אלף שקל למטר, בהתאם לתכנון ולביקושים.
