קבוצת חג'ג' - בעמישב פתח תקווה

הפרויקט של קבוצת חג'ג' בעמישב לקראת מימוש: התכנית מתקדמת לוועדה המחוזית

רק לפני 3 שבועות דיווחנו לכם לראשונה על כוונתם של צמד האחים להיכנס כשחקנים ראשיים בסרט (הטוב?) שעומד לעבור על השכונה הותיקה. היום נחשפים פרטי התכנית שמדברת על 773 יחידות דיור שיכללו ארבעה מגדלים רבי קומות (19-32) ומבנה נוסף בן 9 קומות, שאמורים להחליף את הבניינים הישנים והמוזנחים שמאפיינים את השכונה.

מסתבר שאחת מתכניות הפינוי בינוי הבולטות שיש לפתח תקווה להציע, קורמת עור וגידים, כשהוועדה מקומית לתכנון ובנייה המליצה להעביר אותה לוועדה המחוזית מרכז. לפי התכנון בשטח יקומו כאמור מבני מגורים, אך גם מסחר + תעסוקה (סה"כ 4300 מ"ר), מבני ציבור + מוסדות חינוך (סה"כ 1200 מ"ר). זה קורה לאחר שהחודש הודיעה קבוצת חג'ג' על משא ומתן שהיא מנהלת עם צד שלישי, במטרה להכניסו כשותף לפרויקט.

צפו בביקור בשטח הפינוי בינוי בשכונת עמישב

השטח של מתחם התכנית מכיל כ-44 דונם ונמצא על הרחובות הרב עובדיה יוסף, צלח שלום, המלך כורש והענבל. אם תבקרו במקום תבינו מהר מאוד למה חשוב לפנות את המבנים ולבנות במקומם מגדלים חדשים ומודרניים. התושבים גם סובלים מתשתיתיות שאינם מתקדמות מספיק – ולראייה הקיאק ששט בין הרחובות בשטפונות ממנה סבלה השכונה לאחרונה. 

כיום המתחם של התכנית מכיל כ-200 יחידות דיור הנמצאים בשמונה מבנים. לפי התכנית, לאחר הריסתם ופינוים, יתחילו בבניית הפרויקט, שהדגל שלו יהיו שני בניינים תאומים בני 32 קומות כל אחד, כשמתחם תהיה חזית מסחרית שתפנה לרחוב הרב עובדיה יוסף (הציר העמוס של השכונה). בניין מעט נמוך מהם, בן 27 קומות אמור לקום על רחוב צלאח שלום וגם תחתיו תהיה חזית מסחרית שתפנה לרחוב. 

תמונות מביקור בשטח (28.1.22)

חשוב לציין כי ההתקדמות בתכנית שבאה לידי ביטוי בפרסום הפרטים ובהעברתה לועדה המחוזית, היא רק שלב אחד בדרך החתחתים שעוד צפויה עד מימוש הפרויקט. אחרי הועדה המחוזית התכנית צריכה להיות מוכרזת על ידי מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ואחרי זה יש לאשר את התב"ע ולהוציא היתרי בניה מתאימים. ותנאי נוסף הוא כמובן קבלת הסכמתם של בעלי הזכויות במתחם. 

קבוצת חג'ג' היא אחת מחברות הנדל"ן המוכרות והבולטות בישראל. היא מתמחה בעיקר בפרויקטים מסחריים (מגדלי הארבעה) ופרויקטים למגורים (מגדלי הצעירים, למשל), כששתמקדות שלה עד עתה הייתה בעיקר בתל אביב והרצליה. עבורם, תכנית הפינוי-בינוי בעמישב היא פרויקט ראשון בכלל ומשמעותי בפרט בעיר פתח תקווה.

הכניסה לשכונת עמישב - סמוך פרויקט פינוי בינוי הצפוי
הכניסה לשכונת עמישב - סמוך פרויקט פינוי בינוי הצפוי

שטח הפרויקט על המפה

עוד ב-נדלן

צפו באירוע ההריסה של פרויקט "הדרים הירוקה" בצלח שלום עמישב פתח תקווה (וידאו)

עשרות אנשים, יזמים, אנשי עסקים, אנשי עירייה, דיירים וקהל סקרנים של תושבי השכונה הגיעו לפארק, הסמוך לפרויקט, ברחוב מבנים 27 עד 33. ארבעה מבני רכבת ישנים ומוזנחים עם 16 דירות, אמורים להפוך תוך שנתיים-שלוש לשני מגדלי מגורים חדישים ומודרניים של תשע קומות כל אחד – בפרויקט פינוי -בינוי שטרם נראה בשכונות מזרח העיר. "הפרויקט יהפוך את השכונה", אמרו לנו דיירים.

המשך קריאה »
בית מלון סטארטסיב פתח תקווה לשם 9

כאן יקום בית המלון הגדול השני של פתח תקווה? פרויקט "לשם 9" – מקבל תוקף

לפי דיווח של העירייה, הועדה המחוזית לתכנון ובניה החליטה לתת תוקף לתכנית להקמת מלון עסקים ברחוב לשם באזור העסקים סטארטסיב, כחלק ממדיניותה לקדם את חידוש אזור התעשייה, שבחלקו הפך למוזנח עם השנים. פרוייקט ישתרע על פני כדונם – ובו ייבנה מלון עסקים הכולל 90 חדרים עם 14 קומות, כשמתחתיו קומת מסחר. היזמיות הן קטה יזמות ומאיה מיה נכסים – להן פרויקטים בעיר.

המשך קריאה »
פארק גיסין פתח תקווה ישרס לילה יום

שכנות חדשות בפארק גיסין: רשות המיסים ומשרד התעסוקה פתח תקווה שכרו מישרס

חברת הנדל"ן, שמסיימת בימים אלה לבנות בפרויקט על רח' גיסין פינת בזל את מגדל המשרדים הענקי, המתנשא לגובה של 25 קומות, הודיעה לבורסה כי היא תשכיר שטחים גדולים גם למשרד התעסוקה, בית המשפט לתעבורה ולמשפחה בהיקף עסקאות כולל של עד 350 מיליון ש"ח לתקופה של 10 שנים. הצפי הוא שבעוד כשנה נלך לחתום אבטלה בגיסין במקום ברח' ההסתדרות – וטוב שכך.

המשך קריאה »
בנייני מגורים בפתח תקווה

נעבור את חיפה עד 2034? 11 אלף דירות חדשות בהתחדשות עירונית אושרו בפתח תקווה

לפי הדיווח שהתקבל היום, הוועדה המחוזית אישרה להפקדה תוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, לפיה 2,500 מבנים בעיר, יעברו תהליך התחדשות עירונית באמצעות תכנית אלטרנטיבית לתמ"א 38. המשמעות היא שבעוד כעשור, בזכות התכנית, צפויים להצטרף לעיר כ-50 אלף תושבים, זאת בנוסף לאלה שיתווספו לכ-50 אלף בסירקין. "התכנית לוקחת בחשבון גם את הצורך בחידוש התשתיות", נמסר.

המשך קריאה »

השארו מעודכנים!

הירשמו כדי לקבל תוכן והתראות בלעדיים ישירות למייל

Loading