רק לפני 3 שבועות דיווחנו לכם לראשונה על כוונתם של צמד האחים להיכנס כשחקנים ראשיים בסרט (הטוב?) שעומד לעבור על השכונה הותיקה. היום נחשפים פרטי התכנית שמדברת על 773 יחידות דיור שיכללו ארבעה מגדלים רבי קומות (19-32) ומבנה נוסף בן 9 קומות, שאמורים להחליף את הבניינים הישנים והמוזנחים שמאפיינים את השכונה.
מסתבר שאחת מתכניות הפינוי בינוי הבולטות שיש לפתח תקווה להציע, קורמת עור וגידים, כשהוועדה מקומית לתכנון ובנייה המליצה להעביר אותה לוועדה המחוזית מרכז. לפי התכנון בשטח יקומו כאמור מבני מגורים, אך גם מסחר + תעסוקה (סה”כ 4300 מ”ר), מבני ציבור + מוסדות חינוך (סה”כ 1200 מ”ר). זה קורה לאחר שהחודש הודיעה קבוצת חג’ג’ על משא ומתן שהיא מנהלת עם צד שלישי, במטרה להכניסו כשותף לפרויקט.
צפו בביקור בשטח הפינוי בינוי בשכונת עמישב
השטח של מתחם התכנית מכיל כ-44 דונם ונמצא על הרחובות הרב עובדיה יוסף, צלח שלום, המלך כורש והענבל. אם תבקרו במקום תבינו מהר מאוד למה חשוב לפנות את המבנים ולבנות במקומם מגדלים חדשים ומודרניים. התושבים גם סובלים מתשתיתיות שאינם מתקדמות מספיק – ולראייה הקיאק ששט בין הרחובות בשטפונות ממנה סבלה השכונה לאחרונה.
כיום המתחם של התכנית מכיל כ-200 יחידות דיור הנמצאים בשמונה מבנים. לפי התכנית, לאחר הריסתם ופינוים, יתחילו בבניית הפרויקט, שהדגל שלו יהיו שני בניינים תאומים בני 32 קומות כל אחד, כשמתחם תהיה חזית מסחרית שתפנה לרחוב הרב עובדיה יוסף (הציר העמוס של השכונה). בניין מעט נמוך מהם, בן 27 קומות אמור לקום על רחוב צלאח שלום וגם תחתיו תהיה חזית מסחרית שתפנה לרחוב.
תמונות מביקור בשטח (28.1.22)
חשוב לציין כי ההתקדמות בתכנית שבאה לידי ביטוי בפרסום הפרטים ובהעברתה לועדה המחוזית, היא רק שלב אחד בדרך החתחתים שעוד צפויה עד מימוש הפרויקט. אחרי הועדה המחוזית התכנית צריכה להיות מוכרזת על ידי מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ואחרי זה יש לאשר את התב”ע ולהוציא היתרי בניה מתאימים. ותנאי נוסף הוא כמובן קבלת הסכמתם של בעלי הזכויות במתחם.
קבוצת חג’ג’ היא אחת מחברות הנדל”ן המוכרות והבולטות בישראל. היא מתמחה בעיקר בפרויקטים מסחריים (מגדלי הארבעה) ופרויקטים למגורים (מגדלי הצעירים, למשל), כששתמקדות שלה עד עתה הייתה בעיקר בתל אביב והרצליה. עבורם, תכנית הפינוי-בינוי בעמישב היא פרויקט ראשון בכלל ומשמעותי בפרט בעיר פתח תקווה.
