על רקע המתיחות הביטחונית, “מלחמת ישראל-איראן 2” שזכתה לשם הקוד “מבצע שאגת הארי”, ובצל אזעקות ותחושת אי-הוודאות הכללית, מנתחים ארבעה מומחי נדל”ן מובילים מפתח תקווה (המתווכים נעם ז’רזבסקי, עדי עראסי, ענבר מורדי והיזם אייל בן עזרי) את מצב שוק הדיור המקומי. המסר העיקרי: השוק אומנם זהיר ומדויק יותר, אך הפעילות נמשכת, ועסקאות נסגרו.
אם הסתובבתם לאחרונה בעשרות אתרי הבנייה למגורים בפתח תקווה, שמתם בוודאי לב שהבנייה כמעט ולא עוצרת. ענף הבנייה מוגדר כענף חיוני, שצריך לפעול בזמן המלחמה, זאת למרות שהעובדים באתרי הבנייה נחשפים לסכנה, כפי שקרה היום (9.3) ביהוד, שם נהרג פועל בניין מטיל מפוצל. הנדל”ן מגורים בפתח תקווה מנסה להמשיך לפעול כרגיל – כמו כל המשק והמסחר בישראל בימים מטורפים אלה. איך המציאות הבטחונית וחוסר הוודאות משפיעים על שוק הדירות?
אייל בן עזרי,סמנכ”ל ב”שיא עינב”, המשווקת כ-150 דירות בעיר, מודה כי בתחילת המלחמה הם הפסיקו את פעולות הפרסום והשיווק, אך הפעילות חזרה במהירות: “כל אתרי הבנייה שלנו בעיר עובדים רגיל. מתעניינים בדירות משאירים פרטים. יש פגישות. הורדות הריבית לפני המלחמה יצרו תנופה, אבל המלחמה עשתה ברקס קטן. אני לא דואג. לישראל כלכלה חזקה ואנשים חזקים ופעילות נדל”ן המגורים תימשך”.
נועם זרז’בסקי, זכיין לנדסמן נדל”ן בפתח תקווה, טוען שהביקוש לדירות לא נפסק. “אנחנו רואים זינוק חד בביקוש לדירות עם ממ”ד. רוכשים רבים יעדיפו להתפשר על גודל הנכס ובלבד שיהיה בו מרחב מוגן. העיכובים באתרי הבנייה החדשים גורמים ללא מעט רוכשים להפנות את המבט חזרה לשוק היד השנייה בפתח תקווה, כדי לקבל ודאות גבוהה יותר לגבי מועד הכניסה. המלחמה לא עצרה אותנו כסוכנות. מכרנו מתחילתה 12 דירות.
.
ענבר מורדי, בעלים, IM נדל”ן, אחת מסוכנויות התיווך המובילות בפתח תקווה, מציינת כי המצב הנוכחי משפיע על תחושת הביטחון של כולם, וכי “טבעי שהרבה אנשים מחכים, מהרהרים, חוששים משינויים וממהלכים בשוק הדירות”. עם זאת, היא מציגה תפיסה אופטימית ופרקטית: “אני דווקא רואה בימים האלו הזדמנות. דווקא בזמן משבר, צעדים שקולים יכולים להיות נכונים – רכישת דירה, תכנון השקעות, שמירה על שגרה”.
עדי עראסי, המתמחה בייעוץ, שיווק ועסקאות נדל”ן – במיוחד בפתח תקווה, מתארת את המצב מנקודת מבטה: “יש הרבה שיושבים על הגדר. מי שכן מגיע לראות דירות – הוא מאוד רציני ומוכן להתקדם. נסגרות עסקאות, מי שבזמן הזה בודק דירות הוא רוכש רציני. יש פער ציפיות של חלק מהמוכרים למחירים שהקונים מוכנים לשלם היום. נכס טוב במחיר נכון – יימכר. נכסים שמתומחרים נכון, נסגרים בעסקאות”.
מומחי הנדל”ן בפתח תקווה תמימי דעים כי על אף המצב הביטחוני והמלחמה, שוק הנדל”ן למגורים בעיר מוכיח חוסן ופעילות עסקית מתמשכת. הדגש עובר לעסקאות מדויקות, קונים רציניים, ואימוץ שגרה ככל האפשר מתוך אמונה בצמיחה שתבוא לאחר המשבר. המפתח לעסקה מוצלחת בתקופה זו, לדבריהם, הוא תמחור נכון של הנכס.
