כשמגדל גלובל גולד קיבל השבוע תעודת גמר ונכנס לישורת האחרונה לקראת אכלוס, היה קל לראות בכך עוד סימן לכך שפתח תקווה ממשיכה להפוך למרכז תעסוקה גדול של גוש דן. אבל דווקא הרגע הזה מחדד שאלה שפחות נוח לשאול מול קו רקיע מלא מנופים: לא האם העיר מצליחה למשוך חברות, אלא האם היא מצליחה למשוך אותן בקצב מהיר מספיק כדי למלא את כל השטח שממשיך להיבנות.
הנתונים מספרים סיפור מורכב יותר מסיסמה של "עודף היצע" או, מהצד השני, "ביקוש חזק".
לפי נתוני שוק שפורסמו בתחילת 2026, בפתח תקווה נחתמו במהלך 2025 עסקאות שכירות בהיקף של כ-37 אלף מ"ר משרדים, לעומת כ-82 אלף מ"ר ב-2024. זו ירידה חדה בהיקף העסקאות השנתי. באותה תקופה דווקא נרשם שיפור בשיעורי התפוסה בקריית אריה, מכ-82% לכ-85%. כמה חודשים לאחר מכן כבר הצביעה חברת הייעוץ Colliers על תפוסה של כ-88% באזור.
הסקרים אינם בהכרח זהים בשיטת המדידה ובמדגם, ולכן לא נכון לחבר אותם כאילו היו סדרה סטטיסטית אחת. אבל הם כן מצביעים על כיוון מעניין: פתח תקווה ממשיכה לספוג שטחי משרדים, גם כאשר קצב העסקאות משתנה משנה לשנה.
הדוגמה הבולטת ביותר נמצאת ממש בצומת ז'בוטינסקי ורבין. ביוני 2024 דיווחנוו בפתח תקווה NEWS שמתחם ב.ס.ר סיטי הגיע לכ-60% תפוסת משרדים, עם כ-85 אלף מ"ר מאוכלסים מתוך כ-150 אלף מ"ר. שנה לאחר מכן כבר דווח על כ-75% תפוסה וכ-115 אלף מ"ר מאוכלסים. באפריל 2026 שיעור התפוסה שפורסם עלה לכ-80%.
כלומר, בתוך פחות משנתיים נוספו למתחם, בקירוב, עשרות אלפי מ"ר מאוכלסים. זה לא שוק שאין בו ביקוש. להפך. זו עדות לכך שגם פרויקט עצום יכול להתמלא בהדרגה, אפילו בתקופה של מלחמה, עבודה היברידית וזהירות מצד חברות.
עובדי מובילאיי תפסו 7000 מ"ר
גם במקומות אחרים בעיר רואים ביקוש ממשי. בתחילת 2026 עברו כ-400 עובדי מובילאיי ל-HOPETOWN בקריית אריה ותפסו כ-7,000 מ"ר. באותו מתחם נפתח גם סניף מיינדספייס בשטח של כ-3,000 מ"ר, עם מאות עובדים ולקוחות שנכנסו לפעילות. גם במטרו פארק 456 נמשכה השנה התקדמות באכלוס. במאי 2026 פורסם בפתח תקווה NEWS כי כ-80% מהשטחים שבבעלות אורן תומא במתחם כבר מאוכלסים.
אלה נתונים חשובים, מפני שהם שוברים את התמונה הפשוטה של מגדלים שנבנים בלי שאיש רוצה להיכנס אליהם. אבל כאן מתחילה המחצית השנייה של הסיפור. רבוע כחול נדל"ן מציגה באתר הרשמי שלה כ-37 אלף מ"ר של שטחי משרדים לשיווק בגלובל גולד. לפי הדיווח העדכני של פתח תקווה NEWS, תחילת האכלוס מוערכת ב-2027.
באותו צומת צפוי להצטרף גם מגדל גלובל B, ובצד נוסף של המתחם מוקם פרויקט BIG FASHION פתח תקווה, שבאתר הרשמי שלו מוצגים 250 אלף מ"ר המיועדים יחד לבנייני משרדים, מגורים להשכרה, דיור מוגן ומלונאות, לצד 60 אלף מ"ר מסחר.
חשוב להדגיש: 250 אלף המ"ר אינם כולם משרדים, ולכן אי אפשר לצרף את המספר הזה ישירות למלאי המשרדים העתידי. אבל הוא כן ממחיש את היקף הבנייה והשינוי שעוד צפויים באזור. במילים אחרות, כל פעם שהשוק המקומי מצליח למלא חלק מהשטח הקיים, קו הסיום זז קדימה
מ-71 ל-72 למ"ר
גם המחירים מספרים על תחרות. סקירת Cushman & Wakefield Inter Israel שפורסמה באוגוסט 2026 מצאה כי שווקי המשרדים שמחוץ לליבת תל אביב המשיכו להתמודד עם סביבת שכירות מאתגרת יותר. בפתח תקווה מחיר הביקוש הממוצע למשרדים ירד קלות במחצית הראשונה של השנה, מכ-72 לכ-71 שקל למ"ר לחודש. זו אינה נפילה, אבל גם לא תמונה של שוק שבו בעלי הנכסים יכולים להעלות מחירים ללא מגבלה.
הסקירה מצביעה גם על שינוי עמוק יותר: חברות נעשות בררניות. בניינים חדשים, איכותיים ונגישים לתחבורה ציבורית מחזיקים מעמד טוב יותר מאשר נכסים פחות אטרקטיביים. עבור פתח תקווה זו יכולה להיות דווקא נקודת חוזקה. הקו האדום של הרכבת הקלה כבר פועל, קריית אריה מחוברת לכבישים המרכזיים, ובמרחק קטן יחסית נבנים מתחמים שמציעים לא רק משרד אלא מסחר, מסעדות, חדרי כושר וחללי עבודה משותפים.
אבל אותה איכות יוצרת גם תחרות פנימית. חברה ששוקלת היום לעבור לפתח תקווה אינה בוחרת רק בין תל אביב לפתח תקווה. היא יכולה לבחור בין ב.ס.ר, HOPETOWN, מטרו פארק, גלובל גולד ומתחמים נוספים. כל מגדל חדש צריך לשכנע שוכרים לעבור אליו, ולעיתים השוכר שיעבור לבניין החדש ישאיר אחריו שטח ריק בבניין ישן יותר.
קו רקיע מלא הוא סימן להתפתחות - אבל מה קורה בתוך המגדלים?
לכן השאלה החשובה לעיר אינה כמה מגדלים נוספים אפשר לבנות. השאלה היא איזה סוג של ביקוש הם מצליחים להביא. אם מדובר בחברות חדשות שנכנסות לעיר, עובדים שמעתיקים אליה את מקום עבודתם ועסקים שמתרחבים, המלאי החדש מגדיל באמת את בסיס התעסוקה של פתח תקווה. אם חלק גדול מהתנועה הוא מעבר של שוכרים מבניין אחד בעיר לבניין אחר, קו הרקיע משתנה מהר יותר מהביקוש הכולל.
זו גם הסיבה שלא נכון להכריז כרגע על משבר, אבל מוקדם באותה מידה להכריז שהבעיה נפתרה.
פתח תקווה הוכיחה בשנים האחרונות שהיא יודעת לאכלס שטחים גדולים. ב.ס.ר סיטי הוא דוגמה טובה לכך, וגם המעברים ל-HOPETOWN והאכלוס במטרו פארק מראים שהעיר מושכת פעילות אמיתית. במקביל, היקף העסקאות ירד ב-2025, מחירי הביקוש אינם מתחזקים, ועוד שטחים משמעותיים נמצאים בדרך.
המבחן האמיתי של שוק המשרדים בעיר יהיה לכן פחות מספר המנופים שנראה מעל ז'בוטינסקי ויותר מה יקרה שנה ושנתיים אחרי שהבניינים החדשים ייפתחו: כמה קומות יהיו מוארות בערב, כמה חברות חדשות יגיעו מבחוץ, וכמה שטחים ישנים יתפנו בעקבות המעברים.
קו רקיע מרשים הוא סימן להתפתחות. שוק משרדים בריא נמדד במה שקורה בתוך המגדלים.
