בניין משרדים נוסף בדרך לרמת סיב: ראש העיר רמי גרינברג הודיע כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית פתח תקווה החליטה להמליץ לוועדה המחוזית מרכז להפקיד את תכנית "בית נעים (כדורי)". התכנית מציעה להקים בניין מסחר ומשרדים ברחוב טובה ושמעון דרנגר, סמוך לבניין בזק בינלאומי, במקום שבו נמצא כיום מגרש חניה.

מה כתוב בתכנית

התכנית (מס' 410-0671214, פת/66/1233) חלה על מגרש של כ-2.6 דונם בגוש 6393, חלקה 22, בין רחוב דרנגר 3 לרחוב אליעזר ורדינון 4, באזור התעשייה והתעסוקה רמת סיב. לפי התכנית המאושרת משנת 2007 (פת/בת/14/1233) המגרש מיועד לתעשייה, אבל מעולם לא נבנה. התכנית החדשה משנה את הייעוד לתעסוקה, מסחר ומשרדים, בהתאם למדיניות העירייה לשדרג את האזור.

9, 13 או 15 קומות?

בגרסה המקורית של התכנית הוצע בניין בן 9 קומות: קומת קרקע מסחרית ומעליה 8 קומות משרדים. בהמשך עודכנה התכנית, ולפי העדכון יתנשא הבניין לגובה של 13 קומות. ראש העיר רמי גרינברג ציין בהודעתו 15 קומות. ייתכן שהמספר הזה כולל גם את קומות המרתף שמתחת לקרקע.

עיקרי התכנית נוסף על כך:

• זכויות בנייה עיקריות של 350%, כלומר כ-9,100 מ"ר, לפי הגרסה המקורית.
• 3 קומות מרתף לחניה, חדרים טכניים ומחסנים. מספר החניות ייקבע לפי התקן שיהיה בתוקף כשיוצא היתר הבנייה.
• זיקת הנאה למעבר הולכי רגל, כך שהציבור יוכל לעבור בתחום המגרש.

את התכנית יזמה חברת "בני נעים כדורי נכסים (1990) בע"מ", בעלת הקרקע. האדריכל ועורך התכנית הוא צפריר גנני ממשרד ב. פלג אדריכלים ומתכנני ערים.

מי היא משפחת כדורי

לא מדובר במשפחת כדורי מהונג קונג, שתרומותיה הקימו את בית הספר החקלאי כדורי, אלא במשפחה ישראלית מוכרת מענף הרכב. נעים כדורי ייסד לפני יותר מ-60 שנה את החברה שנקראה בתחילה "בני נעים כדורי" ולימים "המאגר". החברה קנתה מחברות הביטוח רכבים שעברו תאונות, ואז שיפצה ומכרה אותם או פירקה אותם ומכרה את החלקים למוסכים ולפרטיים. כך הפכה ל"משחטת הרכב" הגדולה בישראל.

את החברה ניהלו חמשת בניו של המייסד: יגאל, משה, אלי, יואל ויורם. יורם, שהיה הדמות הדומיננטית בחברה, נפטר לפני כשנתיים, ובשנים האחרונות מנהל אותה ערן כדורי, נכד המייסד. המשפחה ניסתה פעמיים להנפיק את המאגר בבורסה בתל אביב. בנוסף היא ניהלה בעבר מגעים לרכישת יורופקאר ושיתוף פעולה עם קמור ביבוא רכבי צ'רי.

באוקטובר 2025 הודיעה יבואנית הרכב יוניברסל מוטורס (UMI) שהיא רוכשת 65% מפעילות החלפים של המאגר ואת כל פעילות הליסינג שלה, תמורת 288 מיליון שקל. יבוא הרכבים החשמליים של Skywell ומתחם של 40 דונם בראשון לציון לא נכללו בעסקה. התכנית ברמת סיב מראה שהמשפחה מרחיבה במקביל את פעילות הנדל"ן המניב שלה.

רמת סיב ממשיכה להתמלא במשרדים

"בית נעים כדורי" מצטרף לשורה ארוכה של פרויקטים באזור העסקים, שהעירייה מכנה היום "סטרטסיב". מגדל SIV PARK של אלייד ומגדל ברחוב הסיבים נמצא בשלבי אכלוס, ובחזיתו עומד להיפתח סניף של פסטה בסטה. הוועדה המחוזית כבר אישרה את פרויקט מגשימים 3-5, בניין בן 15 קומות של מסחר, תעסוקה ותרבות. גם תכנית המתאר של פתח תקווה מסמנת את רמת סיב כאחד ממוקדי התעסוקה המרכזיים של העיר.

עכשיו התכנית עוברת לוועדה המחוזית. רק אם היא תחליט להפקיד אותה, התכנית תפורסם להתנגדויות הציבור. אנחנו בפתח תקווה NEWS נמשיך לעקוב ולעדכן.