אחת מתכניות ההתחדשות העירונית הגדולות בפתח תקווה, עולה שלב, לאחר שהועדה המקומית המליצה להפקיד לועדה המחוזית את תכנית הענק, ששטחה 171 דונמים וכוללת פינוי של 105 מבני מגורים הכוללים 1,273 יח”ד ומבני ציבור ומסחר קיימים. לפי התכנית, הפרויקט יכלול 4,355 יח”ד, 43,098 מ”ר לתעסוקה ו-12,926 מ”ר בבינוי ועד 45 קומות לבניין. ביקור במקום מראה: התחדשות עירונית – דחוף!
אם רציתם עוד הוכחה שפתח תקווה היא מעצמת הייטק, אז קיבלתם: מרכז הפיתוח של ענקית טכנולוגיית הראייה, יתרחב לעיר שלנו וכבר ברבעון הראשון של 2025 יתאכלס מתחם Hope Town החדש, ברחוב יגיע כפיים קריית אריה, בעובדי החברה, שיתפסו שתי קומות + על פני 7000 מ”ר. פרטי העסקה טרם דווחו, אך היא ודאית. עובדי מובילאיי יתווספו בבניין לעובדי ECI, שכבר סגרה לפני שנה על 4 קומות.
לפי חוות דעת שהוציאה היועצת המשפטית לממשלה, עו”ד כרמית יוליס, “תוכנית ירקונים”, הכוללת בנייה של כ-2800 יחידות לבנייה, שצפויות להיות חלק מהפארק החדש, רשות מקרקעי ישראל, אינה יכולה להשאיר את רוב השטחים המיועדים למגורים רק לעצמה – כפי שהיא דרשה. המשמעות היא שהבעלים הפרטיים יוכלו להרוויח הרבה יותר מהקרקעות שבבעלותם. גם לעיריית פתח תקווה חוות הדעת היא טובה.
במכרז שנפתח מחדש על קרקע סמוך לפארק הגדול פתח תקווה, ניצחה קבוצת שהב, המתמחה בנדל”ן מסחרי את קטה גרופ של גיל קטה, המתמחה בנדל”ן למגורים. בתום המכרז בוצעה התמחרות כשקטה העלה את הצעתו ל-25.15 מיליון ש”ח ושהב העלתה ל-25.2 מיליון. הצעה נוספת הייתה מתחת למחיר המינימום. לפי התכנון, יוקם בשטח של 2.68 דונם מבנה תעסוקה ומשרדים בן 14 קומות.
חברת הנדל”ן, לה זה אירוע הריסה מספר 20 בפתח תקווה, משתלטת גם על ההתחדשות העירונית במזרח, בפרויקט שייקרא “מתחם SALANT” צפויים לקום שני בנייני מגורים חדשים ומודרניים עם 81 דירות, במקום ה-27 ישנות שיהרסו. זה אחרי שלפני כשנה נהרסו 57-59 שממול ובמקומם נבנה כעת בניין חדש בן תשע קומות ו-54 דירות חדשות. פרויקט נוסף של הקבוצה נבנה ברח’ חפץ חיים המקביל.
לפי התכנון של בעלי השטח, היזמים עופר מנדל ויעקב מרמור, תחנת פז-ילו הותיקה שברחוב גיסין 37 פינת חנן לויתן פתח תקווה, תפנה את מקומה לטובת מגדל מגורים ענקי בן 35 קומות עם 180 יחידות דיור על פני כ-9000 מ”ר, הכולל שטח מסחרי בקרקע. אלא שבישיבת הועדה, שהתקיימה השבוע, התנגדו למיזם, שפורסם לראשונה אצלנו. “התכנית חורגת באופן משמעותי מהנחיות הצפיפות”, נכתב.
בעלי הבתים בעיר יכולים לחייך, השוכרים פחות. לפי נתוני שוק הדירות להשכרה ברבעון האחרון, שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עולה כי שוכרי דירות ה-3 חדרים הפתח תקוואים שילמו דמי שכירות ב-8% יותר, בהשוואה לחודש זה בשנה שעברה – האחוז הגבוה ביותר מבין כל ערי ישראל. גם בדירות 4 חדרים להשכרה, פתח תקווה מובילה עם קפיצה של כ-11% ל-6,333 ש”ח בחודש.
מכירים את השטח “המת” סמוך לאצטדיון “שלמה ביטוח” מול מתחם ההייטק? לפי הדיווח של עיריית פתח תקווה, יש תכנית שבעוד מספר שנים יוקם שם מתחם ענק בהיקף מבנים של 303 אלף מ”ר, שיכיל מגורים, משרדים ומרכז מסחרי ופנאי בשטח של 13 אלף מ”ר. בנוסף יוקמו מוסדות ציבור בשטח של 176 אלף מ”ר, לצד 2500 יחידות דיור. גרינברג: “נמשיך להעצים את העיר בכל פרמטר שידרש”.
חברת הנדל”ן הפתח תקוואית מב.ס.ר סיטי, מחזקת את שורותיה באדריכלית עיריית כפר סבר לשעבר. שרייבר היא בוגרת האקדמיה לאמנות ועיצוב “בצלאל” ירושלים ובעלת תואר שני מאוניברסיטת קולומביה, ניו יורק, שם עבדה במשרד אדריכלים, שתכנן בנייני מגורים בעיר. לפני כפר סבא כיהנה כמנהלת מחלקת תכנון בעיריית הרצליה.
ביקור קצר בחלק הדרומי של שכונת אחדות בפתח תקווה, יגלה לכם מהר מאוד למה האיזור צריך דחוף התחדשות עירונית. שלושה מבנים, שנבנו בשנות ה-70, נמצאים במצב בעייתי מבחינה תשתיתית, בטיחותית ואסתטית. “עכברים, בעיות בביוב ואין ממ”ד. באזעקות אנחנו צורחים מפחד”, סיפרה לנו דיירת ותיקה. “הפרויקט ישנה את פני כל הסביבה”, אמר לנו יועץ הנדל”ן ותושב השכונה, צחי רזאל.
קבלו התראה על כל אייטם חדש
