ההתחדשות העירונית לא עוצרת, גם בצל המלחמה. פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול בעמישב הדר גנים עולה שלב, לאחר שהועדה המחוזית לתכנון ובנייה פתח תקווה, אישרה להתקדם לעבר היתרים, לקראת הריסה של 48 יחידות דיור בשלושה מבנים ישנים ומוזנחים, שיוחלפו בלא פחות מ-175 יחידות דיור בשלושה מבנים מודרניים. יזמי הפרויקט הם בינו נדל”ן – יזום ניהול ושיווק פרויקטים – להם שני פרויקטים נוספים בשכונה.
לפני שנה וחצי (מרץ 2022), דיווחנו לכם כי פרויקט עזרא נחמיה 1-5 הועבר להפקדה בועדה המקומית. לאחר שהוסרו כל ההתנגדויות, הפרויקט קיבל אישור להתקדם לבנייה, שלדברי היזמים תחל להתבצע בעוד מספר חודשים – במהלך 2024. מדובר בפרויקט הפינוי בינוי (במקרה זה, יותר נכון לקרוא לו בינוי-פינוי) הגדול ביותר שקיבל אישור להתקדם לבנייה בשכונה.
ביקור בעזרא ונחמיה 1-5. כך זה נראה לפני שנה וחצי.
בניין בן 26 קומות וכ-400-500 תושבים חדשים
התכנון הוא שהפרויקט יתקדם בהדרגה. הבנייה תחל כבר בשלב הראשון, כאשר במקביל יפונו 48 הדירות הישנות. במקומם צפוי לקום מגדל מגורים מודרני וגבוה בן 26 קומות, ולצידו יוקמו עוד שניים נמוכים יותר בני 8 קומות מגורים + קומת מסחר. בחישוב פשוט צפויים להצטרף לשוכנה עוד כ-400-500 תושבים רק בזכות פרויקט זה.
יש לציין כי חוץ מעזרא ונחמיה, בעמישב הדר גנים צפויים להתבצע התחדשות עירונית במספר פרויקטים נוספים, שעתידים להסתיים עד 2030 – ביניהם פרויקטים נוספים של בינו נדל”ן (ברח’ שבט דן ובצלח שלום) – הדרים הירוקה. לכך גם יש להוסיף פרויקט של קבוצת חג’ג’ ומספר פרויקטים נוספים בתכנון.
פונים למגזר הדתי-לאומי, אבל גם לחילונים
כרגע, תכנית עזרא ונחמיה 1-5 אושרה, מתוך ידיעה בתי הספר היסודיים הקיימים בשכונה – שכולם שייכים לינוך הממלכתי-דתי- יוכלו לתת מעונה גם לאוכלוסייה החדשה שתגיע לגור בפרויקט. יחד עם זאת, אישור של פרויקטים נוספים בשכונה, כנראה ידרוש גם הקמה של מוסדות חינוך חדשים.
בפרויקט צפויים לגור מרבית מבעלי הדירות הקיימים, זאת לצד כמובן תושבים חדשים. מטבע הדברים, הפרויקט ימשוך אליו רוכשים מהמגזר הדתי-לאומי, המאפיין את השכונה. יחד עם זאת, לא מן הנמנע כי גם תושבים חילוניים יתעניינו בפרויקט, במיוחד כאלה שחושבים לשלוח את ילדיהם הקטנים לבתי ספר מהחינוך הממלכתי-דתי. “ידוע גם על תושבים, חלקם חילונים, שגרים כרגע בבתים וייתכן וימכרו את דירותיהם במחיר משודרג – בעקבות הפרויקט”.
תכנון פרויקט עזרא ונחמיה 1-5 נעשה באמצעות משרד האדריכלים CITYBEE של ערן לשם, שגם סיפק את תמונות ההדמיה.
