פרויקט ההתחדשות העירוני הענק מקבל תפנית, עם מעורבותה של חברת הנדל”ן המוכרת, שתיכנס לשותפות בחברת “צים בהרי”, שיזמה את הפרויקט, במקום “בהרי נדל”ן”, שהסתכסכו משפטית עם “צים נדל”ן” של עדי צים. לפי הדיווח, הקבוצה, שבשליטת עידו וצחי חג’ג’, תשקיע סכום כולל של כ-80 מיליון שקל בחברת צים בהרי, בתמורה להקצאת 30% ממניות החברה והשקעה ישירה במיזם במרכז העיר.
על פרויקט היכל התרבות כתבנו ראשונים בדיוק לפני שנתיים (13.2.2022). מדובר בפרויקט שישנה את פני (וגם את שמי) מרכז העיר עם הקמתם של שני מגדלי מגורים בני 31 קומות כל אחד, שצפויים, אם הכל ילך כמתוכנן, לאכלס כ-500 דיירים חדשים ב-186 דירות שייבנו במקום המרכזי והאטרקטיבי הזה. לכל אלה יש להוסיף כ-3900 מ”ר שטחי מסחר ותעסוקה, שיהוו חלק אינטגרלי מהפרויקט.
80 מיליון ש"ח תמורת 30%
לפי התכנית, תוקם כיכר עירונית בחזית היכל התרבות העירוני, על פינת הרחובות אורלוב-מכבים, היכן שכיום מצויים שלושה מבנים בני שלוש קומות כל אחד – עם 26 דירות סך הכל. שתי הקומות הראשונות יוקדשו לתעסוקה, מסחר ומבני ציבור. התכנית ממוקמת על הקו האדום של הרכבת הקלה, בקרבת תחנת המטרו וכן תחנת האוטובוסים המרכזית של העיר, אליה מנוקזים קוים רבים.
לפי הדיווח, חג’ג’, שבשליטת עידו וצחי חג’ג’, תשקיע סכום כולל של כ-80 מיליון שקל בחברת צים בהרי, בתמורה להקצאת 30% ממניות החברה והשקעה ישירה במיזם “היכל התרבות” בפתח תקווה. בנוסף, קבוצת חג’ג’ קיבלה אופציה להגדלת אחזקותיה ל-50%. “צים-בהרי”, שדיווחנו באוגוסט 2022 על כניסתה למשרדיה בב.ס.ר סיטי פתח תקווה, נוצרה ב-2021, לאחר מיזוג החברות צים נדל”ן ובהרי נדל”ן.
חמישה פרויקטים בפתח תקווה בתכנון
החברה מתמקדת בפרויקטים של התחדשות עירונית בפריסה ארצית וכרגע משווקת פרויקטים של מגורים בתל אביב (רח’ מודליאני), רחובות, יבנה וקריית אונו. חוץ מפרויקט היכל התרבות, שנמצא בשלב התכנון, באתר החברה מצוינים חמישה פרויקטים נוספים בפתח תקווה שהם בשלב התכנון: מינץ, ספיר, בילו, קהילת פינסק ורופין-ז’בוטינסקי (ז’בוטינסקי 12) – עליו כתבנו כבר לפני כשנה וחצי (ספטמבר 2022).
בנובמבר 2021, כשנה לאחר השלמת המיזוג בין בהרי לצים, בראשותו של עדי צים, הגישו יונה בהרי, מייסד החברה, אייל בהרי, ששימש כמנכ”ל ובעלי מניות נוספים מהמשפחה – תביעה בשם חברת צים בהרי נגד עדי צים, שהחזיק כ-60% מהחברה ונגד דני סויסה שהחזיק כ-10%. בהרי טענו כי צים וסוויסה משכו כמויות גדולות של כספים מהחברה לפירעון הלוואות בעלים.
חג'ג' פתח תקווה: היכל התרבות + עמישב
הסכסוך התגלגל לתביעות הדדיות ולבסוף הגיע לבוררות. לפני חודשיים החליט הבורר, השופט לשעבר, איתן אורנשטיין, כי בהרי יעבירו את אחזקותיהם (30%) לקבוצת צים תמורת 23.5 מיליון שקל. את הכסף הזה אמורה לשלם קבוצת חג’ג’ כחלק מהסכם השותפות החדש. המעורבות של חג’ג’ בפרויקט היכל התרבות, תתווסף, לפרויקט נוסף גדול של הקבוצה בפתח תקווה – ברח’ צלח שלום בשכנות עמישב, עליו דיווחנו לפני מספר חודשים.
